Beschreibung
ALLES UNTER EINEM DACH - HOCHWERTIGE BÜROFLÄCHEN UND LAGERFLÄCHEN IM SÜDPARK
Der Südpark umfasst einen Bürokomplex, der aus zwei Bauteilen besteht. Bauteil A wurde Anfang der 1970er Jahre errichtet und 1992 um Bauteil B erweitert. Beide Bauteile werden derzeit umfassend saniert. Die gesamte Büronutzfläche von ca. 6.000 m² erstreckt sich über fünf Etagen inklusive einem Untergeschoß. Die Gestaltung ist sehr flexibel: eine stiegen- und etagenweise Nutzung ist ebenso möglich, wie die Anmietung kleinteiliger Büroflächen. Sowohl Großraum- als auch Einzelbürolösungen sind realisierbar. In jeder Etage eines Bauteils findet sich eine Teeküche und Nassgruppe und ein barrierefreier Aufzug. Autoabstellplätze sowie geplante Photovoltaik-Anlagen und die Umsetzbarkeit von E-Tankstellen runden das Gesamtpaket ab. In der ebenfalls zur Liegenschaft gehörigen Halle, Bauteil C, können Lagerflächen ab 120 m² zu den Büroflächen angemietet werden. Für die gesamte Liegenschaft wird zu 100% Öko-Strom bezogen.
Der Südpark befindet sich im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Nähe zu einer der wichtigsten Ausfahrtsstraßen im Süden Wiens, der Laxenburger Straße, zeichnet den Standort aus. Die Südosttangente A23, die Südautobahn A2 und die Außenringautobahn A21 sowie die Schnellstraße S1 sind ebenfalls rasch erreicht uns sichern so eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Mit den nahe gelegenen Buslinien 17A, 66A, 67A und 67B gelangt man schnell zu den U-Bahnlinien U1 und U6 und zur Schnellbahn S60.
BAUTEIL A
Verfügbare Büroflächen BT A:
• EG: 119 m² bis 275 m²
• 3. OG: 275 m²
• TG: 95 m² bis 193 m²
Verfügbare Büroflächen BT B:
• EG: 85 m² bis 285 m²
• 1. - 3. OG: 133 m² bis 204 m², ganze Etage 540 m²
• TG: 75 m² bis 204 m²
Ausstattung:
• Teppichboden
• Fensterbank-Kabelkanäle BT A
• Doppelboden BT B
• Fan coils
• LED-Beleuchtung
• Innenjalousien
• Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung BT A
• Metallfenster BT B
• 70 kWh/m²a HWB, 1,21 fGEE BT A
• 77 kWh/m²a HWB, 1,46 fGEE BT B
Konditionen:
• Mietkosten: € 7,70 bis € 12,30 netto / m² / Monat auf Bruttonutzfläche inklusive anteiliger Allgemeinfläche
• Nebenkosten (Akonto): € 4,70 netto / m² / Monat auf Bruttonutzfläche inklusive anteiliger Allgemeinfläche, beinhalten Betriebskosten, Heizung, Kühlung und Strom
BAUTEIL C
Verfügbare Lagerflächen:
120 m² bis 705 m²
Konditionen:
• € 5,00 netto /m²/ Monat Mietkosten
• € 1,90 netto / m² / Monat Nebenkosten
• 234 kWh/m²a HWB, 1,43 fGEE
Alle Preise zuzüglich 20% USt
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer
Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Mag. Elke Kürzl-Tronner, MSc unter 0676/388 31 82 oder ma33@immohold-ag.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €21476,91Betriebskosten €5982,15Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €27459,06------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:77.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
