Beschreibung
Modernes Büro/Praxis in bester Lage - 379m², Balkon, Fußbodenheizung, Klimaanlage, IT-Verkabelung
Das Büro wurde vor ca. 10 Jahren komplett neu renoviert. Dabei wurde größter Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die aktuelle Ausstattung beinhaltet eine moderne Elektro- und IT-Verkabelung sowie eine moderne Küche. Zusätzlich gibt es einen hofseitigen Balkon, einen Besprechungsraum (inkl. Verkabelung), 2 Toiletten und ein Bad mit Topausstattung, moderne Beleuchtung, Klimaanlage, Alarmanlage (Zutritt per Transponder), teilweise ESD Schutzböden und vieles mehr. Neben dem straßenseitigen Haupteingang gibt es noch einen Eingang über das Stiegenhaus, sowie eine LKW-Zufahrt, inklusive Ladetor. Der Weg über das Stiegenhaus führt auch in den ca. 40m2 großen Keller. Der Keller kann vom Hof auch über eine Rampe mit einem Rollwagen erreicht werden.
Das Objekt auf einen Blick
Nutzfläche: ca. 379m2 (ca. 339m2 EG + ca. 40m2 Keller)
Küche
Balkon (ca. 8m2)
Besprechungsraum
2 WC (Damen, Herrn) und zusätzliches ein Bad
2 Eingänge (straßenseitig und vom Stiegenhaus) / Teilung in zwei Büroeinheiten
möglich
LKW-Zufahrt inkl. Ladetor
Neue IT-Verkabelung
Klimaanlage
Alarmanlage (Zutritt mit Transponder / Elektroschlösser)
Moderne Beleuchtung (LED, Leuchtstoffröhren)
Teilweise ESD-Schutzböden
Derzeit vermietet, Kündigung möglich
Raumaufteilung:
Verwaltung (Abb. 1-3)
Büro CT (Abb. 4) Entwicklung E1 (Abb. 5) Entwicklung E2 (Abb. 6) Entwicklung E4 (Abb. 7) Vorraum Montage (Abb. 8) Montage M2 (Abb. 9) Besprechung, Flur (Abb. 10) Küche (Abb. 11)
WC Damen/ Dusche (Abb. 12-13)
Vorraum/ WC Herren, Lagerwerkstatt (Abb. 14-15) LKW- Zufahrt, Ladetor (Abb. 16)
Jahresmiete derzeit 52.126,8€ (ca. 12,5€ /m2 Bürofläche) +BK +Mwst. • Eigennutzung möglich, da Mietvertrag kündbar
Kaufpreis: 950.000€ (ca. 2.500€/ m2- bei Bezug auf 279 m2), Rendite derzeit: ca. 5,5%
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In unmittelbarer Umgebung des Wiener Hauptbahnhofes, mit bester Verkehrsanbindung an die Innenstadt, kommt ein ca. 379 m2 (inkl. ca. 40m2 Keller) großes Büro/Geschäftslokal mit separaten Kellerräumlichkeiten zum Verkauf.
Das Objekt ist im 5. Wiener Gemeindebezirk - an der Grenze zum 4. Bezirk. Es ist hell, ruhig und in unmittelbarer Nähe des Alois Drascheparks. Die Anbindung an U1, 62, 65, 6, 18, Badener Bahn, die vielen Einkaufs-, Kultur- und Lokalmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Wiedner Hauptstraße, Schlossquadrat, Margarethenplatz, uvm.), zahlreiche Parks in Fußweite werten das Objekt maßgeblich auf. Die Liegenschaft ist Teil einer 1965 errichteten Anlage.
