Beschreibung
Ideale Zusammensetzung für Anleger ohne zu erwartende Gebühren. Dieses schöne, perfekt gepflegte Anwesen befindet sich in Sylvain les Moulins, in einem kleinen, ruhigen Dorf etwa 2 Stunden von Paris und 20 Minuten von Evreux entfernt. Alle Annehmlichkeiten sind kaum 10 Minuten entfernt. In einer idealen Umgebung und einer sehr angenehmen Umgebung, die Sie mit ihrer grünen Umgebung auf einem mehr als 35.000 m² großen Grundstück mit einem kleinen Teich, einem Bouleplatz und einem Gemüsegarten verführen wird. Diese Immobilie aus dem Jahr 2010 besteht aus einem einstöckigen Haupthaus von 178 m² mit einem großen Eingang/Garderobe, einem großen, sehr hellen Wohn-/Wohnzimmer mit Doppelkamin/Einsatz, der sich auch zur Eingangshalle hin öffnet, und einer schönen Einbauküche , ein Flur, der zu 2 Master-Suiten mit Bad und separatem WC führt, ein Ankleidezimmer, ein Büro, separates WC, ein Abstellraum. Voll unterkellert mit Kelleranbau unterhalb der Terrasse, doppelter motorisierter Tür zum Abstellen von Fahrzeugen, 2 großen Abstellräumen und einem Duschbad mit WC. Und eine große Terrasse mit einer Fläche von 230 m² bietet Ihnen ein Panorama der Natur. Über eine separate Eingangshalle des Haupthauses haben Sie Zugang zu 2 Typ-2-Wohnungen von 39 m² und 40 m² (derzeit vermietet für 600 Euro/Monat/Wohnung), jeweils bestehend aus einem Wohnzimmer mit Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad und 1 separates WC. Um dieses schöne Anwesen zu vervollständigen, ein Haus mit einer Fläche von 80 m² (derzeit für 700 Euro/Monat vermietet), bestehend aus einem Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer mit Einbauküche, einem Duschbad mit WC, im Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC. Eine Terrasse unter dem überdachten Innenhof neben dem Haus, völlig unabhängig vom Haupthaus mit eigener Grünfläche. Im Erdgeschoss des Haupthauses verfügen alle Räume über Schiebefenster mit elektrischen Rollläden, der Rest des Anwesens verfügt über doppelt verglaste PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden. Für das Haupthaus und die 2 Wohnungen gibt es eine Erdwärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung, die auch Warmwasser liefert. Für das kleine Haus elektrische Heizung. Individuelle Sanitäranlagen ab 2010, VMC in allen Unterkünften installiert. Großes Nebengebäude auf vollständig eingezäuntem Grundstück mit großem motorisiertem Tor. Haus mit DPE-Bewertung von 178 m²: Klasse C – GES: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1.208 Euro und 1.634 Euro. DPE-Bewertung für ein Haus mit 80 m²: Klasse D – GES: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1.153 Euro und 1.559 Euro. Wohnung mit DPE-Bewertung von 39 m²: Klasse D – GES: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 632 Euro und 856 Euro. DPE-Bewertung Wohnung von 40 m²: Klasse C – GES: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 514 Euro und 696 Euro. „Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www. Geogefahren. Regierung. Fr. HAI-Preis: 1.230.000 Euro inklusive 10.000 Euro (d. h. 3,36 %) der vom Käufer zu zahlenden Gebühren, Preis ohne Gebühren: 1.190.000 Euro. Für einen Besuch oder weitere Informationen können Sie mich jederzeit unter den folgenden Kontaktdaten kontaktieren: Christel Laucher unter 06 20 00 20 97 oder c.laucher@proprietes-privees.com. Ich unterstütze Sie gerne bei Ihrem Projekt. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christel Laucher verfasst, die als unabhängige Immobilienberaterin handelt und beim RSAC unter der Nummer 877 475 236 und unter der AXA Professional RC-Nr. 03059 registriert ist. Mandatsreferenz: 363403 UCH. Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. SAS PROPRIETES-PRIVEE, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, Berufskarte CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.RCS Nantes 487 624 777. (3,36 % Gebühren einschließlich Steuern sind vom Käufer zu zahlen.) Christel LAUCHER (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: Chartres 877475236 – .
