Beschreibung
Wir möchten Ihre Aufmerksamkeit auf dieses schöne Doppelhaus mit angeschlossenem Wohn-/Fernsehzimmer (ehemalige Garage), herrlichem sonnigen Garten und Auffahrt mit der Möglichkeit, mehrere Autos zu parken, lenken! Dieses Familienhaus ist komplett fertiggestellt und mit allem Luxus ausgestattet, wie Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, erweitertem Wohnzimmer, sehr umfangreicher Küche mit allen modernen Einbaugeräten, luxuriösem Badezimmer, Sonnenkollektoren und einem vollständig angelegten Garten. Es befindet sich im beliebten Neubauprojekt De Heeren van Vroondaal Phase 4 auf einem großzügigen Grundstück von 256 m² und ist mit einer vergrößerten Wärmepumpe (Energielabel A+) völlig gasfrei. Die ehemalige Garage ist vollständig isoliert (seit der Erbauung) und vom Wohnzimmer aus zugänglich, derzeit als Wohn-/Fernsehzimmer eingerichtet, kann aber auch als Büro-/Arbeitszimmer genutzt werden. Wir möchten Sie einladen, vorbeizukommen und sich dieses überraschende Haus von innen anzusehen! Umgebung Vroondaal ist ein kinderfreundliches Wohngebiet in der parkähnlichen Umgebung des Natur- und Erholungsgebiets Madestein! Wunderbares Wohnen zwischen Stadt und Strand. Ideal, denn wer hier wohnt, profitiert von all den guten Dingen, mit dem alten Landgut Ockenburgh, dem Indoor-Sportzentrum Uithof, der Internationalen Schule, den Dünen und dem Strand in unmittelbarer Nähe. Zentral gelegen in Bezug auf verschiedene Autobahnen (A4, A12, A13 oder A20) und öffentliche Verkehrsmittel, nur wenige Minuten entfernt. In Kürze wird es in der Nachbarschaft einen kleinen Supermarkt für den täglichen Bedarf geben. Was dieses Projekt so besonders macht, ist, dass sich alle Häuser (auf einer Detailebene) voneinander unterscheiden: Tatsächlich ist fast kein Haus gleich. Das Bild der Häuser wird durch die enorme Vielfalt bestimmt. Schönes Mauerwerk wechselt sich mit reichhaltigen Details, Veranden, schön gestalteten Vordächern, geräumigen Dachkonstruktionen und Veranden ab. Natürlich standen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auch bei der Gestaltung dieser Häuser im Mittelpunkt. Wer möchte hier nicht wohnen? Aufteilung Erdgeschoss: geräumige Einfahrt mit der Möglichkeit, mehrere Autos zu parken, Seiteneingang, Flur mit Zählerschrank, Luxustoilette mit Hängeschrank und Waschbecken, Treppe, Lagerraum mit der Wärmepumpe und dem Boiler, Glastür zum Wohnbereich, vorne befindet sich die Küche mit sehr umfangreicher und luxuriöser Küchenausstattung, komplett mit allen luxuriösen Einbaugeräten und einer Kochinsel, auf der Gartenseite befindet sich das erweiterte attraktive Wohnzimmer mit Terrassentüren zum sehr sonnigen und geräumigen Hinterhof im Südwesten, komplett möbliert mit Lagerraum und schönem Vordach, vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem vollständig isolierten Raum, der als Lounge/Fernsehzimmer möbliert ist und auch als Arbeitszimmer/Büro genutzt werden kann. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Fischgrät-PVC-Boden mit schwarzer Paspelierung und Stuck an Wänden und Decken. 1. Stock: Treppenabsatz mit separater Toilette, insgesamt 3 Schlafzimmer, darunter zwei Schlafzimmer vorne, eines mit Zugang zum vorderen Balkon, dazwischenliegendes Luxusbad mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und Waschbecken, ein geräumiges Schlafzimmer hinten mit begehbarem Kleiderschrank. 2. Etage: Treppenabsatz, Abstell-/Waschküche mit WTW-Anlage, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, geräumiges Schlafzimmer mit großer Dachgaube auf der Rückseite und voll ausgestattet mit luxuriösen Einbauschränken. Besonderheiten – Baujahr 2022; – Nutzfläche ca. 186 qm; – großzügiges Grundstück von 256 qm; – günstige Gartenlage nach Südwesten; – großer Hinterhof; – auf unbefristetem Erbbaugrundstück gelegen; – Erbbauzins von 1.884 € jährlich (Grundstückswert 171.225,74 €); – Prüfungszeitraum von fünf Jahren; – voll ausgestattet mit Dämmeinrichtungen; – komplette HR++-Verglasung; – gaslos; – Energielabel A+; – ausgestattet mit einer vergrößerten (Erd-)Wärmepumpe; – voll ausgestattet mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung; – ankerlose Trennwände; – gebaut unter SWK-Garantie; – Einbaugeräte, nämlich Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, Quooker, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Kombi-Mikrowelle; – ausgestattet mit einer Verlängerung an der Rückseite von 2,4 m über die volle Breite; – viele Schränke und Stauraum; – Lieferung nach Absprache.
