Beschreibung
Das Grundstück liegt in Santo Domingo de Heredia, genauer gesagt im Bezirk Santo Tomás. Derzeit ist das Grundstück unbebaut, da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt. Die dem Grundstück zugewiesene Zoneneinteilung ist „Besondere Schutzzone“. Dies weist darauf hin, dass das Gebiet besonderen Vorschriften unterliegt, die der Erhaltung und dem Schutz bestimmter Umwelt-, Landschafts- oder Kulturmerkmale dienen sollen. Folglich müssen bei jeder Entwicklung auf diesem Grundstück diese Einschränkungen und besonderen Überlegungen berücksichtigt werden. Die auf diesem Grundstück zulässige Dichte beträgt 1 Haus pro Grundstück. Diese geringe Dichte deutet auf einen räumlicheren Entwicklungsansatz und möglicherweise geringere Umweltauswirkungen im Einklang mit den für das Gebiet festgelegten Schutzbestimmungen hin. Der zulässige Deckungsanteil beträgt 75 %, was bedeutet, dass ein erheblicher Teil des Grundstücks für den Bau von Gebäuden genutzt werden kann, während Platz für Grünflächen, Parkplätze oder andere spezifische Zwecke reserviert bleibt. Diese zulässige Abdeckung bietet Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung des verfügbaren Raums. Bezüglich der Rückstandsparameter ist Folgendes zu berücksichtigen: Frontrücksprung: Es wird ein Frontrücksprung von 2 Metern festgelegt, was bedeutet, dass zwischen dem Grundstück und der Vordergrenze ausreichend Platz bleibt, um die visuelle Integrität und Zugänglichkeit der Bebauung zu gewährleisten. Seitlicher Rücksprung: Ein seitlicher Rücksprung von 1,5 Metern ist erforderlich, um eine angemessene Trennung zwischen dem Grundstück und den Seitengrenzen zu gewährleisten, die Privatsphäre zu fördern und potenzielle Konflikte mit benachbarten Grundstücken zu reduzieren. Rückversatz: Ein Rückversatz von 3 Metern muss eingehalten werden, um einen ausreichenden Abstand zwischen der Rückseite des Gebäudes und allen angrenzenden Grundstücken zu gewährleisten und so zur Privatsphäre und Sicherheit der Bewohner beizutragen. Das Grundstück verfügt über eine Vorfahrt von 9 Metern, die Einfluss auf die Gestaltung und Zugänglichkeit der Bebauung haben kann. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Land die Möglichkeit einer Bebauung mit geringer Bebauungsdichte unter besonderen Gesichtspunkten des Umweltschutzes bietet. Um eine Entwicklung zu gewährleisten, die die natürliche und kulturelle Umgebung des Gebiets respektiert und der lokalen Gemeinschaft auf nachhaltige Weise zugute kommt, müssen festgelegte Bebauungsvorschriften und Rückschlagsparameter eingehalten werden.
