Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung: Einfamilienhaus mit Südgarten in absoluter Toplage
Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und besticht hauptsächlich durch seine repräsentativen Villen aus verschiedensten Epochen auf weitläufigen Grundstücken. Hahnwald ist einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns den viele Prominente ihr Zuhause nennen und der unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten grenzt. Der nahe gelegener Golfplatz, ein Tennis- und Hockeyclub sowie diverse Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulformen finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen.
Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn und zum anderen die A4 nach Aachen, sowie der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Auch die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.
Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Juwel in dem begehrten Kölner Stadtteil Hahnwald. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 auf einem großzügigen 1000 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch zwei Vollgeschosse sowie ein Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten aus.
Mit herausragender Aufmerksamkeit für Details, feinem Stilempfinden und Hingabe zum perfekten Design wurde dieses modernisierte Anwesen mit höchster Sorgfalt gestaltet und auf ca. 240 m² Wohnfläche qualitativ erstklassig erbaut: Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC begrüßt, der durch seinen Schnitt ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung beeindruckt. Die bodentiefen, doppeltverglasten Fenster im gesamten Haus lassen zu jeder Jahreszeit reichlich Tageslicht herein und tragen zu den niedrigen Energiekosten bei. Die grauen Feinsteinzeugfliesen im gesamten Haus tragen zusätzlich zu einer lichtdurchfluteten Atmosphäre bei. Die offene, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Marken-Geräten, ist im Kaufpreis inkludiert und erfüllt alle Wünsche. Geschickt platziert lässt die luxuriöse Einbauküche das Kochen für Kochbegeisterte zu einem Highlight werden. Die moderne Einbauküche wurde in einem eleganten grauweißen Hochglanzdesign ausgewählt und verfügt neben einer Kochinsel auch über eine hochwertige Arbeitsplatte sowie ein Induktionskochfeld und zahlreiche Stauflächen. Der angrenzende Essbereich kann zum perfekten Treffpunkt für gesellige Abende im Kreise der Familie und Freunden genutzt werden. Der nahtlos angrenzende Wohnbereich, der sich durch sein durchflutetes Ambiente auszeichnet, gewährt einen direkten Zugang zu den beiden vorhandenen Terrassen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Design und Funktionalität eine harmonische Symbiose eingehen!
Ein wahres Highlight des Anwesens ist der mit Liebe gestaltete Garten in südlicher Himmelsrichtung, der mit pflegeleichtem Holzdielenboden und reichlich Grün ausgestattet ist. Der geschmackvoll gestaltete Garten wird an sonnenreichen Tagen zum idyllischen Rückzugsort und lädt zu entspannten Stunden auch bei untergehender Sonne ein, während die stimmungsvolle Beleuchtung dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Die umfassende Einfriedung sorgt dafür, dass Sie Ihre Freiheit inmitten der Natur uneingeschränkt genießen können, geschützt vor unerwünschten Blicken.
Im 1. Obergeschoss des Anwesens erwarten Sie zwei großzügige Schlafräume, wobei das geräumigere der beiden Schlafzimmer aufgrund seiner Größe sogar noch flexibel unterteilt werden kann. Dieses mit Einbauschränken bestückte Schlafzimmer ist darüber hinaus mit einem abgehangenen Bad en Suite ausgestattet, das höchsten Komfort verspricht. Das zusätzliche Schlafzimmer präsentiert sich als vielseitiger Raum und offeriert nicht nur einen Balkonzugang zur Vorderseite des Hauses, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres lichtdurchflutetes Badezimmer, ebenfalls mit Zugang zum selbigen Balkon, komplettiert diese Etage und steht für eine unvergleichliche Atmosphäre. Hier eröffnet sich ein harmonisches Ambiente, das Wohnen und Entspannen in einer Symbiose aus Eleganz und Funktionalität vereint.
Im Untergeschoss offenbart sich ein zusätzlicher behaglich gestaltbarer Raum, der durch ein angrenzendes Badezimmer ergänzt wird – eine ideale Option für ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstell- und Heizungsraum zur Verfügung. Für angenehme Wärme in der gesamten Immobilie sorgt eine moderne Fußbodenheizung, deren Wärmequelle eine effiziente Ölheizung ist. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine bereits installierte Alarmanlage, eine Entkalkungsanlage sowie die durchdachten Lichtverhältnisse im gesamten Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage neben dem Anwesen sowie dem Stellplatz vor der Garage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses exklusive Angebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
Wichtiger Hinweis: Zu unserem Angebot wurde in 12/2023 ein Wertgutachten in Höhe von 1.910.000 € ermittelt.
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