Beschreibung
Das 2-geschoßige Gebäude wurde in den Jahren 2011/2012 in Massivbauweise errichtet und verfügt im EG über die folgende zu vermietenden Flächen (im OG befindet sich die Eigentümerwohnung):
Chefbüro 40,50 m²
Dusche/WC für Chef 6,29 m²
WC 4,98 m²
WC + Vorraum 4,22 m²
Büro 72,36 m²
Gesamt Büro: ca. 128,35 m²
Werkstätte/Halle 159,43 m²
Gang 10,30 m²
Gesamt Halle: ca. 169,73 m²
ca. 6 Parkplätze für PKW stehen ebenso zur Verfügung
Die ca. 170 m² große Halle (Höhe ca. 4 m) ist mit einem ca. 3,5 m hohen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen Betonindustrieboden mit Heiz- und Kühlfunktion.
Im Chefbüro wurde Laminat verlegt und der ca. 72 m² große Büroraum sowie alle Nasszellen mit einem Epoxidharzboden versehen.
Generell befinden sich die Räumlichkeiten in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand bzw. sind sie überdurchschnittlich gut ausgestattet:
möbliertes und lichtdurchflutetes Chefbüro mit eigener Dusche u. WC
die Halle, das kleine und große Büro sind jeweils von außen getrennt zugänglich
Alarmanlage
Beschattung mit Raffstores
Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (und möglicher Kühlfunktion)
Büroraumlüftung vorhanden
Glasfaserkabel für schnelles Internet
Der Aufwand für Heizung und Kühlung sowie Warmwasser (Wärmemengenzähler) etc. wird extra in Rechnung gestellt bzw. werden die sonstigen verbrauchsabhängige Kosten (Internet, Strom etc.) direkt mit dem jeweiligen Lieferanten verrechnet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Objekt mit sehr ansprechenden Büro- und Hallenflächen befindet sich in der Marktgemeinde Lasberg (ca. 3.130 Einwohner) im Ortsteil Edlau ("Gewerbegebiet Lasberg") rd. 1,2 km außerhalb vom Ortszentrum. Die Bezirkshauptstadt Freistadt liegt rd. 5 km entfernt und ist sehr gut erreichbar. Von Linz-Urfahr erreichen Sie den Standort in nur ca. 20 Fahrminuten und die Anschlussstelle "Freistadt/Süd" der Schnellstraße S 10 ist nur ca. 4 km entfernt. Nur wenige Schritten sind es zur sehr nah gelegenen Bushaltestelle.
Die günstige Lage und leichte Erreichbarkeit des Objektes verleiht dem Standort für Kunden und Mitarbeiter eine besondere Attraktivität.Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger unter 0699/134 133 16 sehr gerne zur Verfügung.
Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 45 16 294.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
