Beschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde 2011 umfassend kernsaniert und um eine zusätzliche Etage mit Flachdach erweitert. Es verbindet den Charme einer historischen Immobilie mit moderner Ausstattung und einer gehobenen Bauqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 293 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.406 m² bietet die Immobilie viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Natursteinfliesen und elektrischer Fußbodenheizung, sorgen für Komfort. Besonders gut durchdacht ist die großzügige Raumaufteilung, wobei die Zimmer durch hohe Decken von ca. 2,75 m in den unteren beiden Etagen ein offenes und einladendes Wohngefühl vermitteln. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch besondere Details wie eine erhaltene Rundsitzecke und elegante Vitrinen aus. In weiten Teilen des Hauses wurde der originale Holzfußboden geschmackvoll restauriert, ebenso wie einige Glaslichtschalter aus der Bauzeit.
Die Immobilie verfügt über Balkone und Terrassen, die vielseitige Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien bieten. Der große Garten ist vielseitig nutzbar und freut sich auf die neuen Bewohner. Zwei PKW-Garagen bieten komfortable und sichere Stellplätze.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Zentralheizung, die den Anforderungen eines modernen Haushalts gerecht wird.
Die 2011 durchgeführte Komplett-Sanierung hat das Haus nicht nur technisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern sorgte auch dafür, dass der ursprüngliche Charakter in vielen Bereichen erhalten blieb.
Wenn Sie Wert auf eine großzügige Wohnfläche, moderne Technik und eine gute Raumaufteilung legen. Die Verbindung traditioneller Elemente aus den 1930er-Jahren mit zeitgemäßer Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnobjekt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Haus persönlich kennenzulernen!Am nördlichen Mittelrhein und am Rand des Siebengebirges liegt diese großzügige Immobilie in Rheinbreitbach, ein beschaulicher Ort mit ca. 4.500 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Unkel im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz.
Rheinbreitbach ist ein idyllischer Wohnort mit langer Geschichte, einem alten Ortskern, dennoch finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe, ebenso wie ein gutes medizinisches Angebot.
Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen oder Fahrradtouren auf dem Rheinsteig, dem Rheinhöhenweg oder im Siebengebirge ein. Auch kulturelle Angebote entlang des Rheins von Bonn bis Koblenz sind leicht erreichbar.
Profitieren Sie von dem breiten Bildungsangebot für Ihre Kinder in Rheinland-Pfalz und dem direkt angrenzenden Nordrhein-Westfalen. Es gibt Kindergärten und Schulen aller Richtung in der Nähe, so dass die Bildung der Kleinen hervorragend gesichert ist.
Die gute Verkehrsanbindung an die Städte sowie die dazugehörigen Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main macht Rheinbreitbach auch für Pendler äußerst attraktiv.
Die Lage des Hauses bietet zudem eine gute Anbindung an die nächsten Bahnhöfe Unkel und Bad Honnef, die jeweils nur ca. 2 km entfernt liegen.
Rheinbreitbach ist perfekt, für alle die die Nähe zu Bonn wünschen und dennoch eine ruhige Umgebung für Ihr neues Zuhause suchen.SPS- Steuerung / Serveranlage
Zentralstaubsauger
Kernsanierung 2011
Aufbau einer weiteren Etage mit Flachdach 2011
Raumhöhen in den unteren zwei Wohnetagen ca. 2,75
Haus mit besonderer Geschichte
Kein Denkmalschutz
Teilweise original Glaslichtschalter aus 1936 sowie Holzböden und Vitrinen im Wohnzimmer nach Sanierung erhalten
Bäder mit hochwertigen Natursteinfliesen und elektrischer Fußbodenheizung
Schöne Rundsitzecke im ohnehin großzügigen Wohnzimmer
Großzügige Zimmer
Großer Garten
Balkone und Terrassen
2 PKW GaragenEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 155.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Endenergiebedarf: 155.50 kWh/(m²·a)