Beschreibung
In einer charmanten Wohnsiedlung, umgeben von viel Grün steht das Neubauprojekt bestehend aus 4 Doppelhaushälften kurz vor seiner Fertigstellung.
Die Häuser beeindrucken mit durchdachten Grundrissen, modernen Ausstattungen und einer schlüsselfertigen Ausführung, die es ermöglicht, einfach die Koffer zu packen und einzuziehen!
Der ideale Schnitt und die bereits ausgeführten Vorbereitungen erlauben es, die Raumaufteilung den Wünschen und Bedürfnissen entsprechend anzupassen. So ist es z.B. möglich, statt eines separaten Gästezimmers im EG, eine separate Küche oder gar vergrößerte Wohnküche zu gewinnen. Einen Überblick darüber verschaffen Ihnen die Optional-Pläne!
Die Highlights auf einen Blick:
Ziegelmassiv-Bauweise
7 Zimmer
Wohnflächen von ~148 m² bis ~204m²
schlüsselfertige Ausführung
separate Küche möglich
Fußbodenheizung
Echtholzparkettboden
mehrfachverglaste Fenster
Luftwärmepumpe
Vorbereitungen für Klimaanlage
Stellplätze mit Möglichkeit für E-Ladestationen
Terrasse + Garten
Vorbereitungen für SAT-Anlage
Vorbereitungen für Photovoltaik-Anlage
Die Einheiten im Überblick:
Haus 1a: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 647.000,-- Euro
Haus 1b: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 657.000,-- Euro
Haus 2a: 7 Zimmer, WFL: ca. 204,5 m², Garten + 2 Terrassen; 767.000,-- Euro
Haus 2b: 7 Zimmer, WFL: ca. 134,6 m², Garten + 2 Terrassen; 599.000,-- Euro
Zusätzlich zum Kauf der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 10.000€ zu erwerben.
Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant.
Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.
Die Lage:
Die Nähe zu Wien, eine ideale Anbindung und TOP-Infrastruktur sind nur einige der Gründe, warum sich Stockerau immer größer werdender Beliebtheit erfreut!
Hier entkommen Sie dem Großstadttrubel, müssen aber auf die Vorteile derselbigen nicht verzichten.
In der Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken zur Verfügung.
Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt zur A22 . Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten.
Diverse Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten das Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn), das Sportzentrum „Alte Au" sowie die herrliche Stockerauer Au mit Rad- und Wanderwegen.
Bahnhof Stockerau: ca. 1,9km
Kindergarten ca. 1,4km
Volksschule ca. 2,2km
Mittelschule ca. 2,2km
Lidl ca. 1,9km
Billa Plus ca. 2,6km
Hofer ca. 2,8km
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Haus TOP 2a:
Auf einer Wohnfläche von ca. 204,5 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum
Wohnküche mit Ausgang in den Garten
Zimmer / Anschlüsse für die Küche ebenfalls vorhanden
WC mit Handwaschbecken
Technikraum
Abstellraum
Obergeschoss:
Vorraum
3 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
WC mit Handwaschbecken
Abstellraum
Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
separater Raum, ideal als Schrankraum oder Büro
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 767.000,-- Euro.
Kaufpreis KFZ-Stellplatz jeweils: 10.000,-- Euro
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.000m
Universität <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
A22, ca. 15 Minuten nach Wien
Bahnhof Stockerau: ca. 1,9km
Kindergarten ca. 1,4km
Volksschule ca. 2,2km
Mittelschule ca. 2,2km
Lidl ca. 1,9km
Billa Plus ca. 2,6km
Hofer ca. 2,8km
