Beschreibung
Ausführliche Beschreibung und zahlreiche Fotos finden Sie auf der Website der Agentur ABAUZIT IMMOBILIER in Uzés auf Seite 1 der Immobilienanzeigen. Ein vollständiger Bericht mit 108 Fotos ist auf Anfrage erhältlich. 10 km von den Arenen von Nîmes, 17 km von Uzés oder dem TGV-Bahnhof und 7 km von der Autobahn entfernt, in einem Dorf mit allen Geschäften, das für seine Ruhe und Beschaulichkeit bekannt ist, liegt dieses Haus mit einer Fläche von 300 m2 in Südlage auf 2330 m2 mit Schwimmbad Der umzäunte und perfekt gestaltete Pool ist einfach einzigartig und sollte Ihre volle Aufmerksamkeit erregen. Gebaut mit edlen und hochwertigen Materialien (Menerbes-Steine für die Fassaden und den Boden des Wohnzimmers, doppelt verglaste Fenster aus exotischem Holz, Fensterladen aus Kastanienholz mit alten Nieten, Eingangstür aus Kastanienholz, perfekt verlegter alter dicker Eichenboden in den Schlafzimmern, Küche in Kirsche). Holz, Gitterstäbe im Wohnzimmerboden und Eingang aus Minerbes-Stein...) Dieses Haus gehört einem renommierten Tischler und wird seit dem Bau von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Die Stromnetze und der Straßenanschluss werden nach einem Meterwechsel (April 2024) für Glasfaser und Enedis neu sein. Dieses gepflegte Anwesen ist voller Charme und ein wahres Wohnvergnügen. Das Grundstück ist durch Mauern von 1,80 bis 2 m eingezäunt und verfügt über zwei mögliche Eingänge (Gartenseite im Süden und Parkplatz im Norden). Es verfügt über ein reichlich vorhandenes Bohrloch in 110 m Tiefe, neue 5-Päpste aus dem Jahr 2007 und in Betrieb für automatische Bewässerung und Befüllung das Schwimmbad von 75 m3 (8 m Grünflächen, Florentiner Zypressen, imposante Palmen, Olivenbäume, korsischer Rosmarin, Palmen aller Art, mehrjährige Blumen, Buchsbaum... Ein wahrer Genuss für Gartenliebhaber). Ein prächtiger runder Steinbrunnen begrüßt Sie oben an der Auffahrt und bietet Zugang zur gepflasterten Terrasse von mehr als 100 m2. Das gesamte Grundstück ist noch bebaubar. Ein automatisches Schiebetor mit Bildtelefon öffnet den Zugang zu einem großen Parkplatz (5-6 Autos). Auch vom Garten aus ist man nicht einsehbar und hat einen sehr angenehmen Weit- und Fernblick. Das Haus liegt fast in der Mitte des Grundstücks und profitiert von einer natürlichen Umgebung mit schöner Aussicht auf Bäume und Grünflächen in der Ferne von den 3 Schlafzimmern mit eigenem Bad oder der Küche. Blick auf Mont Bouquet von den 3 Schlafzimmern. Es besteht aus 160 m2 Wohnfläche mit 81 m2 Wohnzimmern (Wohnzimmer 65 m2, Eingangshalle 8 m2, Küche 15,70 m2) und einer Suite von 35,20 m2 im Erdgeschoss (Schlafzimmer 15,7 m2, Badezimmer 6 m2, WC). und Büro 6 m2 mit Zugang zur Garage, falls erforderlich.), dann 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss (15,50 und 14,30 m2) und separates WC auf dem Treppenabsatz, 55 m2 Garagen, 55 m2 Werkstätten, aufgeteilt in zwei Räume, ein 6 m2 Waschküche mit Zugangstür nach Norden und Zugang zum Büro und Weinkeller der Suite, der diesen Namen verdient, mit isolierter Wand und Kirsch- und Kastanientür. Der ATLANTIC-Warmwasserbereiter ist 1,5 Jahre alt, die Klimaanlage ist weniger als 2 Jahre alt (2 im Wohnzimmer und eine in jedem Schlafzimmer), im großen Kamin befindet sich ein Einsatz, der im Winter sehr angenehm ist. Die Deckenhöhen betragen im Allgemeinen 2,75 m² und im Wohnzimmer höchstens 4,60 m². Das Wohnzimmer-Bauernhaus ist einfach herrlich und fein (ein eventuelles Aufhellen der Deckenbalken könnte die Decken je nach Geschmack etwas aufhellen). Im Fotobericht werden die Ansichten der einzelnen Zimmer den Fotos der Zimmer nachgestellt, um Ihnen einen Eindruck zu vermitteln. Das Dach wurde im Januar 2023 komplett ersetzt und 2023 zu 1/3 neu. Die DPE ist für ein Haus, das über 10 Jahre alt ist, hervorragend und es wurde kein Thermit oder Asbest festgestellt, die Elektrizität weist einige Anomalien auf. Das Haus wurde auf der Grundlage der Regierungswebsite etalbgouv.fr bewertet, die alle Verkäufe der verkauften Immobilien aufzeichnet ... den wahren Immobilienmarktpreis. Ich bin Montag bis Sonntag von 9.00 bis 22.30 Uhr für Sie erreichbar, rufen Sie uns einfach an! Stand der Risiken und Verschmutzung: NEIN
