Beschreibung
Dieses idyllische Hofgut in Alleinlage mit viel Land, bietet die Möglichkeit zum Wohnen mit Pferde- und Tierhaltung und zusätzlicher Vermietung von Wohnraum oder Ferienappartements im gehobenen Stil.
Das überwiegend sanierte und renovierte Hofgut liegt im Außenbereich, hat jedoch zusätzlich einen eigenen veranlagten Bebauungsplan um ggf. Erweiterungsbauten oder Gebäudeeinheiten zu planen.
Das herrliche Anwesen ist sehr gepflegt und hat neben dem Pferdebetrieb jedes Jahr Veranstaltungen wie Seminare, Familienfeste oder Hochzeiten in der Kapelle angeboten. Die großzügigen Freiflächen des Innenhofs (Vierkanthof ) und die Gästeterrasse werden auch gerne für Events genutzt. Ein großer Reitplatz, eine Bewegungshalle und ca. 4,5 Hektar Weidefläche unmittelbar am Hof lassen sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Hier die Highlights:
- ca. 1.650 m² Wohn- und Nutzfläche
- ca. 4,8 Hektar Grundstück und Weidefläche
- Alleinlage
- überwiegend 2014 - 2016 saniert und renoviert
- Energieträger: Elektro, Holz und Öl
- Heizungsarten: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-/Wärmepumpe, Ofen, offener Kamin, Zentralheizung
- Privates Haupthaus mit seperatem Gästebereich
- Nebenhaus mit Wohnung und seperatem Gästebereich
(Einliegerwohnung ca. 76 m², Ferienappartement ca. 30 m²)
- insgesamt 5 Zimmer mit 12 Bauernbetten
- Bauernstube mit Frühstücksküche für Gäste und kleiner Feuerstelle
- 6 Bäder
- Kachelofen
- Einbaumöbel
- natürlicher Weinkeller
- weitere ca. 100 m² Ausbaupotenzial im Dachstuhl des Haupthauses und Bewegungshalle
- 2 Garagen
- Carport
- Außenstellplätze
- geweihte Kapelle
- 9 Außenboxen und eine Innenbox
- eingezäunte Weideflächen
- frostfreie Tränken
- Warmwasser Pferdedusche und Solarium
- 2 Offenställe
- ca. 1.400 m² Bewegungshalle/ Scheune/ Unterstände, Sattelkammer, Werkstatt
- großer Reitplatz (25x45 m) mit Flutlicht und Drainagen
- Hof komplett, außer den Weiden, gepflastert
- neuwertige 3-Kammer-Kläranlage
- Löschwassertanks
- 70 m Brunnen mit 65 m WassersäuleDie Gemarkung Osterspai (früher auch Osterspey) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Loreley an und liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Nach Koblenz am Rhein braucht man ca. 25 Autominuten und nach Wiesbaden ca. 50 Autominuten.
Der nächste größere Ort mit umfangreicher Infrastruktur ist Nastätten im Taunus und ist in ca. 15 Minuten erreichbar.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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