Beschreibung
Dieser Gewerbe-Baugrund befindet sich strategisch sehr guter Lage, nur 10 Minuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt und umgeben von Anschlüssen an Schnellstraßen und Autobahnen.
Das aufstrebende Gebiet ist für die Ansiedelung verschiedenster Betriebe bestens geeignet.
Die Vorteile dieses Gewerbe-Grunds auf einen Blick:
Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit.
Nur 10 Minuten zur Stadtgrenze Wien.
Ideal für diverse Betriebe.
Bauklasse II (2), 60% Bebauungsdichte.
Bahnhof Himberg ca. 1,8 Km entfernt
Anschlüsse naheliegend.
DIE LIEGENSCHAFT.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.980 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück ist eben und gut bebaubar.
Die Grundstücksflächen sind zur Gänze Bauland mit der Widmung BB "Bauland Betriebsgebiete".
Die Bebauungsauflagen entsprechend der regionalen Bauordnung wie folgt:
Bebauungsdichte: 60%.
Bebauung: Offen und gekuppelte zulässig.
Bauklasse: I, II (1, 2)
Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind naheliegend vorhanden.
Das Grundstück ist Teil eines Areals, das großflächig eine Ausweisung als potentielles Bodendenkmal (BD) hat.
WEITERE ANGEBOTE.
Wir bieten in unserem Portfolio noch weitere Gewerbe- und Industrie-Baugründe.
Unter anderem zum Beispiel:
Nahe dem Flughafen Wien-Schwechat.
Kalsdorf bei Graz und Hartberg (Steiermark).
Feldkirchen und Wolfsberg (Kärnten).
Suben (OÖ) an der Grenze zu DE.
Gerne informieren wir Sie auch über diese Angebote.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Vasile Szkopecz
+43 664 92 666 97
v.szkopecz@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <6.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <9.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Gewerbegrundstück befindet sich in einem dynamischen und aufstrebenden Gebiet am Rande von Himberg bei Wien, das durch sein kontinuierliches Wachstum und die Ansiedlung diverser Geschäfts- und Gewerbebetriebe besticht. Die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt und die exzellente Anbindung an wichtige Verkehrsnetze machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten. Die Stadtgrenze Wiens ist ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernt.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Im Umkreis von nur 100 Metern befindet sich ein Supermarkt, der die tägliche Versorgung sicherstellt. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine Vielzahl von neuen Betriebsansiedlungen aus, was das Gebiet zu einem wahren Wachstumsgebiet macht. Das Ortszentrum von Himberg ist lediglich 2 Km entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen.
In Wien selbst findet man eine beeindruckende Auswahl an Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Das medizinische Angebot umfasst mehrere renommierte Krankenhäuser und Kliniken, die eine umfassende Versorgung gewährleisten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Das Gewerbegrundstück profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Himberg ist in nur 1,8 Km zu erreichen. Der Anschluss an die Schnellstraße S1 bei Schwechat-Süd liegt 8 Km entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Autobahnen A2 bei Wiener Neudorf und A3 bei Ebreichsdorf-Nord sind jeweils 13 bzw. 14 Km entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat, ein wichtiges Tor zur internationalen Mobilität, ist in nur 17 Km zu erreichen.
Zusätzlich zu Wien sind auch andere wichtige Städte wie Bratislava in 45 Minuten und Graz in 1 Stunde und 50 Minuten bequem erreichbar, was die Lage des Gewerbegrundstücks für Unternehmen mit überregionalen Ambitionen besonders attraktiv macht.ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.
Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.
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