Beschreibung
Suchen Sie ein großes Anwesen in schöner und günstiger Lage zum Wohnen und Entwickeln eines großen Projekts? Tenuta Montelaghi ist die richtige Lösung. Ein wunderschönes Bauernhaus von 770 m², das intern fertiggestellt werden soll, ein Geräteschuppen von 270 m² und ein umzubauendes Volumen von 2.700 m² mit 27 Hektar Land und Seen stehen Ihnen als großartige Gelegenheit für Ihr grandioses Projekt in atemberaubender Lage zur Verfügung. Auf der Spitze eines Hügels, in einer wunderschönen und dominanten Lage mit herrlichem Blick auf den Trasimenischen See, die umliegenden Hügel und Berge mit seinen Dörfern und städtischen Zentren, großes Anwesen mit einem schönen Bauernhaus von ca. 770 m² + Geräteschuppen von 270 m² und Volumen von ca 2.700 m² sollen mit 27 Hektar Land und Teichen neu bebaut werden. Das Hauptbauernhaus befindet sich im Zentrum des Anwesens und stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert. Es wurde in den 1970er Jahren renoviert und erweitert und Anfang der 1990er Jahre anschließend renoviert. Bisher wurde die Struktur äußerlich durch einen kürzlich erfolgten Eingriff restauriert, während sich der Innenraum im Rohzustand befindet und die Ausbauarbeiten wie Trennwände, Böden, Türen, Badezimmersysteme, Küchen und allgemeine Ausbauarbeiten abgeschlossen werden müssen. Außerdem sind Außenreinigungsarbeiten erforderlich sowie die Entwicklung von Projekten zur Funktionsüberprüfung der Innenräume, des Gartens und des Schwimmbads, auch im Hinblick auf eine mögliche Umwandlung des Gebäudes in eine Unterkunft. Das derzeit auf 3 Etagen ausgebaute Bauernhaus ist in zwei/drei auch von innen miteinander verbundene Wohneinheiten unterteilt und wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschoss im Rohzustand mit: einem rustikalen Doppelzimmer von ca. 72 m2, aufgeteilt In zwei geht man von einem großen Backsteinbogen mit gewölbter Decke aus und es gibt einen großen Steinkamin, der von Holzsitzen umgeben ist; Eine gemauerte Treppe führt zur großen Küche mit herrlichem Blick auf den Trasimenischen See. Durch die Tür und die Treppe, die sich unmittelbar links vom Eingang befindet, gelangen Sie hinunter in das geräumige Servicebad, während Sie durch die Tür und die Treppe, die sich rechts vom Eingang befindet, hinauf in den Keller/ Flur, von dem aus Sie Zugang zur Garage haben, zum Erdgeschoss und zur Treppe, die in das Obergeschoss führt. Der Boden hat eine große Öffnung zum gewölbten Portikus unterhalb der Loggia im Obergeschoss, von der aus man Zugang zu einem Abstellraum unter der Treppe hat. Im Inneren des Gebäudes befindet sich ein kleiner Steinkeller. Keller/Flur, Keller, gewölbter Portikus und Keller sind alle Räume mit Decken aus Holzbalken und Fliesen und Wänden, teilweise verputzt und teilweise aus freiliegendem Stein. An der Westwand sind der Technikraum und der Holzschuppen von außen zugänglich. - Erster Stock: derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt, die miteinander kommunizieren. Der Zugang zur Hauptwohneinheit erfolgt von außen über die Treppe, die zur überdachten Loggia führt, von der aus Sie einen bemerkenswerten Blick auf den Trasimenischen See und die umliegenden Hügel und Berge genießen können, und von innen über die Treppe im Keller/Flur. Wenn Sie von der überdachten Loggia aus eintreten, finden Sie sich in einem großen Wohnzimmer von ca. 30 m2 mit einem großen Kamin und einer 4,5 m hohen Decke wieder. Links vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das obere Zwischengeschoss, rechts befindet sich der Eingang zur großen Küche. Auf der linken Seite befindet sich ein Flurbereich, der Zugang zu einem Schlaf-/Arbeitszimmer, zur Dachterrasse des Abstellraums, zu den Treppen, die den Zugang zum zweiten Stock ermöglichen, und zum Staffelgeschoss der Schlafzimmer bietet. Auf dieser Etage befinden sich vier Doppelzimmer, zwei pro Wohneinheit, und zwei Badezimmer, eines pro Wohneinheit, getrennt durch eine Trennwand, die dem Flur entspricht, zu dem sich eine Tür befindet. Vom Flur aus gelangen Sie durch eine Tür zur Treppe, die von der Hauptwohneinheit in den Keller/Flur im Erdgeschoss führt. Der Zugang zur zweiten Wohneinheit erfolgt über einen separaten Eingang, der aus der Treppe direkt links vom Haupteingang im Erdgeschoss besteht. Über diese Treppe gelangen Sie in das Wohnzimmer/die Küche, von der aus Sie einen wertvollen Blick auf den See und seine Umgebung genießen können. Über eine Treppe unten rechts am Eingang gelangen Sie auf die Ebene der beiden zu dieser Wohneinheit gehörenden Schlafzimmer und Badezimmer. - Zweiter Stock im Rohzustand mit: Flur, der den Räumen im ersten Stock entspricht. Über die Zugangstreppe gelangen Sie in den zweiten und letzten Stock, wo sich auf der linken Seite ein großes und helles Zimmer/Suite befindet Ein wertvoller Panoramablick auf den See und seine Umgebung, teilweise im Dachgeschoss ausgebaut und im Inneren befindet sich ein geräumiges Badezimmer. Auf der rechten Seite befinden sich ein Doppelzimmer, ebenfalls exponiert wie das Zimmer/Suite mit Seeblick, und ein Einzelzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Über die Zugangstreppe im Wohnzimmer im ersten Stock gelangen Sie auf die vollständig begehbare Fläche des Zwischengeschosses mit zwei Fenstern. Der Zugang zum Bauernhaus erfolgt über eine große Allee, die sich in zwei Zufahrtsstraßen verzweigt, eine Zufahrtsstraße zur Rückseite des Gebäudes und eine zum nach Süden ausgerichteten Haupthof, von dem aus man über die drei Hauptaußeneingänge in die Innenräume gelangt die die verschiedenen Portionen separat servieren könnten. Insgesamt gibt es neben dem oben beschriebenen Bauernhaus mit einer Grundfläche von ca. 770 m2 einen Geräteschuppen von ca. 270 m2, wobei zwei große Bauten mit Metallgerüsten aus den ehemaligen Stallungen für eine Fläche von ca Das Grundstück liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von ca. 320 m über dem Meeresspiegel (Mindesthöhe 260 m über dem Meeresspiegel, Höchsthöhe 380 m) und erstreckt sich über eine landwirtschaftlich genutzte Fläche, die teilweise halbflach und teilweise hügelig ist Fläche mit einer Gesamtfläche von (257.000 m2) 25,7 ha, davon ca. 4,5 ha Wald, 2,5 ha Olivenhain, 16 ha Ackerland, 3 ha Flächen für die Ausstattung der Gebäude und Dienstleistungen gegenwärtig. Insbesondere gibt es innerhalb des Fonds zwei Seen, einen Ader und einen zum Sammeln von Regenwasser aus dem Gebiet, in das das Becken fällt, jeweils der erste mit einer Fläche von ca. 1.750 m2 und einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 m3 zweitens mit einer Fläche von ca. 4.500 m2 und einer Kapazität von ca. 9.900 m3. Viel Potenzial, um ein wunderschönes Projekt für den Privat- und Gastgewerbebereich mit großem Potenzial und einem wunderschönen Blick auf die umliegenden Dörfer und den Trasimenischen See mit Blick auf den Sonnenuntergang entwickeln zu können. Detaillierte Projekte und Lösungen in der Agentur verfügbar. Zustand und Ausstattung Das Bauernhaus ist unrenoviert, es sind keine baulichen Arbeiten, sondern Innenausstattungen erforderlich. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und war Ende der 1970er Jahre Gegenstand eines ersten Eingriffs und einer Erweiterung sowie Anfang der 1990er Jahre eines zweiten Eingriffs. Nach dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümer wurden derzeit Renovierungsarbeiten an der Außenstruktur und Verbesserungen durchgeführt, um das Gebäude zu erhalten und es mit dem Baustil des umbrischen Bauernhauses in Einklang zu bringen. Innenräume, die nach den Wünschen des Kunden und unter Berücksichtigung der heutigen Bedürfnisse gestaltet werden. Daher befindet sich der Innenraum derzeit im Rohzustand und die Ausbauarbeiten wie Trennwände, Böden, Türen, Badezimmersysteme, Küchen und allgemeine Ausbauarbeiten müssen ebenfalls abgeschlossen werden zielte auf eine mögliche Umwandlung des Gebäudes in eine Unterkunft ab. Der ca. 270 m² große Geräteschuppen und die beiden derzeit im Rückbau befindlichen großen Metallgerüste der ehemaligen Stallungen mit einer Fläche von ca. 2.700 m² müssen komplett neu errichtet werden. und muss zu Wohn-/Unterkunftszwecken für das Unternehmen umgebaut werden. Projekt in Bearbeitung. Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen Das Anwesen kann an die verschiedenen Versorgungseinrichtungen angeschlossen werden, die das Gebiet versorgen. Derzeit wird es am Rande mit Strom versorgt, während Wasser- und Telefonleitungen als Anschlüsse in der Nähe der Hauptzufahrtsstraße zur Verfügung stehen. Das Anwesen zeichnet sich durch eine reichhaltige Wasserressource aus, die durch das Vorhandensein von zwei Wassersammelbecken, die Ende der 70er Jahre stromabwärts voneinander gebaut wurden, und durch das Vorhandensein von zwei Brunnen mit beträchtlicher Kapazität, einer in der Nähe des Bauernhauses und des anderen, gekennzeichnet ist die andere auf Ackerland unmittelbar unterhalb der Böschung eines der beiden Becken. Das erste Becken mit einer Oberfläche von 1.750 m2 und einem Fassungsvermögen von etwa 5.000 m3 ist ein ausgegrabener See mit einer maximalen Tiefe von 7 m, der von der Ader gespeist wird, die vom darüber liegenden Monte Penna kommt. Das zweite Becken mit einer Fläche von 4.500 m2 und einem Fassungsvermögen von etwa 9.900 m3 ist ein Hangsee mit einem etwa 10 m hohen Damm, der vom Sammelwasser des darüber liegenden Stausees gespeist wird, zu dem auch der Oberwassersee gehört eine maximale Höhe von 7,5 m. Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial Dank der großen Menge an vorhandenen Grundstücken und Gebäuden und seiner strategischen Panoramalage mit Privatsphäre stellt es eine hervorragende Immobilieninvestition dar. Es könnte ein großer Wohnsitz mit einer prächtigen Residenz geschaffen werden, die sowohl als Erst- als auch Zweitwohnsitz genutzt werden kann, sowie als Geschäftszentrum, Beherbergungsbetrieb für Touristen wie ein Bauernhaus oder Landhaus, Reitschule, potenzielle Investitionen und anschließende Renovierung des gesamten zu teilenden Komplexes in mehrere Immobilieneinheiten aufgeteilt, die als touristische Vermietung verwaltet werden. Land mit großer Ackerfläche, es eignet sich auch für Viehhaltung, Getreideanbau und Plantagen. Produktiver Olivenhain. Holz-, Pilz- und Trüffelwald, der eine natürliche Lunge darstellt. Yoga. Unternehmenssanierungsprojekt der ehemaligen Stallungen von 1.328 m2 + zusätzlich 1.328 m2. für den Gastgewerbegebrauch. Lage Das Bauernhaus ist über ein paar hundert Meter unbefestigte Straße mit einer schönen, mit Steineichen bepflanzten Allee zu erreichen, die sich harmonisch den Hügel hinauf schlängelt. In der Nähe eines kleinen Dorfes, das zu Fuß erreichbar ist, und Dienstleistungen nur wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist Magione, etwa 4,5 km entfernt. Das Autobahnnetz Perugia-Bettolle ist etwa 6,4 km entfernt. Die Stadt Perugia ist ca. 25 km entfernt, die Stadt Siena ca. 100 km, die Stadt Florenz ca. 140 km. Die nächstgelegenen Hauptflughäfen sind Perugia, das etwa 33 km entfernt ist, und Rom Fiumicino, das etwa 210 km entfernt ist, und Rom Ciampino, das etwa 192 km entfernt ist. Grundbuchamt Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und grundbuchrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden. Einschränkungen Verkauft ein Unternehmen.
