Beschreibung
Dieses traumhafte Anwesen mit Bestandsvilla befindet sich in begehrter und ruhiger Premiumlage in Salzburg, im Bezirk Aigen. Dieser Bezirk bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus idyllischer Ruhe und Nähe zur pulsierenden Stadt Salzburg. Der Blick vom Anwesen reicht sowohl zum majestätischen Untersberg als auch zum Salzburger Hausberg „dem Gaisberg“. Das Bestandsobjekt bietet eine hervorragende Basis für Ihr Traumhaus. Die Villa besteht aus drei Ebenen, welche sich in Untergeschoss (größtenteils mit Tageslicht), Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen. Mit viel Liebe konnte die ca. 360 m² große Villa „zu neuem Leben erweckt“ werden. Bei einer Grundstücksgröße von rund 2.229 m² und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 ergibt sich eine mögliche bebaubare Fläche von ca. 890 m² brutto. Durch einen großzügigen Eingangsbereich mit maßgefertigten Schrankeinbauten gelangt man in den über 100 m² großen Wohn-/Essbereich mit panoramaverglastem Wintergarten, einer großzügigen Küche mit Speisekammer, einem ins Wohnzimmer führenden Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und einer Bibliothek. Die Einlieger-/Personalwohnung rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer, sowie vier weiteren großen Schlafzimmern mit Bädern en suite. Im Untergeschoss befinden sich ein Hallenbad, eine Sauna, ein Dampfbad, ein Fitnessraum mit Zugang zum Garten, ein Weinkeller, eine Stube aus Massivholz, der Hauswirtschaftsraum und diverse Abstellräume. Dieses Anwesen und sein Grundstück bieten viele Annehmlichkeiten für Naturliebhaber und Genießer. Fakten im Überblick: - Widmung laut Bebauungsplan: Reines Wohngebiet. - Bauvorschriften: GRZ 0,25, GFZ 0,4 Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr René Schwarzl unter +43 676 753 55 30 zur Verfügung. Nebenkosten von bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle oben genannten Daten wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Zahlen können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten ist der Auftraggeber verantwortlich.Nutzen Sie die Annehmlichkeiten der Stadt und der Natur in einer exklusiven Wohngegend, umgeben von ansprechender Architektur! Die Salzburger Altstadt für Shopping, Kultur und Events ist nur zehn Autominuten entfernt, während die Stadtberge mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür liegen. Ein zusätzliches Highlight ist das herrschaftliche Schloss Aigen mit seiner wunderschönen Allee.
