Beschreibung
Dieses Anwesen ist ein echtes Juwel – erbaut im Jahr 1920 und eingebettet in eine idyllische Lage auf einem großen Grundstück von ca. 2.943 m². Der jahrhundertealte Baumbestand verleiht dem Anwesen, das sich in bester Lage am Ende einer Sackgasse befindet, eine natürliche Schönheit und Privatsphäre. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, das gesamte Grundstück in zwei Grundstücke aufzuteilen, was vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Anwesen wurde von renommierten Architekten geplant und besticht durch seine prächtige Architektur und seinen einladenden Innenhof, der entweder durch eine Tür oder mit dem Auto durch ein automatisches Tor betreten werden kann. Eindrucksvolle, typische Gestaltungselemente wie Rundbögen finden sich sowohl an der Fassade als auch im Innenraum wieder. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und eine Nutzfläche von ca. Mit einer Fläche von ca. 413 m² bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Eingangshalle mit Solnhofer-Fliesen und edler Holzvertäfelung. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek, die Küche und ein Gäste-WC. Der Boden im Erdgeschoss ist ebenfalls mit Solnhofer-Fliesen oder Stabparkett belegt, die Fenster verfügen teilweise über Sprossen oder Fensterläden. Eine attraktive Holztreppe führt in die zweite Etage. Es gibt fünf Schlafzimmer mit Teppichboden, einige davon mit Waschbecken. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist direkt von einem der Zimmer und über den Flur zugänglich. Die große, halbrunde Terrasse ist mit den beiden gartenseitigen Räumen verbunden und bietet einen herrlichen Blick auf das Grundstück. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen an das Haupthaus angeschlossenen Innenpool, der auch eine Sauna beherbergt und direkten Zugang zum malerischen Garten bietet. Außerdem wurde der Garten um ein Blockhaus erweitert und die Baubehörde hat eine Baugenehmigung erteilt. Es ist voll unterkellert, verfügt über einen Aufzug und ist durch eine Alarmanlage gesichert. Zu beachten ist, dass die Immobilie möglicherweise unter Denkmalschutz steht, was im Kaufvertrag enthalten wäre. In diesem Fall ermöglicht Ihnen eine komplette Kernsanierung nicht nur den Erhalt der historischen Substanz, sondern auch die Inanspruchnahme attraktiver Steuervorteile. Sollte der Denkmalschutz nicht in Kraft treten, kann das bestehende Grundstück abgerissen werden, um auf beiden Grundstücken Platz für eine Neubebauung zu schaffen. Diese Immobilie stellt nicht nur eine einzigartige Gelegenheit dar, in die Geschichte einzutauchen, sondern bietet auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung. Ob als charmante Sanierungsimmobilie oder als Grundstück für einen modernen Neubau.
