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Luxus-Haus mit 135 m2 zu verkaufen Stockerau, Niederösterreich

€ 599.000
135 m² 2

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

In einer charmanten Wohnsiedlung, umgeben von viel Grün steht das Neubauprojekt bestehend aus 4 Doppelhaushälften kurz vor seiner Fertigstellung.


Die Häuser beeindrucken mit durchdachten Grundrissen, modernen Ausstattungen und einer schlüsselfertigen Ausführung, die es ermöglicht, einfach die Koffer zu packen und einzuziehen! 


Der ideale Schnitt und die bereits ausgeführten Vorbereitungen erlauben es, die Raumaufteilung den Wünschen und Bedürfnissen entsprechend anzupassen. So ist es z.B. möglich, statt eines separaten Gästezimmers im EG, eine separate Küche oder gar vergrößerte Wohnküche zu gewinnen. Einen Überblick darüber verschaffen Ihnen die Optional-Pläne! 


Die Highlights auf einen Blick: 



Ziegelmassiv-Bauweise
7 Zimmer
Wohnflächen von ~148 m² bis ~204m² 
schlüsselfertige Ausführung 
separate Küche möglich 
Fußbodenheizung 
Echtholzparkettboden 
mehrfachverglaste Fenster 
Luftwärmepumpe
Vorbereitungen für Klimaanlage 
Stellplätze mit Möglichkeit für E-Ladestationen 
Terrasse + Garten 
Vorbereitungen für SAT-Anlage
Vorbereitungen für Photovoltaik-Anlage 


Die Einheiten im Überblick: 


Haus 1a: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 647.000,-- Euro 

Haus 1b: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 657.000,-- Euro 

Haus 2a: 7 Zimmer, WFL: ca. 204,5 m², Garten + 2 Terrassen; 767.000,-- Euro 

Haus 2b: 7 Zimmer, WFL: ca. 134,6 m², Garten + 2 Terrassen; 599.000,-- Euro 


Zusätzlich zum Kauf der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 10.000€ zu erwerben.


Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. 



Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. 


Die Lage: 


Die Nähe zu Wien, eine ideale Anbindung und TOP-Infrastruktur sind nur einige der Gründe, warum sich Stockerau immer größer werdender Beliebtheit erfreut! 

Hier entkommen Sie dem Großstadttrubel, müssen aber auf die Vorteile derselbigen nicht verzichten. 


In der Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. 


Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt zur A22 . Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten.


Diverse Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten das Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn), das Sportzentrum „Alte Au" sowie die herrliche Stockerauer Au mit Rad- und Wanderwegen.


Bahnhof Stockerau: ca. 1,9km 



Kindergarten ca. 1,4km 

Volksschule ca. 2,2km 

Mittelschule ca. 2,2km  


Lidl ca. 1,9km

Billa Plus ca. 2,6km

Hofer ca. 2,8km 


 


Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Haus TOP 2b:


Auf einer Wohnfläche von ca. 134,6 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 


Erdgeschoss: 



Vorraum 
Wohnküche mit Ausgang in den Garten 
Zimmer / Anschlüsse für die Küche ebenfalls vorhanden 
WC mit Handwaschbecken 
Technikraum
Abstellraum


Obergeschoss: 



Vorraum
3 Schlafzimmer 
Tageslichtbad mit Badewanne
WC mit Handwaschbecken


Dachgeschoss:  



Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse 
separater Raum, ideal als Schrankraum oder Büro 
Tageslichtbad mit Dusche und WC



 


Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,-- Euro. 

Kaufpreis KFZ-Stellplatz jeweils: 10.000,-- Euro 


 


Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
A22, ca. 15 Minuten nach Wien

Bahnhof Stockerau: ca. 1,9km 

Kindergarten ca. 1,4km 
Volksschule ca. 2,2km 
Mittelschule ca. 2,2km  

Lidl ca. 1,9km
Billa Plus ca. 2,6km
Hofer ca. 2,8km 

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Details

Zimmer
7
Badezimmer
2
Wohnfläche
135 m²
Referenz
14458
Status
Neu/Im Bau
Pkw-Stellplatz
Ja
Ausstattungsmerkmale Außenbereich
Garten

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