Beschreibung
330 qm großes Bauernhaus mit 85 qm Nebengebäude und Schwimmbad in der Landschaft von Civitella in Valdichiana.
Beschreibung
Das alte Bauernhaus in ruhiger Lage ist auf zwei Ebenen so strukturiert: im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zu einem geräumigen Doppelwohnzimmer. Daran schließt sich eine große, rustikale Küche und ein Flur an, der zum Schlafzimmer mit Bad führt, das auch einen weiteren unabhängigen Zugang hat. Die Etage wird dann durch ein zweites Badezimmer abgeschlossen. Von außen zugänglich sind ein Abstellraum/Untergeschoss, ein alter Holzofen in einer offenen Galerie und ein Keller, der als Technikraum genutzt wird. Etage 1 ist über die alte Außentreppe zugänglich und führt zu einem zweiten Wohnbereich mit Steinkamin, sehr groß und mit ausgezeichneten Höhen. Im 1. Stock befinden sich dann 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.
Nebengebäude
Wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein Nebengebäude auf zwei Ebenen von ca. 85 m², das als Wohnung mit Wohnbereich und kleiner Küche im Erdgeschoss und auf der Etage 1 Schlafzimmer mit Bad genutzt wird.
Zustand und Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde im Jahr 2005 renoviert. Es verfügt über wertvolle Originalmaterialien wie handgemachte Terrakotta für die Böden, Holzbalken mit Terrakottafliesen für die Decken. Die Fassade ist verputzt und mit Steindetails versehen. Geheizt wird mit Heizkörpern, die durch externes Flüssiggas gespeist werden (mit der Möglichkeit, eine Wärmepumpe zur Klimatisierung einzubauen). Für die Wasserversorgung gibt es einen Brunnen auf dem Grundstück. Das Dach wurde gedämmt und das Haus wird mit dem alten Mobiliar verkauft. Es besteht auch die Möglichkeit, eine interne Verbindung zwischen den Etagen des Haupthauses zu schaffen.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über einen ca. 2500 qm großen, vollständig eingezäunten Garten. In der Nähe des Bauernhauses befindet sich ein Schwimmbad mit technischen Räumen darunter. Es gibt auch eine Überdachung, die 3 Parkplätze beherbergt. Im Garten gibt es einen Grill, eine Bewässerungsanlage und ein ehemaliges Silo, das als Lagerraum genutzt wird. Es besteht die Möglichkeit, weitere 2 Hektar angrenzendes Land außerhalb des Verkaufspreises zu erwerben.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert sein zu wollen, aber dennoch die nötige Privatsphäre und Ruhe haben möchten. Es eignet sich auch optimal für die Einbeziehung in das touristische Vermietungsgeschäft.
Lage & Lebensstil
Inmitten der wunderschönen toskanischen Hügellandschaft, in ruhiger und privater Lage, befindet sich das Bauernhaus in der einzigartigen Umgebung des Val di Chiana, ganz in der Nähe der Autobahnanschlüsse nach Arezzo, Florenz und Rom sowie der Direktverbindungen nach Siena und Perugia. Der Bauernhof liegt etwa 6 km vom Zentrum von Civitella entfernt und ist in 20 Minuten vom Bahnhof, von Schulen, Supermärkten und Sportanlagen zu erreichen. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend wie Cortona, Castiglion Fiorentino und Gaiole in Chianti sind alle innerhalb von 40 km zu erreichen.
