Beschreibung
Exklusivität der Agentur. Es liegt auf einer Anhöhe und erstreckt sich über 40 Hektar, die auf einem großen Plateau in einem Stück angeordnet sind. Ruhige und grüne Umgebung, 15 Minuten von AGDE entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Der Weinberg existiert seit mehr als einem Jahrhundert und gehört zu den ältesten Anwesen in der Region Languedoc. Residenz: Charmantes Herrenhaus mit ca. 300 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus hat seine typische Architektur mit seinen schönen Volumen, seinen französischen Decken und Kaminen bewahrt. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Volumen mit einer schönen Deckenhöhe von 4 m. Der Wohnraum besteht aus 2 Wohnzimmern mit Marmorkaminen aus der damaligen Zeit, einem Büro, einer großen Küche und Spülküche sowie einem WC. Oben angekommen gelangen Sie über die originale Wendeltreppe aus Stein in den ersten Stock des Hauses und können die 8 Meter hohe Kathedralendecke und den Kristallkronleuchter genießen. Im ersten Stock: 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eines davon angrenzend und 2 Toiletten. Jeder dieser Räume verfügt über beeindruckende architektonische Merkmale wie doppelte Sprossenfenster oder Kamine. Vollständiger Blick auf einen privaten Grundstückspark. 2 große Terrassen des Hauses laden zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ein. Schließlich gibt es noch einen angenehmen Außenbereich mit einem Tennisplatz und dem zu renovierenden Schwimmbad. Auf der anderen Seite des Innenhofs befindet sich die Gîte. Es ist wie ein unabhängiges Ferienhaus, das bis zu 15 Personen beherbergen kann: - 1 T5-Wohnung von ca. 120 m2 mit 4 Schlafzimmern, die derzeit vom Grundstücksarbeiter bewohnt wird; - 1 T4-Wohnung zum Renovieren; - 1 T3-Wohnung zum Renovieren; - 2 zu renovierende Studios. Dieser Innenhof blickt auch auf ein ca. 250 m² großes Betriebsgebäude, das aus einem Weinkeller (ausgestattet mit Beton-, Edelstahl- und Harztanks), einem Auftragsvorbereitungsraum und einem Lagerbereich besteht. Alle landwirtschaftlichen und weinbautechnischen Geräte sind im Preis inbegriffen. Neben dem Hauptwohnsitz gibt es einen 400 m2 großen Hangar. Es könnte als Veranstaltungssaal oder Hochzeitsempfänge dienen. Weinberg: Das Anwesen ist mit 38 ha traditionell angebauten Weinreben geschmückt. REBEN alle auf Draht, maschinelle Ernte, traditioneller Anbau. Sie sind alle als IGP Oc klassifiziert und dank 5 BRL-Terminals bewässerbar. Die Erträge liegen bei ca. 80 hl/ha ROTE TRAUBEN Grenache Noir 7 ha Syrah 7 ha Cinsault 6,70 ha Carignan 6 ha Merlot 3,4 ha Mourvèdre 2 ha Alicante 2 ha Caladoc 2,5 ha WEISSE TRAUBEN Terret Bourret 1,6 ha Dieses Anwesen mit viel Charakter zeichnet sich aus seine Klasse und Nüchternheit. Die außergewöhnliche Lage ist sehr ruhig und nur 2 Minuten von einem sehr touristischen Dorf und nur 15 Minuten von den Stränden entfernt. Es eignet sich perfekt für ein Weintourismusprojekt, Hotels, Hochzeiten und verschiedene Empfangsstrukturen. Was auch immer Ihr Projekt ist, diese Immobilie ist ein Muss!
