Beschreibung
Lomagne Properties ist stolz, ein majestätisches Gascogne-Anwesen zu präsentieren, umgeben von 28 Hektar üppigem Wald und umgeben von 2 Hektar malerischer Parklandschaft. Dieses sorgfältig renovierte Anwesen bietet mehrere Wohnräume, ein Esszimmer und eine große Küche mit hohen Decken. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Zwischengeschoss, das als Aufenthaltsraum dient, sowie ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Wohnraum, praktisch für eine private Gästesuite. Trotz der Nähe zur Straße bieten die ruhigen Innen- und Außenbereiche Ruhe und alle Annehmlichkeiten sind leicht zu erreichen. Das Anwesen ist mit üppiger Vegetation geschmückt und bietet einen Zufluchtsort für Naturliebhaber. Abgerundet wird das Ganze durch riesige Nebengebäude, die renoviert und an zahlreiche Freizeitaktivitäten angepasst wurden, sowie einen Swimmingpoolbereich, der das Leben im Freien ermöglicht, was dieses Anwesen wirklich erstaunlich macht. Region: Departement Gers, in der Nähe von Condom. Flughafen Toulouse ca. 1h20, Flughafen Bordeaux ca. 1h50. ?Zugang: Guter Zugang zum Nachbardorf mit allen Annehmlichkeiten. Insgesamt 30 Hektar Land (davon 28 Hektar Wald). Aufteilung: Insgesamt 460m2 Wohnfläche. Das Erdgeschoss:o Eingangshalle Travertinboden maßgefertigte Holztreppe 16 m2.o Wohnzimmer Travertinboden Kamin mit Holzofen 37 m2.o Esszimmer Travertin Holzofen 25,50 m2. o Küche voll ausgestattet Fußbodenheizung Holzofen 60 m2. o Zweites Wohnzimmer Travertinboden Holzofen 29 m2. Heizraum 12 m2. Separates WC. Waschküche 14 m2. Obergeschoss: o Schlafzimmer 1 Kamin mit Elektroherd - Holzboden 25,50 m2 o angrenzendes Badezimmer (Badewanne - Dusche - WC) - 11,50 m2. o Schlafzimmer 2 Kamin Holzboden 27 m2, angrenzendes Badezimmer (Badewanne Dusche WC) 11,90 m2. o Schlafzimmer 3 Holzboden 17,90 m2 o angrenzendes Badezimmer (Dusche Waschbecken Toilette) o Zwischengeschoss von 33,50 m2, Büro-/Hobbyraum Suite-Wohnung; Wohnzimmer (32,30 m2) - Schlafzimmer (21,60 m2) - Badezimmer (10,50 m2) - Dusche - Waschbecken - Toilette Zweiter Stock: o Büro - 12 m2 o Lagerdachboden mit Stehhöhe Nebengebäude: o Doppelgarage von 76 m2 mit dickem Boden Betonhangar von 114 m2 - neues Dach - dicker Betonboden - neues Zwischengeschoss 30 m2 Holzreserve 35 m2 Poolhaus 140 m2 Nebengebäude für Traktoren Erhaltungszustand: In ausgezeichnetem Zustand. Neues Dach des Nebengebäudes. Dach des Hauses überarbeitet. Durchgehend Doppelverglasung. Sehr gute Isolierung. Neue Ölzentralheizung mit Heizkörpern. Sehr hohes Verarbeitungsniveau. Zusätzliche Informationen: - Beheiztes Schwimmbad 12 x 6 m - Folie im Jahr 2018 erneuert - 300.000 m2 Land - 30 Hektar - Grundsteuer, 4.300 Euro jährlich - Im Wald wurden von den jetzigen Eigentümern Zufahrtswege angelegt. Kommentare: Unsere Immobilien wurden sorgfältig aufgrund ihrer Lage, ihres Charakters und ihres Charmes ausgewählt. Ein Haus wird unmöbliert verkauft, sofern in der Beschreibung nichts anderes angegeben ist. Vom Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühren. Alle Maße und Entfernungen sind ungefähre Angaben. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks. Nicht vertragliches Dokument. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek Agent Reseau Expertimo RSAC 529 658 072 Montauban 0033 (0) 7.60.85.21.76 www.lomagne-properties.com
