Beschreibung
5 Minuten von einer Stadt mit Geschäften entfernt, Haus von ca. 250m2 mit 4 Schlafzimmern und Nebengebäuden (darunter 10 Pferdeboxen) auf 26 Hektar Land.
Schönes Potenzial für dieses Haus in ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf die Landschaft.
Ideal für eine B&B-, Landwirtschafts- oder Reitaktivität.
Stilvolles Architektenhaus aus dem Jahr 2008 mit großzügigen Räumen und einer Deckenhöhe von 3 m. Das gut geschnittene Haus ist ideal für Gäste mit einem großen Wohnbereich von über 100 m2, der die gut ausgestattete Küche mit Massivholzmöbeln, einem hochwertigen Kochfeld und einer Insel für eine freundliche Küche umfasst, die sich zum Essbereich und zum Wohnzimmer hin öffnet. Zahlreiche Fensterfronten bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Eine sehr schöne Terrasse verläuft entlang des gesamten Hauses und bietet einen gemütlichen Platz für Mahlzeiten und Sommerabende sowie einen Blick auf die Landschaft.
Konfiguration:
-Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer Waschküche, zwei Vorratskammern, einem Büro, dem Heizraum und einer Doppelgarage.
-Vom Wohnzimmer aus über den Vorraum/Bibliothek Zugang zum Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern besteht, von denen zwei über ein eigenes Badezimmer verfügen. Alle verfügen über Einbauschränke. Ein Familienbadezimmer vervollständigt das Ganze.
Vom Eingang aus gelangt man in den ersten Stock und in das vierte Schlafzimmer im Turm, eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und einem sehr schönen Badezimmer, einer hohen Decke und viel Charme mit dem wunderschönen sichtbaren Holzrahmen.
Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche Nebengebäude wie eine Werkstatt, eine Scheune, ein Stall mit 10 Boxen und eine Scheune, die ca. 1300m2 groß sind.
Das 26 Hektar große Grundstück, das derzeit größtenteils vermietet ist, besteht aus Wiesen und Wäldern.
Für Ihren Komfort
+Extrem energieeffiziente Unterkunft (Geothermie, Fußbodenheizung).
PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung und doppelten Klappläden aus Holz.
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Touristischer und lebendiger Sektor des Gers mit zahlreichen Festivals das ganze Jahr über:
Marciac und sein berühmtes Jazzfestival JIM.
Nogaro und seine Autorennstrecke
Vic Fezensac und sein berühmtes Festival für lateinamerikanische Musik und Tanz TempoLatino.
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Zentraler Punkt für Ihre Reisen:
Autobahn A65 in 30 Min.
Flughäfen:
Tarbes-Lourdes-Pyrénées in 50min,
Toulouse-Blagnac oder Bordeaux-Merignac in 2h.
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Und für Ihre Freizeitaktivitäten:
Atlantischer Ozean mit seinen Stränden 2 Std.
Pyrenäengebirge mit dem Pic du Midi und seinen Skipisten 2h.
Spanien 2h30
Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. Energieklasse B, Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher Betrag des jährlichen Energieverbrauchs für die Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1750.00 und 2420.00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geohazards-Website: georisques.gouv.fr.
