Beschreibung
NEU und SEHR SELTEN AUF DEM AKTUELLEN MARKT: Vanessa VENTROUX bietet Ihnen: Weniger als 10 Minuten vom Bahnhof Messac (d. h. 2h30 von Paris) Am Eingang der Stadt Bain de Bretagne, weniger als 3 Minuten von der Schnellstraße Rennes/Nantes entfernt Zugang, weniger als einen Kilometer von der Hochschule und den ersten Geschäften, 20 Minuten von der Einfahrt nach Rennes und 45 Minuten von der Einfahrt nach Nantes entfernt. Zu Beginn des Besuchs führt uns ein Weg vor ein wunderschönes Gebäude von mehr als 300 m² und seinen Nebengebäuden von ebenfalls mehr als 300 m². Alles auf einem ca. 8500 m² großen Grundstück mit Teich. Im Erdgeschoss finden Sie den Eingang zu einem mehr als 35 m² großen Raum mit einer angenehmen Cocoon-Küche, die durch ein hübsches, maßgefertigtes Glasdach, einen Einsatz und hochwertige Möbel mit Granit-Arbeitsplatte hervorgehoben wird. Auf jeder Seite dieses schönen Raumes befindet sich ein Esszimmer von 35 m² mit Kamin und ein Wohnzimmer von 33 m², ebenfalls mit Kamin. Von diesen beiden Räumen aus haben wir Zugang zu zwei wunderschönen Terrassen, die sich ideal für schöne Abende mit Familie oder Freunden eignen. Dann Überraschung: Die nächste Tür öffnet sich zu einer 13 m² großen Luftschleuse, die zu einem Raum von mehr als 15 m² führt, der Ihr zukünftiger Entspannungsbereich sein kann, da Sie an diesem Ort auch einen SPA-Bereich mit Hamam und Dusche genießen können zweite Dusche. Dieses Zimmer bietet Ihnen Zugang zu einem neuen 14 m² großen SAS mit Wasseranschluss, der Sie zum Wasserbereich mit Innenpool und Ruhebereich führt. Von dieser Luftschleuse aus können Sie über eine Treppe zu einem großen Raum von 40 m² im Zwischengeschoss gelangen, der jetzt in einen Büro- und Ruhebereich umgewandelt wurde, da er gut vom Rest des Hauses isoliert ist. Gehen wir unsere Schritte zurück und nehmen wir die Treppe im Eingang. Auf dem Treppenabsatz angekommen, entdecken wir den Schlafbereich, der in zwei Räume unterteilt ist: - Auf der linken Seite befindet sich ein 30 m² großes Schlafzimmer mit großen Schränken und einem Ankleidezimmer. - ein Badezimmer von ca. 12 m², zugänglich über 2 Eingänge. Bitte beachten Sie: Möglichkeit der Installation einer Badewanne. - auf der rechten Seite: 1 Schlafzimmer von 28 m² und ein weiteres Schlafzimmer von 14 m² + Zwischengeschoss. Die beiden Schlafzimmer liegen derzeit nebeneinander, es ist jedoch problemlos möglich, einen weiteren Zugang zu schaffen, um dies auszugleichen, wenn Sie dies wünschen. Vom Treppenabsatz aus gelangt man auf eine Betonplatte in den ausbaubaren Dachboden (85 m²). Beachten Sie, dass diese Dachböden auch Zugang zu den Büroräumen über dem Schwimmbad bieten. Gehen wir weiter zur Seite mit mehr Stauraum und familiärer Organisation: Vorhandensein einer großen Waschküche von 14 m² und einer Garage von 30 m². Gehen wir weiter zum Außenbereich, wo Sie Folgendes entdecken werden: - einen hübschen, eingehüllten und angelegten Garten - einen Innenhof - Renoviertes Brot Ofen und Brunnen - Ehemalige Schweineställe, aufgeteilt in 3 Räume von 13, 12 und 16 m² - Großer Carport für 4 Fahrzeuge, idealer Standort, wenn Sie einen Van, ein Wohnmobil, Oldtimer usw. besitzen. - Dann ein Gebäude von 200 m² und aufgeteilt in 3 Räume von 50, 40 und 100 m². Der 100 m² große Raum ist durch eine große Tür zugänglich, die den Zugang zu großen Fahrzeugen ermöglicht. - - Vor diesem Eingang befindet sich ein großer Innenhof, der je nach Ziel, das Sie diesem schönen Gebäude geben, Stauraum oder Vergnügen bietet. - Nicht einsehbar - Freie Aussicht auf die Landschaft - Dusche Zimmer - Technikraum für das Schwimmbad - Bitte beachten Sie: 5 Zugangsmöglichkeiten zum renovierten Haus, das viel Potenzial bietet, wenn Sie Gîtes oder Gästezimmer einrichten möchten. Technische Seite: Steinkonstruktion. Doppelverglaste Aluminium- und Holzschreinerei mit thermischer Trennung. Dach aus Naturschiefer, Decke unter Holzbalken, Zugang zu einem belüfteten Dachboden mit Innendämmung. Heizung: Holz + Luftwärmeheizung. Thermodynamischer Warmwasserbereiter. Keine VMC-Sanitäranlagen: Unabhängig von den Standards. Das Plus: Ein DPE in D (Grenzwert C) und ein Heizverbrauch von nur 300 Euro pro Monat über 10 Monate für ein Haus mit 350 m² Grundfläche!! außerdem mit Schwimmbad!! Möchten Sie mit Ihrer Familie eine schöne Zeit in angenehmer Atmosphäre verbringen? Mögen Sie Häuser, in denen Räume, Volumen und Helligkeit allgegenwärtig sind? Aber vor allem ein ruhiger Ort, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, an dem Sie schöne Stunden mit der Familie verbringen können und an dem Telearbeit kein Problem mehr darstellt? Oder träumen Sie davon, Ihr eigenes Gîte- oder Bed & Breakfast-Unternehmen zu gründen? Haben Sie eine der beiden Fragen mit Ja beantwortet, oder sogar beide? Dieses Haus ist also wie für Sie gemacht!! Zögern Sie also nicht länger und: Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie Vanessa VENTROUX als unabhängige Immobilienberaterin bei SAS PROPRIETES PRIVEES unter 06.72.40.19.54 oder per E-Mail an v.ventroux@proprietes-privees .com - RSAC 519 870 018. Mandatsreferenz: 358384 präsentiert zum Preis von 639.000 Euro (Gebühren inklusive, Verkäufergebühr) Weitere Immobilien auf: www.proprietes-privees.com Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. SAS PRIVATE PROPERTIES ZAC du Oak Ferré 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Vanessa VENTROUX (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: RENNES 519870018 – .
