Beschreibung
In der Ortschaft „Tragliata“, zwischen der Küste und dem Braccianosee in der Gemeinde Rom, in der Via del Casale di Sant'Angelo, freuen wir uns, ein wunderschönes Anwesen auf landwirtschaftlichen Flächen von ca. 4 Hektar zum Verkauf anbieten zu können. Es gibt ein prächtiges Bauernhaus inmitten der herrlichen Umgebung eines etwa 5.000 m² großen Privatparks mit einem 25-Meter-Schwimmbecken, einem Tennisplatz, einem beleuchteten Kleinfeldfußballplatz und ausreichend Parkplätzen.
Das perfekt renovierte Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer überdachten Gesamtfläche von ca. 400 m2, wird derzeit für Bewirtungszwecke für Veranstaltungen und Catering genutzt und besteht aus einem großen Veranstaltungsraum, einer Bar, Herren- und Damenservices für Gäste und einem voll ausgestattete professionelle Küche. Daran schließt sich ein Flur an, der zur Umkleidekabine und zum Personalservice führt. Im Obergeschoss, verbunden durch eine Außentreppe, ein weiterer Raum mit eindrucksvollen freiliegenden Holzbalken und angeschlossenen Dienstleistungen. Alle Räume genießen durch die umlaufenden Fenster und die Quadrupolbelichtung eine besondere Helligkeit.
Es ist wichtig, das Fehlen architektonischer Hindernisse für eine mögliche Überprüfung der Innenaufteilung hervorzuheben, wenn die beabsichtigte Nutzung in Wohnzwecke geändert werden soll.
Ein zweites Gebäude zur Wohnnutzung sowie Gebäude wie landwirtschaftliche Nebengebäude. Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein Himmel-Erde-Gebäude mit insgesamt drei Etagen, bestehend aus n. 3 unabhängige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, die erste ist eine Zweizimmerwohnung von ca. 40 m2 bestehend aus Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmer und Bad. Das zweite ist größer und besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer, einer Küche, einer Speisekammer, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auch in die dritte Wohnung, die aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, Doppelzimmer und Bad besteht; Eine bequeme Innentreppe verbindet das Obergeschoss, wo sich sechs Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Das oberste Stockwerk schließlich, noch im Rohzustand, stellt eine einzige offene Raumumgebung dar, die derzeit als Dachboden aufgebaut ist, aber dank der für die Bewohnbarkeit erforderlichen Höhen ein enormes Potenzial für die Umwandlung in Wohnräume bietet.
Zwei weitere große landwirtschaftliche Nebengebäude, die als Scheune und Lager genutzt werden, vervollständigen den Immobilienbestand des Anwesens.
Die auf dem Anwesen vorhandene technische Ausstattung umfasst: Osmose-Wasseraufbereitungssystem, „Imhoff“-Brunnen und Klärgrube, Warm/Kalt-Daikin-Fan-Coil-Klimaanlage, separate LPG-Gasversorgungssysteme für jedes Gebäude, Perimeteralarmsystem und schließlich eine 100-kWh-Gruppe Generator perfekt getarnt im Grün des Parks.
