Beschreibung
LAGE: Ganz in der Nähe von MONTPELLIER, 5 Minuten von der Autobahn A9 und 15 Minuten vom Flughafen entfernt und in der Nähe einer stark befahrenen Nationalstraße, 10 Minuten von den Stränden entfernt! BESCHREIBUNG: Anwesen, dessen Geschichte bis in die Römerzeit zurückreicht, da das Anwesen in der Nähe des Domitian-Weges liegt, der Hauptverkehrsader jener Zeit, einem Gebiet mit bedeutendem Verkehrs- und Handelsaustausch. Dann finden wir das Anwesen im 12. Jahrhundert, dieses Gebäude wird mehrere Jahrhunderte lang die Residenz der Herren des Dorfes sein. GEBÄUDE: Alle Gebäude sind etwas mehr als 3100 m2 groß, in denen ziemlich umfangreiche Arbeiten geplant werden müssen, darunter: Das im 19. Jahrhundert erbaute CHÂTEAU mit ca. 540 m2 Wohnfläche verfügt über 23 Zimmer auf 3 Etagen, einen charmanten ausbaubaren Dachboden und ein vergrabener Gewölbekeller. Der Innenraum wurde nicht verändert, das Dach wurde jedoch kürzlich mit echten behauenen Schieferplatten renoviert. Eine herrliche große Terrasse im Obergeschoss bietet einen herrlichen Blick auf die Weinberge. Es liegt vor einem 1,2 ha großen Park mit ungewöhnlichen Arten. Das Schloss wird manchmal als Empfangsort für Hochzeiten, Bankette usw. genutzt. Im 19. Jahrhundert wurde auf der einen Seite der Keller und auf der anderen die Ställe gebaut. Heute finden wir: - Den Weinkeller für ca. 1000 m2 - 1 Gebäude mit Verkaufskeller, Büro, Kellern und Garagen für 500 m2 - 2 T3-Wohnungen mit je 80 m2 wurden komplett renoviert - 1 T4-Wohnung mit 100 m2 wird renoviert - 1 T3-Wohnung mit 80 m2 ist an einen Arbeiter vermietet - 2 Wohnungen mit 90 und 100 m2 werden von Mitgliedern der Eigentümerfamilie bewohnt. - 1 kleines Haus von 70 m2 ist vermietet, es muss renoviert werden. Als Lagerräume finden wir: - 1 Werkstattschuppen von 200 m2 - 1 altes Weinpflückerhaus von 300 m2 dient zur Lagerung von Flaschen - 1 offener Schuppen mit Photovoltaik Im Jahr 2050 werden Paneele von 800 m2 erworben. Das Anwesen wird mit Stadtwasser versorgt, das BRL-Netz ist vorhanden, Strom und Internet. WEINBERGE: Es erstreckt sich über 65 ha IGP-Reben in Produktion in einem Stück. Es wird von einer BRL-Pipeline durchquert und verfügt über 2 Terminals. Der Weinberg ist in gutem Zustand und wird regelmäßig erneuert. Die zahlreichen Rebsorten erbringen je nach Jahr zwischen 5000hl und 6000hl. BETRIEB: Das Fassungsvermögen des Bottichraums beträgt ca. 9200 hl, die Weinbereitungsausrüstung ist komplett. Die Tanks bestehen aus epoxidbeschichtetem Beton, Harz und emailliertem Stahl. Das Anwesen verfügt über ein wichtiges Vermarktungsnetz, von dem ein großer Teil im Keller zum Verkauf steht. Die gesamte Produktion wird in einer Vielzahl von Jahrgängen abgefüllt. Die Bilanzen weisen aussagekräftige Umsatzzahlen aus und das EBITDA ist positiv. UNSERE MEINUNG: Idealer Standort für die Entwicklung eines groß angelegten Oeno-Tourismusprojekts. Die hervorragende, gut sichtbare Lage nahe einer stark befahrenen Straße begünstigt den Verkauf der Weine auf dem bereits sehr gut erschlossenen Weingut. Das imposante Schloss mit seinem starken Charakter bietet zahlreiche Möglichkeiten. An allen Gebäuden, mit Ausnahme einiger Wohnungen, müssen umfangreiche Arbeiten geplant werden.
