Beschreibung
Typisches umbrisches Bauernhaus, das inmitten der Olivenbäume, in die es eingebettet ist, zwischen schattigen und sonnigen Ausblicken einen einzigartigen Ort aufgrund seiner strukturellen und naturalistischen Eigenschaften bietet. Das Bauernhaus, das über eine unbefestigte Straße und dann über eine charmante Steintreppe erreichbar ist, besteht aus zwei Immobilieneinheiten: einer Hauptwohnung im Erdgeschoss und im ersten Stock sowie einer Wohnung im Untergeschoss. Die Gesamtbruttofläche beträgt ca. 330 m2, ohne Terrassen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss, die über eine kleine Veranda mit einem charakteristischen Holzofen zugänglich ist, besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer, alles im typisch umbrischen Landhausstil ein Badezimmer und ein Schrank und hat Zugang zu einer großen und panoramischen Außenterrasse; Im ersten Stock, der über eine Terrakotta-Treppe erreichbar ist, befinden sich zwei Badezimmer und drei große Schlafzimmer, von denen eines über eine Treppe auf die darunter liegende Terrasse gelangt. Das Gästeapartment befindet sich im Untergeschoss. Es verfügt über einen völlig unabhängigen Eingang und ist in ein Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer unterteilt; Eines der Schlafzimmer führt auf eine Terrasse mit Blick auf den Garten, wo Sie Momente der Entspannung verbringen und Ihr Frühstück genießen können, während Sie das erste Sonnenlicht genießen. Das Anwesen verfügt über einen Garten und einen schönen Swimmingpool, umgeben von Olivenbäumen und in einer Lage, die absolute Privatsphäre bietet. Zustand und Fertigstellung Das im Jahr 2000 komplett renovierte Sentiero-Bauernhaus mit 2010 erneuertem Ziegeldach und freiliegenden Steinen an der Außenseite befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Architektur und Einrichtung sind typisch für umbrische Landhäuser. Im Inneren der Hauptwohnung sind die Böden im Wohnbereich (mit Ausnahme der gefliesten Küche) aus Terrakotta und im Schlafbereich aus Holz, während die Decken aus Holz bestehen. Im Gästeapartment sind alle Böden aus Terrakotta und die Decken aus Holz. Die Badezimmer sind alle gut renoviert und verfügen teilweise über eine freistehende Badewanne und einen Retro-Stil. Dienste und Dienstprogramme Alle Dienstprogramme sind vorhanden und funktionieren. Die Heizung erfolgt über Strahlungsplatten mit einem Methankessel. Die Wasserversorgung erfolgt durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt. Energieklasse G. Nutzung und Potenzial Das Anwesen ist von Natur umgeben, in hügeliger und panoramischer Lage, aber gleichzeitig in der Nähe einer Stadt wie Spoleto, reich an monumentalen, architektonischen und natürlichen Schönheiten, die alle Arten von Dienstleistungen bietet sowie die Möglichkeit, an wichtigen und prestigeträchtigen kulturellen Veranstaltungen teilzunehmen. Dadurch eignet es sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil perfekt. Das Vorhandensein einer kleineren und unabhängigen Wohnung ermöglicht es Ihnen, Freunde und Verwandte zu beherbergen, aber auch die Immobilie rentabel zu machen, indem Sie sie in den touristischen Vermietungskreislauf einbinden. Lage Il Casale del Sentiero, umgeben von Olivenbäumen und in der Nähe eines Dorfes, von seiner hügeligen Lage mit Blick auf die umbrische Landschaft, ist nur 10 Minuten vom Zentrum von Spoleto, einer bekannten Touristenstadt der Kunst, entfernt. Das Anwesen ist auch nicht weit von anderen umbrischen Dörfern und historischen Zentren von unbestrittener Schönheit und Berühmtheit entfernt: 20 km von Trevi, etwa 30 von Spello, 45 von Assisi, etwa 50 von Todi und etwa 60 von Perugia. Auch Rom ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in etwa anderthalb Stunden leicht zu erreichen. Grundbuchamt Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und grundbuchrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden. Einschränkungen: Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer, d. h. 9 % auf den Katasterwert der Immobilie im Falle eines Zweitwohnsitzes und 2 % im Falle eines Kaufs mit den Konzessionen von das erste Zuhause. Stattdessen wird das Grundstück mit 12 % des aktuell angegebenen Preises besteuert.
