Beschreibung
Wunderschönes Anwesen inmitten der Natur der toskanischen Maremma, bestehend aus einem renovierten Bauernhaus im Erdgeschoss. 2 Ebenen von 380 m2, ein Nebengebäude von 210 m2, privater Pool und umliegender grüner Park von 3,11 ha. Die Immobilie wird derzeit als exklusiver Landsitz genutzt und wird seit Jahren erfolgreich über internationale touristische Vermietungsbörsen vermietet. Kaufoption (+500.000 Euro) von weiteren 65 ha. einschließlich Land mit Olivenhainen (ca. 4.000 Pflanzen) und Wald.
Fonte Cannella ist ein typisch toskanisches Bauernhaus mit strengen Proportionen und einer Größe von 380 m2. Es erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich äußerlich durch Wände aus Travertinstein und lokalen Steinen und innen durch das Vorhandensein eines großen Raums aus, der von zwei großen Rundbögen aus Travertin und einer geraden Treppe unterbrochen wird, die die Etagen ebenfalls aus Travertin verbindet. Im Erdgeschoss verfügt die Struktur über eine charmante Eingangshalle mit Barbereich, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Ruhebereich, ein Esszimmer und eine ausgestattete Küche. 2 Schlafzimmer und n. 3 Badezimmer; im ersten stock besteht es aus n. 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Im Inneren des Bauernhauses wurden vom Künstler Camilian Demetrescu zehn Wandgraffiti geschaffen, einzigartige Werke, die diese prestigeträchtige Residenz fast zu einem Kunstmuseum machen. Im Außenbereich gibt es eine große Pergola von 80 m2. Ideal für Mittag- und Abendessen im Freien. Wenige Meter vom historischen Bauernhaus „Fonte Cannella“ entfernt – etwa zwei Meter höher – befindet sich ein renovierter Anbau von 210 m2. auf einer Ebene, bestehend aus einem großen offenen Raum, nr. 2 weitere Zimmer und ein Badezimmer. Park rund um die Gebäude, einschließlich eines privaten Swimmingpools von mt. 6 x 12, Grün- und Zierflächen, geschmückt mit herrlichen Terrassen mit Mauern und Außentreppen aus Stein, ausreichend Parkplätze. Die Außenfläche des perfekt gepflegten Grundstücks beträgt 3,11 ha. und umfasst auch einen kleinen Olivenhain mit rund 50 Pflanzen. Kaufoption (+500.000 Euro) von weiteren 65 ha. einschließlich Land mit Olivenhainen (ca. 4.000 Pflanzen) und Wald.
Zustand und Ausstattung
Das Bauernhaus wurde im Zeitraum 2001-2005 komplett renoviert. Die fachmännische Renovierung erfolgte konservativ, wobei die typischen Elemente der ursprünglichen Struktur erhalten und aufgewertet wurden. Äußerlich zeichnet sich das Bauernhaus durch gemischte Wände (Travertin und lokaler Stein), ein Dach mit tragender Struktur aus Holzbalken und eine Dacheindeckung (wasserdicht und isoliert) aus Ziegeln im römischen Stil aus. Im Inneren wird die große Eingangshalle durch zwei große Rundbögen aus Travertin und eine gerade Treppe, die die Etagen verbindet, ebenfalls aus Travertin, unterbrochen. Die Böden sind aus Terrakotta, die Struktur der Innenböden besteht aus Balken aus Kastanienholz und freiliegenden Terrakottafliesen, Holztüren und Holzfenstern mit Doppelverglasung. Das Nebengebäude wurde 2012 erbaut und verfügt auch über äußere und innere Oberflächen, die vollständig dem allgemeinen Qualitätsniveau des Hauptbauernhauses entsprechen. Äußerlich wurden die Grünflächen und das Schwimmbad so gestaltet, dass sie ihr Vergnügen optimal nutzen, und befinden sich derzeit in perfektem Wartungszustand. Die Grundstücke unterliegen außerdem einer regelmäßigen Wartung, um ihren Genuss zu optimieren.
Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen
Das Hauptbauernhaus verfügt über alle Versorgungseinrichtungen wie Stromanschluss, Wasserversorgung durch das öffentliche Aquädukt, Fußbodenheizung/-kühlung mit unterstütztem LPG-Kessel durch Wärmepumpen, TV/SAT-Antenne, Internet/ADSL. Die Außenbereiche sind mit einer Beleuchtungsanlage und einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet.
Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial
Das Anwesen Fonte Cannella ist eine ideale Lösung für Spa- und Naturliebhaber, da es bereits in einen größeren landwirtschaftlichen Betrieb eingebunden ist, der seit 20 Jahren vom jetzigen Eigentümer als zertifiziertes Bio-Unternehmen geführt wird. Das Hauptbauernhaus verfügt über ein ausgezeichnetes Potenzial, als privater Wohnsitz bewohnt zu werden oder sogar als prächtiges Zweitlandhaus genutzt zu werden, mit der Möglichkeit, dasselbe anzubieten, was bereits heute erfolgreich in den internationalen Luxus-Touristenvermietungskreisen geschieht.
Lage
Das Anwesen befindet sich in der wunderschönen Toskana, im fabelhaften territorialen Kontext der Maremma, in der Gemeinde Manciano, nur einen Steinwurf von der prestigeträchtigen Terme di Saturnia entfernt. Das Anwesen liegt in einer sanften Hügel-/Waldlandschaft mit einer durchschnittlichen Höhe von 300 m. über dem Meeresspiegel Saturnia (2 km), Manciano (6,8 km), Pitigliano (17 km), Scansano (25 km), Monte Argentario – toskanische Küste, Meer – (40 km), Bolsenasee (50 km). .), Monte Amiata (50 km), Grosseto (50 km), Siena (120 km), Rom (150 km), Flughafen Rom L. Da Vinci (140 km) – Flughafen Pisa G. Galilei (220 km).
Kataster
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
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Einschränkungen
Die Immobilie ist derzeit auf den Namen eines landwirtschaftlichen Unternehmens registriert (siehe Verkauf durch Unternehmen) und der Verkauf betrifft die Eigentumsübertragung von Gebäuden und Grundstücken.--d3b1bff38bbeb3ccc65912e7c49cd212!
