Beschreibung
In einer panoramischen und unberührten Umgebung, fünf Minuten zu Fuß von Montegabbione entfernt, in Richtung des Parks Monte Arale, finden wir das prächtige renovierte Bauernhaus mit einem wunderschönen Park, der es umgibt, komplett mit Bewässerung und Beleuchtung sowie einem Olivenhain mit 130 Pflanzen und ein Teil des Waldes für insgesamt 8,7 Hektar. \nPodere La Favola ist ein wunderschönes Anwesen, das aus einem Bauernhaus von ca. 300 Quadratmetern besteht und in einem Park von ca. 20.000 Quadratmetern liegt. Zum Grundstück gehört auch ein Wald mit einer Gesamtfläche von 8,7 Hektar. Das Anwesen befindet sich in herrlicher Mittelhügellage mit Panoramablick auf Umbrien, an der Grenze zur Toskana und insbesondere auf die historischen Zentren von Montegabbione, Monteleone d'Orvieto und Città della Pieve. Es liegt auf einer Höhe von 620 Metern über dem Meeresspiegel, in einer grünen Gegend, die sich bis zum Gipfel des Monte Arale (860 Meter über dem Meeresspiegel) erstreckt. Die Struktur des Gebäudes ist erdbebensicher, wurde 1980 erbaut und verfügt über einen gepflegten Garten, in dem sich in einem umzäunten Bereich ein Brunnen befindet. Im Land finden wir eine Quelle mit einem kleinen See. Das Bauernhaus aus Ziegeln und Stein hat eine Fläche von etwa 300 Quadratmetern auf zwei Ebenen und wird derzeit als Wohnhaus der Eigentümer genutzt. Das Bauernhaus ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt, eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock. Durch die Innentreppe ist es möglich, eine einzige große Wohnung zu schaffen. Im Erdgeschoss gibt es eine Garage mit Waschküche und eine zweite Küche mit Holzofen, ideal für Treffen mit Freunden. Vom Bauernhaus aus können Sie in einem angenehmen Spaziergang das historische Zentrum von Montegabbione erreichen. In dem kleinen Dorf finden wir eine Bibliothek, das Rathaus, eine schöne Kirche, einige Bars, eine Kneipe, eine handwerkliche Konditorei, die Apotheke und das Postamt und Lebensmittelgeschäfte. Ein idealer Kontext für eine hohe Lebensqualität.\nZustand und Ausstattung\nÄußerlich hat das Bauernhaus die traditionellen Merkmale der alten umbrischen Bauernhöfe unverändert beibehalten: Steinmauerwerk mit roten Ziegeleinsätzen, Ziegeldach und antike Ziegel. Im Innenbereich sind Böden aus Terrakotta-Imitat oder hellen, einfach gebrannten Fliesen vorgesehen. Badezimmer und Küchen verfügen über Keramikböden. Einer ersten Sanierung Anfang der 1980er Jahre folgte 2015 eine Erneuerung der Heizungsanlage mit Einbau einer Pelletsheizung. Die Fenster mit Fensterläden sind aus Holz. Das elektrische Tor besteht aus Schmiedeeisen.\nDienstleistungen und Versorgungseinrichtungen\nAlle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionieren: Strom, Wasser aus dem Brunnen des Grundstücks, unabhängige Heizung mit LPG-Tank und Pelletkessel für das Haupthaus. Für die Warmwasserbereitung gibt es Sonnenkollektoren. Es gibt einen Wasserspeicher aus der Quelle, der zur Bewässerung des Gartens und des Olivenhains dient. Festnetztelefon und ADSL-Anschluss sowie Wi-Fi.\nNutzungsmöglichkeiten und Potenzial\nDiese Immobilie ist die ideale Wahl für diejenigen, die einen herrlichen Wohnsitz auf dem Land, eine hervorragende Aussicht und absolute Privatsphäre wünschen, ohne isoliert zu sein und die Möglichkeit zu haben, etwas zu machen der Aufbau eines Einkommens mit unterschiedlichen Lösungen und wenigen Anpassungen. Die Lage ist interessant, da wir alle wichtigen Touristenattraktionen in den oberen Gebieten von Orvieto und Perugino zu Fuß erreichen können. auch in der Nähe der Provinz Siena. Ideal sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Wohnsitz mit der Möglichkeit, ein touristisches Beherbergungsunternehmen zu gründen.\nLage\nDas Bauernhaus liegt in einer sehr großen und unberührten Grünfläche an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Das Anwesen liegt nur wenige Kilometer von Fabro, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Eingebettet in Wälder, Weinberge und Olivenhaine mit sehr eindrucksvollen Ausblicken ist es über eine 900 Meter lange, perfekt ausgebaute unbefestigte Straße von Montegabbione aus, der nächstgelegenen Stadt, erreichbar mit Dienstleistungen und ist 1 km entfernt. Die Mautstelle der Autobahn Fabro ist 10 Kilometer entfernt und liegt auf halber Strecke zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) an der Autobahn A1 (E35).\nCadastral\nDie Great Estate-Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufer-Kunden a Technische Due Diligence, die es uns ermöglicht, die städtische und katastrale Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden. \nEinschränkungen\nDie Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe private Kaufkosten).\n