Beschreibung
Wunderschön gestaltete Stadtvilla in hervorragender Lage, in der Sie Ruhe, Privatsphäre und Gemütlichkeit erleben und gleichzeitig nur einen Steinwurf vom lebhaften und dynamischen Zentrum von Venlo mit verschiedenen Restaurants, Theatern und charmanten Geschäften entfernt sind. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 347 m² und liegt auf einem 680 m² großen Grundstück. Dieses Anwesen aus den 1930er Jahren verfügt über eine eigene Auffahrt und einen üppigen, vollständig umzäunten Hinterhof. Hier finden Sie ein luxuriöses Aluminiumdach mit Beleuchtung, Markise und Sichtschutz sowie ein zweites Holzdach mit einer beheizten Außendusche und einem Whirlpool. Die Doppelgarage ist mit Strom und einem Dachboden ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen sehr großen, teilweise beheizten Keller mit mehreren Räumen, 2 Badezimmern mit elektrischer Fußbodenheizung, 5 Schlafzimmern (mit der Möglichkeit von 6) und einem geräumigen Dachboden von ca. 32 m². Schließlich ist das Anwesen mit 30 Sonnenkollektoren ausgestattet. Aufteilung: Keller Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über mehrere beheizte Wohnräume. Alle Räume haben außerdem Zugang zu natürlichem Licht. Im Kellerflur befinden sich der Zählerschrank, eine Abstellkammer und eine Tür zum Garten. Von hier aus sind die 4 Kellerräume (ca. 11m², 16m², 19m² und 32m²) zugänglich. Durch den privaten Eingang eignet sich einer der Räume ideal als Homeoffice oder Praxisraum. Erdgeschoss Vor dem Flur befindet sich ein kleiner Vorraum. Vom Flur aus gelangt man über die lange Treppe in die Etagen. Im Flur befinden sich außerdem ein fester Schiebeschrank und das WC mit Waschbecken, Fenster und elektrischer Fußbodenheizung. Die Küche (ca. 14,5m²) ist aus dem Jahr 2019 und mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Sie verfügt über folgende Geräte: ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, ein Quooker für Warm- und Sprudelwasser, eine Mikrowelle, ein Dampfgarer, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Unter dem Küchenblock ist eine Beleuchtung installiert. Eine Tür bietet Zugang zur Terrasse im Hinterhof. Das sehr geräumige Wohnzimmer (insgesamt ca. 64,5 m²) ist in ein Wohnzimmer und ein Esszimmer bzw. ein Vorder- und ein Hinterzimmer unterteilt. Diese Bereiche sind durch Porte-Brisée-Türen getrennt. Das gesamte Wohnzimmer verfügt über einen Holzboden. Es gibt ein Erkerfenster und einen Gaskamin. Glastüren führen zum großen Vordach auf der Terrasse im Hinterhof. Neben der Tür zur Terrasse befindet sich ein tiefer Einbauschrank, der derzeit als kleines Büro genutzt wird. Das gesamte Wohnzimmer verfügt über Fensterläden. 1. Stock Vom Treppenabsatz aus hat man Zugang zu den 3 Schlafzimmern (plus en-suite Badezimmer), dem zweiten Badezimmer und der Loggia. Schlafzimmer 1 (ca. 14,5 m²) verfügt über Teppichboden, Fensterläden und Strahler. Schlafzimmer 2 (ca. 20 m²) verfügt über Teppichboden, einen Einbauschrank und Strahler. Das Hauptschlafzimmer (ca. 29,5 m²) erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses (einschließlich Badezimmer) und verfügt über Glastüren zu einem französischen Balkon, einen Wandschrank, einen großen Einbauschrank und Strahler. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer (ca. 10,5 m²). Das Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken mit Waschtisch, einen beleuchteten und beheizten Spiegel, eine elektrische Fußbodenheizung und eine mechanische Belüftung. Das zweite Badezimmer (ca. 5,5 m²) ist vollständig gefliest und mit einer Whirlpool-Dusche (mit Dampf), einem Waschbecken mit Waschtisch, einer Toilette, einer elektrischen Fußbodenheizung, einer mechanischen Belüftung und einem beheizten Handtuchhalter ausgestattet. Die Loggia (ca. 4 m²) ist vom Treppenabsatz aus zugänglich. Es handelt sich um eine geschlossene Loggia, die derzeit als Waschküche/Bügelzimmer genutzt wird. 2. Stock Vom Treppenabsatz aus hat man Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem Zwischenraum. Schlafzimmer 1 (ca. 19 m² Stehhöhe) verfügt über Teppichboden, ein großes Dachfenster und Strahler. Von hier aus ist auch der geräumige Dachboden/das Loft zugänglich. Das Zwischenzimmer (ca. 10 m² Stehhöhe) verfügt über ein kleines Dachfenster mit Holzrahmen mit Einfachverglasung und einen Einbauschrank. Dies könnte ein mögliches 6. Schlafzimmer sein. Schlafzimmer 2 (ca. 10 m² Stehhöhe) verfügt über Teppichboden, ein kleines Dachfenster mit Moskitonetz und einen Einbauschrank. Auf dem Treppenabsatz befinden sich 2 Abstellkammern. Hinterhof Der Hinterhof ist wunderbar geräumig und grün. Da er vollständig eingezäunt ist, bietet er viel Privatsphäre. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen Wegerecht auf der Westseite. Die doppelte Zauntür bietet Zugang zum Hinterhof und zur Doppelgarage. Vor den Zauntüren befindet sich ein Privatgrundstück mit Platz für ein (kleines) Auto. Die Garage (ca. 40 m²) verfügt über 2 Schwingtore, Strom, einen Dachboden und einen Betonboden. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Holzdach (ca. 21 m²) mit Whirlpool und Warmwasserboiler. Zusätzlich gibt es eine Außendusche, sodass Sie warmes Wasser im Freien genießen können! Angrenzend an das Haus befindet sich das sehr geräumige Aluminiumdach (ca. 24 m²) mit Glasdach. Es wurde 2022 installiert und verfügt über Beleuchtung, eine Markise und einen Screen. Auf der Seite befindet sich eine zusätzliche geflieste Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist. Darunter befindet sich der Eingang zum Keller. Die doppelte Auffahrt neben dem gepflegten, angelegten Vorgarten sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort. Merkmale: - Das Anwesen ist mit 30 Sonnenkollektoren ausgestattet. - Das Anwesen verfügt über Dach- und Bodenisolierung. - Es steht ein sehr geräumiger Dachboden/Dachboden zur Verfügung. - Das Anwesen ist vollständig mit Holzfensterrahmen ausgestattet. - In einigen Bereichen sind Rollläden vorhanden. - Die Immobilie ist fast vollständig mit Doppelverglasung (u.a. HR++ Glas) ausgestattet. - Es gibt 2 Bäder in der Immobilie, eines davon ist en-suite und vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Beide Bäder verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. - Das WC im Erdgeschoss und die Küche sind ebenfalls mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. - Unter dem PVC-Boden im Flur ist noch der originale Terrazzoboden vorhanden.
