Beschreibung
Boutique-Hotel in den Hügeln der Toskana, eine ehemalige Wassermühle aus dem 16. Jahrhundert, die mit viel Liebe zum Detail restauriert und in ein prächtiges Boutique-Hotel umgewandelt wurde. Es ist von einem großen Garten mit Swimmingpool umgeben und liegt eingebettet in 4 Hektar Felder und Wiesen. Es liegt in einem der wichtigsten Touristenziele Italiens, inmitten der sanften Hügel der Toskana, umgeben von traumhafter Natur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Orte von historischem und kulturellem Interesse (Florenz, Siena, San Gimignano, Chianti-Gebiet). Wanderwege, historische Pilgerwege, Mountainbike-Strecken, Golfplätze und Reitställe sind leicht zu erreichen, das Hotel selbst ist leicht zu erreichen aus ganz Europa erreichbar. Das Haupthaus wurde im 16. Jahrhundert erbaut und im Jahr 2002 einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen, die den ursprünglichen Charakter des alten Kerns bewahrte. Anschließend wurde die Anlage (unter Verwendung authentischer Materialien aus der Gegend) erweitert und 2012 modernisiert. Jedes Zimmer ist individuell eingerichtet. Der Zustand der Immobilie ist daher sehr gut, sie ist für den Neubau der Klasse A und für das ursprüngliche Gebäude der Klasse CD zertifiziert. Das kürzlich installierte Methanheizsystem (2018) umfasst den Einsatz von zwei Gaskesseln und die Warmwasseraufbereitung über Sonnenkollektoren. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen; die elektrische Anlage entspricht den deutschen Normen; Es gibt eine biologische Kläranlage. Das Hotel verfügt über 16 Zimmer, darunter 12 Doppel- und 2 Dreibettzimmer. 2 sind 4-Bett-Suiten, also insgesamt 30 Betten. Alle Zimmer verfügen über Klimaanlage, Badezimmer mit Dusche und WLAN. Es gibt einen Entspannungsbereich mit einem 14x7 m2 großen Swimmingpool, einer großen Liegewiese, einem eigenen Brunnen und Kunstgegenständen im Garten. Es besteht auch die Möglichkeit, einen 100 m2 großen Wellnessbereich zu schaffen. Damit wäre es eine der wenigen Einrichtungen in der Gegend von San Gimignano, die über einen ganzjährig geöffneten Wellnessbereich verfügt. Die Zufahrtsstraße zum Hotel ist bequem und breit und vom Eigentümer speziell asphaltiert. Restaurant und Location für Veranstaltungen auf höchstem Niveau. Gesamtfläche: ca. 170 m2 (Küche, Hauswirtschaftsraum, Toilette ca. 130 m2); 40 m2 großer Wintergarten als Frühstücksraum genutzt, mit ca. 32 Sitzplätze (plus Außenterrasse) können auch als Location für kleine Veranstaltungen, private Feiern, Seminare oder Yogastunden genutzt werden. Die Kapazität der Terrasse beträgt ca. 40 Sitzplätze, mit der Möglichkeit, diese auf 50 Sitzplätze zu erhöhen. Küchenausstattung: hochwertige Edelstahlkomponenten, 3 Kühlschränke, 2 Gefrierschränke, neuer Geschirrspüler, Fettabscheider, Eismaschine, Grill und Backofen. Die Gastronomie zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger regionaler Produkte aus. Verhältnis zwischen gastronomischem Umsatz und Übernachtungen überdurchschnittlich. Wirtschaftsräume: Keller und historischer Keller mit Mühle. Parkplätze (mehr als 40 komfortable Stellplätze) und umliegende landwirtschaftliche Flächen, derzeit ungenutzt, aber auf verschiedene Weise nutzbar. Entfernungen: San Gimignano ca. 6 km, Flughafen Pisa ca. 60 km, Flughafen Florenz ca. 55 km Seit über 20 Jahren wird der Hof erfolgreich von einem italienischen und einem deutschen Geschäftspartner geführt. Eine Stammkundschaft, die zu mehr als 70 % aus deutschen Gästen besteht, ermöglicht eine ständige Auslastung des Hotels. Dank Heilfastenreisen, Yoga-Retreats und zahlreichen kulturellen Angeboten in der gesamten Toskana ist das Hotel das ganze Jahr über erreichbar. Das vorhandene Personal würde einem zukünftigen Käufer weiterhin zur Verfügung stehen; Der aktuelle Manager bietet auch vorübergehende Unterstützung während des Umzugs an. Die Immobilie kann als Privatwohnsitz genutzt oder als Hotel weitergeführt werden. Durch die mögliche Schaffung eines Wellnessbereichs würde eine der wenigen ganzjährig rentablen Immobilien in der gesamten Region San Gimignano entstehen. San Gimignano ist ein altes befestigtes mittelalterliches Dorf, dessen Mauern bis ins Jahr 1000 zurückreichen. Es ist berühmt für sein historisches und künstlerisches Erbe und seine Architektur, insbesondere seine Türme. Im Jahr 1990 wurde es von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Auch die lokalen Produkte werden sehr geschätzt, darunter Safran und der Weißwein Vernaccia di San Gimignano.
