Beschreibung
Dieses geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und sonnigen Lage, umgeben von Grün und direkt am Waldrand - eine Oase der Ruhe in einer Sackgasse nahe Hartberg. Die massiv aus Ziegelsteinen erbaute Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und bietet neben einer herausragenden Qualität auch eine wohl durchdachte Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss dient vorrangig als funktionaler Bereich mit Keller- und Abstellräumen sowie dem Heizraum. Hier befindet sich die sorgfältig instand gehaltene Ölheizung nebst einem 3000 Liter fassenden Öltank. Zudem gibt es eine Garage mit einem elektrischen Tor, das 2019 installiert wurde, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das erste Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses mit einer einladenden Wohnküche, die über eine großzügige Speisekammer verfügt. Vier Zimmer bieten reichlich Platz für Familie und Gäste. Das Badezimmer ist behindertengerecht gestaltet, und auch ein barrierefreier Zugang zu dieser Etage ist möglich, was das Haus besonders zugänglich macht.
Im zweiten Obergeschoss finden sich vier weitere Zimmer, von denen einige bereits sanierungsbedürftig sind, sowie ein Bad mit WC. Diese Etage bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zur Entfaltung. Es ist ausbaufähig und bereits mit Fenstern ausgestattet, was es zu einem idealen Ort für weitere Wohnräume oder ein kreatives Studio macht.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein traumhafter Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen und dennoch die Nähe zu Hartberg genießen möchten.
Der ca.2500m2 große Garten ist eingezäunt.
Unmittelbar hinter dem Gartenzaun beginnt das Nah-Erholungszentrum. Ein Wald mit Fitnessstrecke und herrlichen Spazierwegen.
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Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.St. Johann in der Haide, ein malerischer Ort, gelegen inmitten des oststeirischen Hügellandes an der burgenländischen Grenze, zeichnet sich durch seine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur aus. Als waldklimatischer Erholungsort bietet St. Johann in der Haide mit 75 % bewaldetem Ortsgebiet ausgezeichnete Bedingungen für Ruhe und Erholung in gesunder Waldluft, was ihn zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Schulen
Die Bildungseinrichtungen in St. Johann in der Haide bieten ein vielfältiges Angebot, das von Kindergärten über Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Die Qualität der Ausbildung und die individuelle Förderung junger Talente machen den Ort besonders attraktiv für Familien.
Gesundheitsthemen
In Sachen Gesundheit und Wohlbefinden lässt St. Johann in der Haide keine Wünsche offen. Ein modern ausgestattetes Gesundheitszentrum, Apotheken, Physiotherapiepraxen und weitere Gesundheitsdienstleister sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung der Bewohner.
Infrastrukturelle Fakten und Verkehrsanbindungen
St. Johann in der Haide besticht durch eine exzellente Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Dank der günstigen Lage an der Südautobahn ist der Ort ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge. Die Autobahnauffahrt zur A2 Südautobahn erreicht man in etwa 5 Minuten, und die nahegelegene Stadt Hartberg ist nur ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Diese Anbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von urbanen Zentren sowie eine bequeme Verbindung zu lokalen Zielen.
Freizeitangebot
Das reichhaltige Freizeitangebot umfasst Tennisplätze, ein Freibad, eine Minigolfanlage, einen Beach-Volleyballplatz, zahlreiche Wander-, Themen- und Fitnesswege sowie Radwege wie die Weinland Steiermark Radtour oder der Eurovelo 9. Kinderspielplätze, Parkanlagen und Buschenschenken laden zum Verweilen ein. Der neu eröffnete ABC-Park neben dem Sportzentrum, der unter dem Motto „Bildung für Alle“ steht, ist besonders sehenswert und bereichert das kulturelle und freizeitliche Angebot des Ortes.
St. Johann in der Haide bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und modernem Komfort. Die hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie die ausgeprägte Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot machen den Ort zu einem begehrten Wohn- und Lebensmittelpunkt.Dieses wunderschöne, großzügige, alarmgesicherte Haus bietet eine idyllische, sonnige und ruhige Lage direkt am Waldrand, am Ende einer Sackgasse. Errichtet in solider Ziegelmassivbauweise, erstreckt sich das Anwesen über vier Etagen.
Das Erdgeschoss beherbergt praktische Keller- und Abstellräume sowie den Heizungsraum mit einer exzellent gewarteten Ölheizungsanlage und einem 3000-Liter-Öltank. Eine Garage mit einem 2019 neu eingebauten elektrischen Tor, ergänzt durch einen Industrieboden, erhöht den Komfort.
Im ersten Stock erwartet Sie eine einladende Wohnküche mit einer großzügigen Speisekammer, vier Zimmer und ein behindertengerechtes Badezimmer. Hier wurde auch an einen behindertengerechten Zugang gedacht. Im Wohnzimmer befindet sich ein gesetzter Kaminofen.
Das Wasser ist in diesem Haus mit Grander Technologie verfeinert.
Alle Holz-Alu-Fenster haben Insektenschutz.
Das zweite Obergeschoss beinhaltet vier weitere Zimmer, von denen einige teilweise saniert sind, sowie ein weiteres Bad mit WC.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaumöglichkeiten, wobei Fenster bereits vorhanden sind, was zusätzlichen Wohnraum verspricht.
Hervorzuheben ist die hochwertige Isolierung Über dem Erdgeschoss sorgt eine 15 cm dicke Steinwollschicht und über dem ersten Obergeschoss eine 20 cm dicke Steinwollschicht für optimale Wärmedämmung.
2017 wurden im ganzen Haus neue dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster mit Fliegengittern und Rollos eingebaut, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
2019 wurden neben dem elektrischen Garagentor und dem Garagenboden auch die Entwässerung und der Schotterkoffer auf der Rückseite des Hauses erneuert, eine Gasleitung für Erdgas bis zur Grundstücksgrenze gelegt und die gesamte Außenbeleuchtung, inklusive Bewegungsmelder, modernisiert.
Zur umfangreichen Ausstattung gehören zudem ein öffentlicher Kanal- und Wasseranschluss sowie ein 80 Meter tiefer Brunnen, der die Toilettenanlagen versorgt, was Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit garantiert.Um die Highlights des beschriebenen Hauses effektiv hervorzuheben, könnte man den Fokus auf folgende Aspekte legen:
Ausgezeichnete Lage am Waldrand
Das Haus befindet sich in einer traumhaften, sonnigen und grünen Ruhelage direkt am Waldrand und am Ende einer Sackgasse. Diese Lage verspricht nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch direkten Zugang zur Natur.
Moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise
Errichtet in solider Ziegelmassivbauweise, bietet das Haus auf vier Ebenen eine hochwertige und moderne Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die 2019 eingebauten Elemente wie das elektrische Garagentor und der Industrieboden in der Garage.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter der Einbau neuer dreifachverglaster Holz-Alu-Fenster im gesamten Haus im Jahr 2017, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgen, sondern auch Energieeffizienz gewährleisten.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus bietet mit seinen zahlreichen Zimmern, die sich über zwei Wohnetagen verteilen, flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss mit vorhandenen Fenstern bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Nachhaltige und umweltfreundliche Features
Neben der sehr gut gewarteten Ölheizung verfügt das Haus über eine Isolierung mit Steinwolle, neue dreifachverglaste Fenster mit Fliegengittern und Rollos sowie einen 80 Meter tiefen Brunnen, der die Toilettenspülungen speist und zur Nachhaltigkeit des Hauses beiträgt.
Optimale Infrastruktur
Die hervorragende Infrastruktur mit einem öffentlichen Kanal- und Wasseranschluss sowie die Nähe zu städtischen Einrichtungen machen das Wohnen hier besonders komfortabel.
Durch diese Highlights wird deutlich, dass das Haus nicht nur durch seine Lage besticht, sondern auch durch eine durchdachte und nachhaltige Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner bietet. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
