Beschreibung
Diese attraktive Hochparterre-Wohnung (Nr.2, MEA 41/1000) besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Fast schon zum Standard in modern ausgestatteten Wohnungen gehört auch ein separates WC, das es selbstverständlich auch hier gibt und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Dadurch wird das Apartment mit 3,5 einladenden Zimmern zu einem Wohlfühlort für Bewohner und Gäste. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie auch bequem in die entsprechenden Stockwerke, den Keller oder die Tiefgarage. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Innenhof die frische Luft genießen können. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Die vorhandene Einbauküche ist maßgefertigt verfügt über modernste hochwertige Geräte von Neff. Die direkte Umgebung des Objekts befriedigt mit Daimlerplatz, Altstadt und Kurpark alle Bedürfnisse des täglichen Lebens und höchste Freizeitqualität. Das Grundstück verfügt über ca. 1197m², die Wohnung über ca. 87m² Wohnfläche.
Die Böden sind mit Parkett oder Fliesen belegt. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Pelletsheizung mit Solar für Warmwasser. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und doppelt isolierte Gläser.
Ein Tiefgaragenplatz kann für EUR 25.000,- erworben werden. Die Einheit wird im Sommer 2025 frei.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Bad Cannstatt am historischen Daimlerplatz nahe dem Kurpark, der Altstadt, dem Mineralbad und dem Cannstatter Wasen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nachbarschaft zu erreichen, unter anderem das Carré Bad Cannstatt, Bäckereien, Feinkostläden, Cafés und der Wochenmarkt. Zudem bieten Daimlerplatz und Altstadt diverse Ärzte, Apotheken und sonstige Dienstleistungen des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel könnte nicht besser sein. Quasi vor der Haustür befinden sich der Bahnhof Bad Cannstatt sowie die U-Bahn-Haltestellen Daimlerplatz und Wilhelmsplatz.
Bad Cannstatt ist besonders familienfreundlich und bietet neben dem Spielplatz der Wohnanlage diverse Spielplätze und Sportplätze, sowie das Haus der Familie oder für die Größeren die Skatehalle.
Auch kulturell wird viel geboten durch die Nähe von Wasen, Stadion sowie Schleyerhalle und Porschearena. Trotz der urbanen Lage ist die Natur nicht weit, Kurpark und Rosensteinpark sowie der untere Schlossgarten befinden sich in Sichtweite und unmittelbarer Nähe, ebenso der Kursaal, das Mineralbad, Bad Berg und das Leuze.
Einmal im Jahr kann von der eigenen Terrasse aus der Cannstatter Wasenumzug bewundert werden.
Der Kursaal bietet diverse Veranstaltungen und die Cannstatter Gemeinschaft trifft sich regelmäßig zu Veranstaltungen am Marktplatz.
Die historische Gedenkstätte von Gottlieb Daimler ist fußläufig zu erreichen, ebenso wie das Straßenbahnmuseum und diverse weitere historische Orte.- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung über Pellets und Solar
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC mit Waschbecken, Waschmaschine- und Trocknerplatz
- Fußbodenheizung mit Handtuchheizkörper im Badezimmer
- gehobene Ausstattung
- Kunststofffenster, doppelt isoliert mit Rollläden
- hochwertiger Boden (Echtholz-Parkett) erneuert in 2020 und Fliesen
- hochwertige Türen (Holz, Glas) erneuert in 2020
- separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Umluftesse ( inkl. Geräte (Neff) von 2018 (Wert ca. EUR 20.000))
- Südterrasse mit Abstellraum (zur historischen Gasse)
- Deckenhöhe 2,43m
- Hochparterre zur Straßenseite (mit ausreichender Höhe)
- Keller (Nr.26)
- TG-Stellplatz (Nr.13) mit eigener Ladeinfrastruktur installiert in 2023 ( EUR 25.000,-)
- barrierefreier Zugang im Innenbereich der Wohnanlage
- Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu Keller und TG
- Fahrradraum
- Gegensprechanlage, Rauchmelder
- sehr gepflegte Wohnanlage (2 Gebäude mit Innenbereich)
- historische Gasse mit geschichtsträchtiger Nachbarschaft und Umzug zum Cannstatter Wasen
- Jahresgrundsteuer EUR 373,15
- Hausgeld: EUR 417,- inkl. EUR 43,75 Rücklagenzuführung
- Rücklagen zum 31.12.2022: auf die WE: EUR 5.771,07
Endenergiebedarf: 103,00 kWh/(m²·a)
