Beschreibung
Nun ist es endlich auf dem Markt! Ein Objekt das Alles kann.
Auf 4 Geschoße verteilt stehen Ihnen 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, ein großzügiger Keller, ein eigener Garagenplatz im Haus und ein eigener Personenlift zur Verfügung (190m²). Zusätzlich gibt es eine Terrasse (vom Wohnzimmer aus begehbar) und 212 m² Garten.
Das Objekt wurde 1995 errichtet und seither von den ersten Eigentümern bewohnt. Die Kombination aus Haus und Wohnung ist für die städtische Umgebung äußerst selten und begehrt. Das Haus verfügt eine gute Raumaufteilung, die sowohl für eine große Familie als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist.
Der vorhandene Personenlift ist zurzeit stillgelegt, die Wartungsprotokolle und Servicebücher sind vorhanden, sodass einer Wiederinbetriebnahme nichts im Wege steht.
Aufteilung:
EG:
Flur 11,96m²
Küche 17,54m²
WC 1,56m²
Vorraum 1,82m²
Wohnzimmer 33,74m²
OG 1:
Flur 8,27m²
Bad 9,92m²
WC 1,83m²
Zimmer 22,54m²
Zimmer 11,22m²
Zimmer 16,40m²
OG 2:
Flur 3,76m²
Bad 5,13m²
WC 0,96m²
Zimmer 20,65m²
Zimmer 22,20m²
Terrasse 12,38m²
Keller:
Kellerräume 39m²
Garage 30,37m²
Mit überschaubarem Revitalisierungsaufwand kann der Traum vom wohnen im Grünen mit städtischer Infrastruktur wahr werden.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten und Einrichtungen, darunter ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum.
Ein einzigartiges Objekt mit besonderem Ambiente in einer speziellen Lage wartet auf Sie.
Finanzierung:
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Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung durch Notariat Lunzer/Tempfer/Zimmermann 1170, € 9.500+ USt + € 300 Barauslagen.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dornbach, Schafberg
