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Luxus-Haus mit 152 m2 zu verkaufen Achau, Österreich

€ 520.000
152 m² 2

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN 


Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten und einer tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. 


Kurzinfo Ausführung und Ausstattung



4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² 
Gärten, Balkon und Terrassen
Ziegelmassiv-Bauweise
Vollwärmeschutzfassade
hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!
Fußbodenheizung
gepflasterte Stellplätze 


Kurzinfo Lage:



Bushaltestelle gleich gegenüber
S- Bahn Station 350m entfernt
in 9 Autominuten zur SCS
in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
Volksschule 160 m entfernt 
Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. 


Kaufpreise und Kosten zur Übersicht


Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23m² -> 524.000,-- EUR


Top 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64m² -> 520.000,-- EUR


Top 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² -> 469.000,-- EUR


Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² -> 465.000,-- EUR


Top 5 = verkauft


Top 6 = verkauft


Top 7 =verkauft


Top 8 = verkauft


Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.


Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.


Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche.


Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig Fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einen Aufpreis verbunden. 


Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 395 69 69  zur Verfügung.  


www.ringsmuth-immobilien.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 


Irrtum und Änderungen vorbehalten!


 
Top 2


Dieses luxuriöse 6 Zimmer Haus mit ca. 152,20 m² Wohnfläche und einer Freifläche von ca. 24,44m² lässt Träume Realität werden und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:



Vorraum 3,89m²
Wohnküche 35,53m²
1 Zimmer 20,79m² mit Balkon 2,40m²
2 Zimmer 11,61m²
3 Zimmer 20,79m²
4 Zimmer 11,61m²
5 Zimmer 19,12m²
2 Badezimmer jeweils 8,80m²
3 WC jeweils ca. 1,6m²
Gartenanteil ca. 22,04m²


Öffentliche Verkehrsanbindung



Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof 
Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar


Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 520.000,--


Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben.


Die Häuser werden belagsfertig übergeben.


Monatliche Betriebskosten: 


204,65€ zzgl. USt. 10,00 %


Rücklage 62,76€


Energieausweis 


Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 395 69 69  zur Verfügung.  


www.ringsmuth-immobilien.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 


Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
S-Bahn Station nach Wien 350m entfernt
Wien U1 Oberlaa: ca. 14 Min. entfernt
SCS: ca. 9 Min. entfernt
Flughafen Schwechat: ca. 17 Min. entfernt
Spar: ca. 3 Min. enfernt
Tankstelle: ca. 3 Min. entfernt
Supermarkt: Billa Plus, Hofer ca. 5 Min. entfernt
Volksschule: 170m entfernt
Bahnhof Achau - S60: 700m entfernt

500

Details

Zimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
152 m²
Anzahl Balkone
1
Referenz
14271
Status
Neu/Im Bau
Ausstattungsmerkmale Außenbereich
Garten

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Wien - Bundesland Wien

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