Beschreibung
Willkommen im Herzen von Absdorf, im modernen Wirtschaftspark 5. Hier präsentieren wir Ihnen eine exklusive Bürofläche im Erstbezug, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird.
Exklusives Büroflächen-Angebot: Neubau und Erstbezug
Größe & Ausstattung:
Bürofläche: 87,17 m² (Zimmeraufteilung noch möglich)
Bodenbelag: Hochwertiger Eiche, geölt und geräuchert mit extra Oberflächenschutz (ist bereits verlegt)
WC: Moderner Raum für höchsten Komfort
LAN-Verkabelung: Vorbereitet für optimale Konnektivität
Fußbodenheizung: Angenehmes Raumklima für produktives Arbeiten
Raffstores: Elektrische Raffstores für optimale Lichtsteuerung
Verglasung: Hochwertige 3-Fach Verglasung der Marke Internorm
Technik & Sicherheit:
Stromzähler: Eigener Stromzähler für maximale Kontrolle
Wärmemengenzähler: Individuelle Erfassung des Wärmeverbrauchs
Wasserverbrauchszähler: Transparente Erfassung des Wasserverbrauchs
Klimaanlagen: Vorbereitung für individuelle Raumklimatisierung
Lage & Erreichbarkeit:
Bahnhof: Nur 2 Minuten Fußweg zum Bahnhof für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Supermarkt Adeg: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar für bequeme Einkaufsmöglichkeiten
Fahrzeugstellplätze: Verfügbarkeit von Fahrzeugstellplätzen für maximale Flexibilität
Flexibilität & Design:
Raumaufteilung: Möglichkeit zur individuellen Raumaufteilung – Änderungen noch möglich!
Massivbau: Hochwertiger Massivbau für eine langfristige Werterhaltung
Diese Bürofläche bietet nicht nur eine inspirierende Arbeitsumgebung, sondern auch die Flexibilität zur Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit hochwertigen Materialien und modernster Technik schaffen Sie hier eine Arbeitsatmosphäre auf höchstem Niveau.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr exklusives Büro im Neubau und Erstbezug!
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <7.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <7.250m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <7.250m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Büro befindet sich in zentraler Lage des Wirtschaftsparks 5 und bietet somit eine optimale Anbindung an die Infrastruktur der Region. Durch die Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln wird der Arbeitsalltag angenehm gestaltet.
