Beschreibung
Ludovic GARÉCHÉ bietet Ihnen nur bei LG IMMO dieses Holzhaus mit einer Wohnfläche von ca. 114 m2 an, darunter im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer von 51 m2 mit Wohnzimmer, das über einen Schrank verfügt, das Wohnzimmer ist zur Küche hin offen, eine 9 m2 große Speisekammer und eine separate Toilette. Sie finden ein Schlafzimmer von 15 m2, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer von 4,90 m2. Die erste Etage besteht aus einem Flur von 5,40 m2 mit einem Schrank, einem Schlafzimmer von 12,30 m2, das Zugang zu einer auszustattenden Terrasse bietet, und einem Badezimmer mit WC von 5,70 m2. Ein Büro von ca. 8 m2, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, vervollständigt diese Ebene. Sie haben Zugang zu einer Balkonterrasse von 21,30 m2 mit einem wunderschönen Blick auf die Gironde-Mündung. Ein unabhängiges Chalet von 16 m2, ideal für die Einrichtung eines Studios, sowie eine Garage von 16 m2, die einen Dachboden und ein elektrisches Sektionaltor umfasst, vervollständigen diese Immobilie. Alles auf einem umzäunten, bewaldeten Grundstück mit einer Fläche von 1747 m2 und einem elektrischen Tor. Der Zugang zum Tor erfolgt per Fernbedienung, Tastatur oder Ausweis. Sie finden zwei Terrassen, eine auf der Vorderseite mit Blick auf das Wohnzimmer mit bioklimatischer Pergola und die andere auf der Rückseite mit Blick auf die Küche. Draußen gibt es einen mit einer Wärmepumpe beheizten Swimmingpool, der von einer ca. 90 m2 großen Terrasse umgeben ist. Das Haus ist BBC nach RT 2012-Standards . Die Beheizung erfolgt durch zwei umkehrbare Klimaanlagen, eine im Obergeschoss und die andere im Erdgeschoss mit zwei Splits, ihre Öffnungen bestehen aus Aluminium mit Sicherheitsglas (Einbruchschutz) und die Hygiene wird durch ein individuelles Gerät nach den Standards sichergestellt. Es ist mit einem thermodynamischen Warmwasserbereiter, einem Wasserenthärter und einem Wassersammler ausgestattet, der die Toiletten, die Waschmaschine und die Gartenbewässerung versorgt. Die Grundsteuer beträgt 1166? pro Jahr. Ideal gelegen, nur wenige Meter von der Stadt Mortagne-sur-Gironde mit ihren Geschäften (Bäckereien, Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Apotheke, Arztpraxis, Post, Bar und Restaurants) entfernt, sind die ersten Strände von Meschers-sur-Gironde nur wenige Meter entfernt 16,5 km. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich unter 06 18 47 33 68 oder bei der Agentur LG IMMO Mortagne unter 05 46 97 27 11 oder per E-Mail ludovic.gareche@lgimmo.net
