Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Stilvolle Villa in 7121 Weiden am See mit einem circa 1.009 m2 großen Grundstück, insgesamt rund 140 m2 (EG und Mansarde) sowie einem voll ausgebauten Wohn- Lagerkeller mit circa 100 m2.
Auf Wunsch kann das nebenliegende Grundstück mit knapp 1.000 m2 dazu erworben werden.
Fotos vom Inneren des Hauses folgen nach der Räumung
Erdgeschoß
Das Haus verfügt im circa 100 m2 großen Erdgeschoß über einen großen Wohnraum mit einem Kaminofen, einem Vorraum sowie zwei weitere Räume. Weiters befindet sich im Erdgeschoß eine Toilette und ein Badezimmer mit Walk-in Dusche sowie einer Badewanne.
Der Aufgang zur circa 40 m2 großen Mansarde sowie der Abgang zum Keller befindet sich zentral gelegen im Gang.
Das gesamte Erdgeschoß besticht mit einem Mahagoniparkett im Fischgrät-Design und einer Raumhöhe von circa 3 Metern.
Kellergeschoß
Das Kellergeschoß ist als Wohn- bzw. Lagerkeller ausgebaut mit einer Größe von circa 100 m2.
Hier befindet sich ein separates Bad und WC, eine Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Wohngebäude im Keller verfügt ebenfalls über einen Kamin. Eine Sauna für 4 Personen ist ebenfalls vorhanden.
Highlights
- Ziegelbau mit Vollwärmeschutzfassade
- 2 Kamine (jeweils im Erdgeschoß und Keller)
- 2 Scheiben Isolieglas-Fenster
- 2020 neu eingebaute Brennwerttherme
- Sauna für 4 Personen
- biologisch bewirtschafteter Garten
Verkehrsanbindung:
- Bus Anbindung direkt vor der Türe
- Bahnhof Weiden am See zu Fuß erreichbar in unter 10 Minuten
- A4 Auffahrt in unter 10 Minuten
Einkaufen und Umgebung:
- Supermarkt: ca. 5 min
- Praktischer Arzt: ca. 2 min
- Kindergarten: ca. 2 min
- Zentrum Innenstadt: ca. 3 min
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Michael Mazakarini unter 0664 22 42 942 oder michael.mazakarini@gmx.at gerne und jederzeit zur Verfügung.
Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Gemeinde Weiden am See liegt Süd-östlich gelegen von Neusiedl am See direkt am UNESCO-Welterbe dem Neusiedlersee. Die charmante Gemeinde mit knapp 2.500 Einwohnern besticht mit sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie einem Gesundheits Koordinations Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Bus der Linie 290 bleibt nur wenige Schritte vor der Tür stehen womit Neusiedl am See und Podersdorf erreichbar sind, der Bahnhof ist zu Fuß in unter 10 Minuten zu erreichen - von dort ist der Hauptbahnhof Wien in circa 50 Minuten zu erreichen.
Weiden liegt mitten im Naturschutzgebiet Neusiedler See-Seewinkel und besticht mit zahllosen Freizeitmöglichkeiten, angefangen von ausgedehnten Fahrradtouren über Kite-Surfen am See bis hin zu entspannten Tagen in den Thermen rund um und im Naturschutzgebiet.
