Beschreibung
Geografische Lage: Im Département Manche (50) gelegen, 15 Minuten von Valognes, 20 km vom Meer entfernt. In der Nähe aller Annehmlichkeiten. Dieses Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Umgebung im Herzen der Landschaft der Normandie. Die schlüsselfertige Übernahme des Bauwerks mit Reitsportbetrieb, Pension und Mietunterkünften erfolgt. Es erstreckt sich über eine Fläche von etwa 8,56 Hektar und ist gut auf den Komfort von Pferden, Kunden und Besitzern ausgelegt. Unterkünfte: Das Anwesen verfügt über zwei Zugänge: einen für den Wohn-/Gîte-Bereich und einen für Kunden des Reitzentrums. Die Unterkünfte verfügen über einen Innenhof, einen Holzlagerraum, einen Gartenschuppen, einen Unterstand sowie eine Garage/Werkstatt. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück auch eine alte Bäckerei mit Brotbackofen, die renoviert werden könnte. Die vier Unterkünfte befinden sich im Herzen des Gebäudes, in einem großen Steingebäude. Sie liegen also nebeneinander. Jeder von ihnen wird mit Stadtwasser betrieben und verfügt über ein elektrisches Heizsystem sowie einen Kamin mit Einsatz im Wohnhaus. Sie verfügen über doppelt verglaste Öffnungen und sind nach Westen auf ihre Terrasse mit Garten ausgerichtet. Das Wohnhaus (135 m2): Das Haus verfügt nur in den oberen Etagen über elektrische Heizkörper sowie Lüftungsschlitze zur Verteilung der vom Einsatz abgegebenen Wärme, die in die oberen Räume diffundiert. Erdgeschoss: Einbauküche, offen zum Esszimmer und Wohnzimmer, für insgesamt 45,8 m2. Waschküche von 25 m2 mit separatem WC, Waschküche und Duschbereich. 1. Stock: Landing Master Suite von 24,5 m2, mit Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC) 2. Schlafzimmer 2. Stock: Flur mit Abstellraum 3. Schlafzimmer von 15 m2 Duschraum (Dusche + WC + Waschbecken) Ferienhaus Nr. 1 (52 m2): Erdgeschoss: Einbauküche, offen zum Wohnzimmer für insgesamt 14 m2 Zimmer von 26 m2, mit Erkerfenstern mit Blick auf den Garten 1. Stock: 1. Schlafzimmer Duschbad Separates WC Gîte Nr. 2 (48 m2): Erdgeschoss: Einbauküche, offen zum Wohnzimmer Separates WC 1. Stock: Flur mit Abstellraum 2 Schlafzimmer Duschraum (Dusche + Doppelwaschbecken) Separates WC Ferienhaus Nr. 3 (116 m2): mit ausbaubarem Dachboden von 39 m2 Erdgeschoss: Wohnzimmer von 57 m2: Küchenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer 1. Etage: Schlafsaal im Zwischengeschoss mit 6 Boxen mit je 2 Einzelbetten Sanitär DPE: E (318 kWh/m2/Jahr) Treibhausgasemissionen: E (10 kgCO2/m2/Jahr) Nicht konforme Sanitäranlagen Grundsteuer: ca. 1.139 € Für das Jahr 2023 sind Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, auf der Website von Géorisks verfügbar: www.georisks.gouv.fr Der Reitbereich: Das Anwesen ist außen vollständig beleuchtet und verfügt über befestigte Wege. Es verfügt über einen eigenen Eingang und einen vom Wohngebiet unabhängigen Parkplatz. Derzeit betreibt die Struktur rund 100 Lizenznehmer und eine Herde von rund 40 Pferden (Schulpferde und Pferde der Eigentümer). Arbeitsbereiche: Steinbruch 60 x 40 m, aus Fasersand, doppelte Holzschienen, Beleuchtung, Soundsystem und automatische Bewässerung, verbunden mit dem Regenwasserreservoir. Steinbruch 20 x 20 m, aus Fasersand, doppelte Lizenz. ..
