Beschreibung
An einem schönen Standort am Stadtrand von Valkenswaard gelegenes Einfamilienhaus mit verschiedenen multifunktionalen Nebengebäuden. Schönes, modernisiertes freistehendes (Firmen-)Haus mit verschiedenen multifunktionalen Nebengebäuden. Das angrenzende geräumige Nebengebäude eignet sich sehr gut als Gästehaus oder Zuhause. Das Anwesen ist außerdem mit einem Feldstall mit 4 Pferdeboxen, einem Heuschober mit Laufstall und einer Garage/Schuppen mit Hundeauslauf und einem Glasgewächshaus ausgestattet. Außerdem verfügt dieser Standort über eine Außenarena, Paddocks und Weiden und befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in der Nähe des Leenderbos. Die Tops International Arena ist nur ca. 1,7 km entfernt. Valkenswaard mit allen täglichen Annehmlichkeiten ist nicht weit entfernt und die Stadt Eindhoven und der Flughafen Eindhoven sind innerhalb von 30 Autominuten zu erreichen. Kurz gesagt, ein schönes Objekt mit vielen Möglichkeiten für den (halb-)professionellen Pferdeliebhaber, der eine kleine Unterkunft sucht. HAUS Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren fast vollständig modernisiert und umgebaut. Das Haus ist im 1. Obergeschoss mit einem Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur und einem Schlafzimmer angeordnet. Im 1. Obergeschoss sind 2 weitere sehr geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Abstellraum im Dachgeschoss. NEBENGEBÄUDE Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude. Ein freistehendes, geräumiges Gartenhaus, das sich sehr gut als Gästehaus oder Wohnhaus eignet. Eine Feldscheune mit 4 Pferdeboxen, eine Heuscheune mit Stallungen, eine Garage/Scheune mit Hundeauslauf und ein Glasgewächshaus. Es liegt eine Genehmigung zur Realisierung eines Schuppens (ca. 10x30 m) inkl. Pferdeboxen anstelle des Glasgewächshauses vor. GARTEN UND HOF Der Garten ist mit einer überdachten Terrasse, Rasen und einer Hecke ausgestattet. Der Hof ist komplett mit einem Zaun umschlossen. 2 Einfahrten mit Toren bieten Zugang. Auf der Wiese befindet sich ein 3. Tor. SONSTIGE FAKTEN Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein Außenplatz (ca. 20x40 Meter) mit Sandboden, Beleuchtung und Holzzaun, Paddocks und eine Weide. BESONDERES - Das Haus wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert: - Die Obergeschosse im 1. und 2. Stock wurden 2018 gedämmt. - Das Haus verfügt über eine Zweikammerdämmung (2021) und HR++ Verglasung. - 2021 wurden Kunststoff-Fensterrahmen mit Isolierverglasung eingebaut. - Sämtliche Türen wurden ersetzt. - Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. - Sämtliche Heizkörper im Erdgeschoss wurden 2022 erneuert, inkl. der Einheit der Fußbodenheizung. - Komplette Verteilung im Zählerkasten wurde im Februar 2019 komplett erneuert. - Die Küche wurde 2022 erneuert. - Das Bad wurde im Mai 2018 erneuert. Sowie eine neue Dachgaube eingebaut. - Die Fassaden wurden 2022 gereinigt und gestrichen. - Die Dachziegel wurden gereinigt, gegen Algen behandelt und schwarz beschichtet. - Der Überhang und die Blenden haben neue Trespa. - Zinkrinnen und HWA-Rohre wurden installiert. - Ein Propangastank (Miete) ist vorhanden. - Alle zu öffnenden Fenster im Haus sind mit Fliegengittern ausgestattet. - Das Haus hat Fensterbänke aus Blaustein. - Es gibt eine Ladestation zum Laden von Elektroautos. - Dieser Standort ist als „landwirtschaftlich“ ausgewiesen. - Es gibt eine Umweltgenehmigung für die Haltung von 8 Ponys. - Die AERIUS-Berechnung liegt vor. - Es gibt eine Baugenehmigung für die Realisierung eines Schuppens (ca. 10x30 m inkl. Pferdeboxen) anstelle des aktuellen Gewächshauses. - Für den Schuppen wurde eine archäologische Bodenuntersuchung durchgeführt. - Der Standort liegt zentral in kurzer Entfernung von Valkenswaard und nahe der belgischen Grenze. - Die Tops International Arena befindet sich in sehr kurzer Entfernung (ca. 1,7 km). - In der Nähe befinden sich Naturgebiete wie „Leenderbos“ und „Malpie“.
