Beschreibung
FREISTEHENDES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS WROCŁAW Immobilien zum Verkauf in der ul. Pieprzna in Breslau (Fabryczna-Strachowice). LAGE: Das Anwesen befindet sich in der Pieprzna-Straße in einer ruhigen und friedlichen Gegend voller Grün. Ausgezeichnete Lage mit schnellem Zugang zur Breslauer Ringstraße und dem Zentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Parks und ein See, die zur Erholung und Erholung entwickelt wurden (Stefana Żeromski, Tysiąclecia), - Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Stadien und ein Schwimmbad, Fitnessstudio, - zahlreiche Gastronomie- und Restaurantpunkte, - Stadion Tarczyński Arena , - Weichendienste, - neue Bus- und Straßenbahn-Endstation, - PKP-Station und viele andere. Im Jahr 2024 ist der Umbau der Straße geplant, wodurch Gehwege, Radwege und Beleuchtung geschaffen werden. Darüber hinaus sind die Erweiterung des Freizeitparks um eine Gastronomie- und Sportzone sowie die Erneuerung der Wasser- und Abwasseranschlüsse im Zuge des Straßenumbaus weitere Vorteile des Gebietes. GRUNDSTÜCK: Ein Grundstück von 580 m2 mit zwei Einfahrtstoren von verschiedenen Seiten, bebaut mit einem Einfamilienhaus. Das Haus wurde mit besonderer Sorgfalt komplett renoviert und modernisiert; Es wurden die hochwertigsten Materialien verwendet. Zuvor bestand das Anwesen aus zwei Teilen in einem Gebäude mit separaten Eingängen und das Haus konnte unabhängig von zwei Familien genutzt werden. Derzeit wurde es kombiniert, um einen geräumigen und flexiblen Innenraum zu schaffen. Der Dachboden kann zur Vergrößerung bestehender Räume genutzt werden, aber auch das Dach erhöhen oder je nach Bedarf anders gestalten. Das Haus verfügt über viele Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungs- und Umbaumöglichkeiten. Sie können es ohne den geringsten Aufwand und mit geringem Aufwand in zwei separate Wohnräume oder ein Wohnraum aufteilen und daraus eine Dienstleistungsräumlichkeit für Ihr eigenes Unternehmen oder zur Vermietung machen. Ein wichtiger Vorteil ist die Möglichkeit, Autos rund um das Grundstück frei parken zu können. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten und kann sowohl Wohn- als auch Dienstleistungsbedürfnisse erfüllen. BAUJAHR 1930. DAS HAUS WURDE IN DEN JAHREN 1980-1990 KOMPLETT RENOVIERT. Das Anwesen besteht aus: HAUS 213 m2 Fläche. Nutzfläche plus Dachgeschoss 56 m2. Aufgrund der Raumaufteilung, zwei unabhängigen Eingängen und Eingängen zum Grundstück kann es problemlos zu einem Zweifamilienhaus werden. ERDGESCHOSS mit Eingang auf zwei Seiten, mit: - Flur 10 m2, - Flur 4 m2, - Küche 15 m2, - Küche 16 m2, - Wohnzimmer 25 m2, - Waschküche 5 m2, - Waschküche 1 m2, - Zimmer 15 m2, - Esszimmer 19 m2, - Badezimmer 11 m2, - Badezimmer 4 m2, - Vorraum 2 m2. ERSTER STOCK: - Schlafzimmer 29 m2, - Schlafzimmer 16 m2, - Wohnzimmer 35 m2, - Badezimmer 4 m2, - Dachboden/Dachgeschoss 56 m2. Garten: An einem der Eingänge befindet sich eine Auffahrt aus Kopfsteinpflaster, die auch mit einem Gehweg das Haus umgibt. Zur Bewässerung der Pflanzen wurde ein Brunnen mit Pumpe installiert und eindrucksvolle Thujas und Nadelbäume sorgen für Privatsphäre und Ästhetik des Gartens. Auf dem Grundstück gibt es auch einen maßgeschneiderten Lagerraum/Holzschuppen mit den Maßen 3/4,5 m mit zusätzlichem Platz für die Lagerung von Holz. Das nahe dem Zentrum von Breslau gelegene Grundstück bietet jedoch ideale Bedingungen für eine Auszeit vom hektischen Alltag. AUSRÜSTUNG: Küchenmöbel, Gebäude und einige andere Möbel und Geräte können nach Vereinbarung beim neuen Eigentümer verbleiben. Der Zustand der Inneneinrichtung, der Möbel und der Ausstattung ist sehr gut. Wichtiger Hinweis kann auch die Möglichkeit sein, ein Grundstück (460 m2) zwischen dem angebotenen Grundstück und der Zufahrtsstraße zu Vorzugskonditionen zu erwerben. Derzeit besteht für das betreffende Grundstück eine Zugangserleichterung; Dritte können das Grundstück nicht erwerben oder darauf ein Grundstück errichten. Für weitere Informationen hierzu kontaktieren Sie mich bitte. WICHTIGSTE INFORMATIONEN: Heizung: Gas, Warmwasserheizung - Gas, Fußbodenheizung im unteren großen Badezimmer, Holztreppe, renoviertes und isoliertes Dach mit Metallziegeln gedeckt, aus Vollziegeln auf Zement- und Kalkmörtel mit Gebäudeisolierung, Klimaanlage mit Heizfunktion (oben und unten), neue Installationen: Strom, Gas und Wasser und Abwasser, neue dreifach verglaste PVC-Fenster, Balkonschiebetüren mit neuem, einfach zu bedienendem Easy-Slide-System, installierte Außenjalousien, Jalousien an Innenfenstern , Moskitonetze, Möglichkeit der eigenen Gestaltung des Dachbodens, dynamische Veränderungen der Fläche im Jahr 2024, Erhöhung des Komforts und Steigerung des Immobilienwertes, Möglichkeit der Flächenerweiterung zu Vorzugskonditionen. GEBÜHREN: Strom ca. 500 PLN/Monat, Wasser ca. 100 PLN/Monat, Heizung im Winter ca. 1.699.000 PLN. Für weitere Fotos kontaktieren Sie uns bitte oder besuchen Sie unsere Homfi-Website. Interessiert? Kontaktieren Sie uns unter +48 799 350 796 oder senden Sie uns eine E-Mail über das in der Anzeige verfügbare Kontaktformular. Wussten Sie, dass Sie mit homfi eine Immobilie umfassend kaufen können, d. h. indem Sie alles aus einer Hand erledigen? Neben Immobilienmaklern, die Sie bei der Suche und dem Kauf von Immobilien unterstützen, stellen wir Ihnen erfahrene Kreditexperten, talentierte Innenarchitekten und einfallsreiche Mietverwaltungsspezialisten zur Verfügung. Auf diese Weise können Sie bei uns eine Immobilie finden, den Kauf finanzieren, die Innenausstattung entwerfen und ausbauen und sie dann verkaufen oder vermieten, mit der Option, die Immobilie zur Mietverwaltung an uns zu übertragen.
