Beschreibung
Exklusives Mandat, selten zum Verkauf im berühmten Panier-Viertel, die Agentur Immobilière du Roy René lädt Sie ein, in einer angenehmen Umgebung diese schöne Residenz mit Garten zu entdecken (weniger als 4 % der Häuser in diesem Sektor). Le Panier liegt auf einem Hügel, der zum Alten Hafen und zum Mittelmeer hin abfällt und gleicht einem authentischen provenzalischen Dorf. Ein wahres Freilichtmuseum mit farbenfrohen Fassaden, seinen zahlreichen Kunst- und Kreationsständen, seinen Restaurants und seinen schattigen Plätzen machen Le Panier zu einem idealen Wohnort für Liebhaber der Kultur und der mediterranen Lebenskunst. Dieses Gebäude aus dem 18. Jahrhundert (Erdgeschoss +3) wurde komplett renoviert, um ein Haus von ca. 105 m2 mit Garten auf einem Grundstück von 80 m2 anzubieten. Die Mineralfliesen, die Kalksteinwände, die hier und da auf subtile Weise die ursprünglichen Steine freigeben, die Balken und die freigelegten Holzrahmen – an alles wurde gedacht, damit dieses Haus den natürlichen Charme des Alten und seinen authentischen Charakter behält. Alle Räume sind durchgehend (außer Ebene 2) und verfügen über Holzfenster und Fenstertüren mit Doppelverglasung. Im Erdgeschoss/Ebene 1, Gartenseite, steht eine voll ausgestattete offene Küche im Kontrast zum rustikal-schicken Stil des Esszimmers, das harmonisch an einen gemütlichen Loungebereich auf der Straßenseite angrenzt. (HSP 3,37 m2). Der Raum im Erdgeschoss bietet einen zweiten Empfangsraum mit einer Fläche von 27 m², der mit einem schönen Waschbecken aus rohem Stein dekoriert ist, und verfügt außerdem über ein separates WC. Auf dieser Ebene könnte problemlos ein viertes Schlafzimmer oder sogar eine unabhängige Wohnung entstehen, wobei der Zugang zum Garten erhalten bleibt. Ebene zwei bietet zwei Schlafzimmer (HSP 3,17 m2), jedes mit eigenem Stauraum und einem (gemeinsamen) Badezimmer/WC mit Marmorboden. Schließlich profitiert eine geräumige, lichtdurchflutete Master-Suite von 26,67 m² (HSP 3,54 m²) auf der obersten Ebene von beidseitigem Blick auf zahlreiche umliegende historische Stätten, darunter die „Kathedrale La Major“ oder in unmittelbarer Nähe des Zentrums von „La Vielle“. Charité, ein monumentales Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, das unter anderem zahlreiche Museen und Räume für Kunst, Kino und Kultur beherbergt. Durch den Abriss eines alten Hauses (G+1) im hinteren Teil des Hofes wurde Platz für einen Garten frei, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Da sich das Grundstück in der UAP-Zone befindet, bleibt dieser Raum gemäß den geltenden Stadtplanungsvorschriften und den Baubeschränkungen für diesen Sektor bebaubar. Eigentum, das nicht der Miteigentumsregelung unterliegt. Grundsteuer: 2057 Euro. Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Heizung: Erdgas und Holz DPE: E Treibhausgasemissionen: D Energiekosten (1650 bis 2300 Euro pro Jahr), Abonnement inbegriffen. Diese Immobilie wird zum Preis von 613.600 Euro angeboten, Gebühren 4 % inkl. Steuern, Verkäufergebühr inbegriffen. Kontakt: 06.49.00.20.26 Frau Fadela Bendjilali, unabhängige Vertreterin, registriert beim RCS von Marseille unter der Nummer 534854781). Für die Immobilienagentur Roy René / Sirenennummer 750241259, Inhaber der Gebäude- und Geschäftstransaktionskarte Nr. 1310 2016 000012 338, ausgestellt von der IHK Bouches du Rhone.
