Beschreibung
Außergewöhnliches Objekt in der südlichen Ardèche, Aufmerksamkeitsstarkes Herz für Sammler garantiert!
Mit Blick auf das gesamte Albenassienne-Tal bietet dieses traditionelle Landhaus der Ardèche eine außergewöhnliche Aussicht vom Tour de Mirabel im Osten bis zu den Cevennen im Westen.
Die Immobilie (244m²) wurde geschmackvoll renoviert und besteht aus einem Haupthaus und zwei Wohnungen (T2 und T3) mit der Besonderheit, dass sie eine außergewöhnliche Garagenfläche (7 Plätze!) und Parkplätze bietet.
Lussas (07110) liegt in der Süd-Ardèche, einer "grünen" Region par excellence im Zentrum unzähliger Touristenattraktionen wie der Grotte Chauvet II, den Thermen und dem Casino von Vals-les-bains, den charmanten historischen Städten Aubenas und Largentière, dem Pont d'Arc, den Gorges de l'Ardèche, dem Regionalpark Monts d'Ardèche und ist ein charmantes Städtchen, das dank seiner "États généraux du film documentaire" (Generalstände des Dokumentarfilms) international bekannt ist.
GESTALTUNG - ANORDNUNG :
Die Hauptwohnung verbindet auf wunderbare Weise den Charme des Alten mit seinen breiten Steinmauern und einer über 80m² großen Holzterrasse mit einem atemberaubenden Blick über das gesamte Aubenas-Tal. Diese Unterkunft besteht aus einem Eingangsbereich mit Ankleidezimmer, amerikanischer Küche mit einem charmanten Hängekamin, Wohnzimmer, Badezimmer, Waschküche und 3 Schlafzimmern.
Der Zugang zu den Wohnungen T2 und T3 (kürzlich renoviert und mit hohem Standard) ist völlig unabhängig über eine zweite Fahrspur und einen Parkplatz.
LEISTUNGEN:
* Hauptwohnsitz + 2 Wohnungen, die eventuell ein Mieteinkommen ermöglichen.
* 7 isolierte und alarmgesicherte Garagen
* Überdachte Terrasse von >80m² mit Panoramablick und Sonnenterrasse im Westen.
* Sehr ruhige Umgebung und Südlage.
* Hochwertige Renovierung
* Poolfähiges Grundstück mit Wasserreserve von 27m3.
* 1 Hektar Land um die Immobilie herum
* Keller
* Waschküche
Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und begleite Sie bei Ihrem Kaufvorhaben. Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3029.1€ ~ 3520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Garantiefonds QBE transaction 500000 EUR
État des risques et pollution: réalisé (2023-05-24)
