Beschreibung
Kontakt: Kossel IMMO, Karl und Sabine (Abteilungen 32, 65, 31 und 65) unter 06 70 68 84 64 - D-HABITAT (Pro Karte CPI 3002 2018 000 031 733) Als echtes Stadthaus und charmante Residenz ist dieser Ort einzigartig in seiner Art: Ideal gelegen in der Stadt, perfekt renoviert mit vollem Respekt für das Alte (Marmorkamine, Marmorböden, schöne Parkettböden, alte Türen, alte Waschbecken, ?), modern Elemente sind mit viel Geschmack integriert (Veranda, große doppelt verglaste Öffnungen, Rollläden?). Eine Außenfläche von mehr als 600 m2, mit privatem Zugang für Autos, Nebengebäuden und einem kleinen Stadtgarten mit Bäumen, in dem Sie das schöne Wetter genießen können. Ideal für eine Familie : Die zahlreichen Räume im Erdgeschoss ermöglichen verschiedene Familienaktivitäten (Essen, Spiele, Kino, Lesen, Entspannen), ohne sich gegenseitig zu stören; Ein spezieller Raum kann für kleine oder große Kinder reserviert werden (mehr als 44 m2) mit zwei Schlafzimmern, Spielzimmer oder Wohnzimmer, Bad und Toilette, ein weiterer (ca. 50 m2) für Eltern mit einem Schlafzimmer, einem großen Ankleidezimmer und einem großen Badezimmer /Toilette. Freunde oder der Teenager der Familie können im zweiten Stock schlafen. Ideal auch für eine großzügige Aktivität: Zwei Eingänge, einer im Garten, der andere auf der Straße, ermöglichen die Schaffung zweier differenzierter Räume, beruflicher und persönlicher. Die charmante Residenz : Die Wohnfläche dieses prächtigen Stadthauses beträgt 363 m2 und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss ein großer Eingang, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein großer Flur (mit Holztreppe, die den Zugang zum ersten Stock ermöglicht). ) mit der voll ausgestatteten Küche, einem zweiten Wohnzimmer mit Kamin, einem Billardzimmer und einem großen Wasch-/Abstellraum. Wir finden auch eine moderne Veranda, ein sehr angenehmes Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und Toiletten. Im ersten Stock führt ein Treppenabsatz zu einem Raum, der für Kinder geeignet sein könnte, mit zwei Schlafzimmern, einem großen Spielzimmer oder Wohnzimmer, einem Badezimmer mit separater Toilette, einem „Elternraum' mit einem großen Schlafzimmer mit zwei integrierten Ankleidezimmern , ein Ankleidezimmer von ca. 15 m2, ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Stauraum, Toilette. Im zweiten Stock finden wir ein großes Gästezimmer mit Bad. Zugang zum Dachboden auf dieser Etage. Grundstück : Die Grundstücksfläche beträgt 1000 m2 (Grundstücksfläche ohne Gebäude: ca. 620 m2). Das komplett umzäunte Grundstück ist durch ein elektrisches Tor zugänglich, der Weg ist geschottert und in der Nähe der Nebengebäude besteht der Innenhof aus rutschfesten Pflastersteinen. Vor dem Haus gibt es einen gefliesten Zugangsbereich und einen kleinen bewaldeten Park mit Bäumen, Rasen und Blumen, der es Ihnen ermöglicht, draußen wie mitten in der Natur zu entspannen. Der Ort ist ruhig und friedlich. Nebengebäude : Carport (ca. 17 m2), geschlossene Garage (ca. 22 m2), Heizraum (ca. 6 m2), Dachboden (ca. 84 m2), 60 m2 umzubauende Nebengebäude über der Waschküche und der Garage, großer Keller mit Zugang zum Innenraum . Technische Daten : Doppelverglasung / Warmwasser durch 300-l-Kumulus / Zentralheizung durch städtischen Gaskessel / DPE: Beachten Sie, dass die Energiekosten in den letzten 2 Jahren halb so hoch waren wie im technischen Bericht von DPE angegeben / Vollständig angeschlossene Kanalisation / Moderne Tischlerei (Rollläden) / Alle Räume sind über 21 m2 groß / Schöne Deckenhöhen / Weitere Pläne und Fotos auf Anfrage. Lage : Zentrum von Lannemezan, alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar (Geschäfte, Schulen, Mittel- und Oberschule). Resorts und Wanderungen in den Pyrenäen sind nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem Auto: Tarbes 30 Minuten, Bagnères de Bigorre 30 Minuten, Toulouse 1 Stunde und 15 Minuten. Folgen Sie uns auf und Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr)