Beschreibung
Dieser tolle und gepflegte Winkelbungalow wurde 1972 auf einem ca. 515m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Er beinhaltet im Untergeschoß eine Einliegerwohnung mit ca. 66m² Wohnfläche und die Hauptwohnung im Erdgeschoß mit ca. 158m².
Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Fensterrahmen bestehen aus Holz, doppelt isolierte Gläser und mit Rollläden. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen in Holzoptik und Granit.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Hauseingang mit Windfang und Treppenhaus. Zugang zur Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Diele, Flur, Küche, sep. WC, Badezimmer und Kellerraum. Die Einheit steht im Moment leer.
Separater Zugang zum Kellerbereich mit großem Hobbyraum, Kellerabteil und Heizraum.
Angrenzend 2 Einzelgaragen. Eine mit direktem Zugang über Treppen in den Garten im Erdgeschoß.
Hauptwohnung im Erdgeschoß mit Diele, Flur, 4 Schlafzimmern, Tageslichtbad, Duschbad, Essbereich, Wohnzimmer und Küche mit Abstellraum. Diese Bereiche sind großzügig konzipiert und bieten viel Platz für die ganze Familie. Angrenzend an der Süd-West Seite die Terrasse mit Garten. Hier haben Sie den ganzen Tag die Sonne.
Machen Sie sich ein Bild von diesem schönen Haus und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich...
Bad Urach ist eine Stadt in der Schwäbischen Alb im Tal der Erms, im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad. Bekannt ist sie auch wegen des Uracher Wasserfalls und des alle zwei Jahre stattfindenden Schäferlaufs. Bad Urach ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und des UNESCO Geoparks Schwäbische Alb.
Einwohnerzahl ca. 13000.
Bad Urach besteht aus den Stadtteilen Hengen, Seeburg, Sirchingen (1000 Einwohner), Bad Urach und Wittlingen. Mit Ausnahme des Stadtteils Bad Urach bilden die Stadtteile zugleich Ortschaften im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung.
Die Bundesstraße 28 führt durch die Stadt und verbindet sie im Westen mit Reutlingen und Tübingen und im Osten mit Ulm. Die B 465 führt von Bad Urach aus über die Schwäbische Alb nach Ehingen und Biberach.
Die Ermstalbahn verbindet Bad Urach mit Metzingen, wo Übergang zur Bahnstrecke Plochingen–Immendingen besteht, auf diesem Abschnitt auch als Neckar-Alb-Bahn bekannt. Im Rahmen des Projekts Regionalstadtbahn Neckar-Alb soll die Strecke in den nächsten Jahren elektrifiziert und halbstündlich bedient werden.
Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) integriert. Die Stadt befindet sich in der Wabe 221. Für die Stadt selbst gilt der Stadttarif 21.
Bad Urach liegt zudem am Schwäbische-Alb-Radweg, einem Fernradweg, der vom Bodensee nach Nördlingen über die gesamte Schwäbische Alb führt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bad Urach verfügbar.- Öl- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2006)
- Öltank außenliegend (10000 Liter)
- Holzfenster, doppelt isoliert (90er Jahre) mit Rollläden
- Laminat- und Granitböden, Fliesen in Holzoptik
- Deckenhöhen UG: 2,37m; EG 2,39m
- 2 Einbauküchen mit allen elek. Großgeräten und Umluftesse, bzw. Abluftesse
- 2 Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken im EG (2019), bzw. Dusche, Waschbecken, WC im UG
- sep. WC mit Waschbecken im EG
- weiteres Duschbad mit WC und WB im EG (2019)
- große Süd-West Terrasse mit Garten (2023)
- 2 Einzelgaragen (1 elektrisch, 1 mit direktem Zugang in den Garten); Höhe 1,97m, Tiefe 5,59m, Breite 2,52m
- diverse Kellerräume, Hobbyraum und Heizraum im UG
- Flachdach ertüchtigt 2022
- Jahresgrundsteuer EUR 459,-
Endenergiebedarf: 217,90 kWh/(m²·a)
