Beschreibung
Loft-Gebäude mit Aufzug im erstklassigen East Village-Block Wir präsentieren 180 Second Avenue, ein neu errichtetes 7-stöckiges Loft-Gebäude in einem erstklassigen East Village-Block zwischen der East 11th und der East 12th Street. Dieses 25 Fuß breite Gebäude mit Aufzug wurde auf dem Grundriss eines ehemaligen polnisch-amerikanischen Vereins errichtet und setzt mit seinem Betonrahmen im Mid-Century-Stil und den offenen Loggien, die über einem historischen Abschnitt der Second Avenue schweben, ein markantes modernistisches Statement. Das Design des Gebäudes spiegelt das Bekenntnis zur Nachhaltigkeit wider, und jede der Wohnungen ist so gebaut, dass sie den Passivhaus-Standards entspricht, während die Trennwand für die Aufnahme von Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung ausgelegt ist. Zu den umweltfreundlichen Merkmalen gehören europäische Dreifachverglasungsfenster, energiesparende, luftdichte Innenräume zur Vermeidung von Schimmel und Kondensation, fortschrittliche Luftfilterung und leistungsstarke Belüftung mit individuellen Kanälen für jede Wohnung. Das gesamte ca. 10.500 m² große Gebäude wird als „White Box“ geliefert, in dem alle wichtigen strukturellen, elektrischen, Sanitär-, HVAC- und mechanischen Elemente vorhanden sind, einschließlich eines neuen Hochgeschwindigkeitsaufzugs mit virtuellem Portier. Die Endbearbeitung, einschließlich aller Geräte, Einrichtungsgegenstände und Fußböden, wird dem Käufer überlassen, um ihn entsprechend seinen Anforderungen fertigzustellen. 180 Second Avenue bietet eine überzeugende Gelegenheit mit drei potenziellen Endnutzungen: —Der Wohnteil des Gebäudes könnte ganz oder teilweise vom Eigentümer bewohnt werden, während der Rest zur Einkommenserzielung vermietet wird; —Als attraktiver einkommensgenerierender Vermögenswert durch Vermietung des gesamten Gebäudes; —Als Entwicklungsprojekt, indem die Umwandlung in eine gemischt genutzte Eigentumswohnung mit Gewerbeimmobilien im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten darüber beantragt wird (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). In der aktuellen Konfiguration besteht das Gebäude aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss (die an einen etablierten Restaurant-/Barbetreiber vermietet ist und voraussichtlich im Jahr 2024 in Besitz genommen wird), vier leerstehenden Apartments mit 2 Schlafzimmern/2 Bädern auf der gesamten Etage und einem Apartment mit 1 Schlafzimmer/2 Bädern auf der gesamten Etage Badwohnung und ein loftartiger Studioraum mit Vollbad in der obersten Etage. Jede der Residenzen verfügt über mindestens einen privaten Außenbereich, der einen atemberaubenden Blick auf die Stadt oder den baumbestandenen Innenhof im Hintergrund bietet. Ein großzügiger Garten neben den Gewerbeflächen und eine großzügige Dachterrasse mit freiem Blick auf die Stadt bis hin zu den Art-Deco-Türmen des Union Square und dem Chrysler Building runden dieses Angebot ab. Es folgt eine Beschreibung der einzelnen Etagen: Erdgeschoss plus Keller. Derzeit an einen etablierten lokalen Restaurant-/Barbetreiber vermietet, der Besitz wird voraussichtlich im Jahr 2024 erfolgen. Die Mietdauer beträgt ca. 9 Jahre. Das Erdgeschoss bietet Zugang zu einem 25 x 34 Fuß großen, privaten, ummauerten Garten. Der Keller unter dieser Etage ist den Vorbereitungsbereichen, der Lagerung, zwei Gästetoiletten und der Mechanik gewidmet. Etagen 2–5 Jede dieser identisch konfigurierten Etagen besteht aus einem vollgeschossigen Loft mit zwei Schlafzimmern und zwei kompletten Badezimmern sowie einer geräumigen offenen Loggia und einem verglasten Solarium mit Blick nach Westen, Norden und Süden. Etage 6 Diese Etage besteht aus einem vollgeschossigen Apartment mit 1 Schlafzimmer und 2 Bädern sowie Terrassen auf der West- und Ostseite. Etage 7 Diese Etage besteht aus einem loftartigen Raum mit einem kompletten Badezimmer und einer Küchenzeile; Es könnte in Kombination mit der darunter liegenden Etage als Heimbüro, Kreativraum oder als zusätzlicher Wohnsitz genutzt werden. Dach Das Dach besteht aus einer großzügigen, mit Pflastersteinen ausgekleideten Terrasse mit außergewöhnlicher Aussicht in alle Richtungen. Das Dach enthält außerdem eine Trennwand für den Aufzug, das Treppenhaus und die Mechanik; Die Trennwand ist für die Aufnahme von Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung ausgelegt.
