Beschreibung
Geografische Lage: Liegt im Département Manche (50) am Meer, mit direktem Zugang, 20 Minuten von allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Bahnhof, Schulen, Gesundheitseinrichtungen usw.) entfernt. Dies ist ein 5,6 ha großes Grundstück in einem Stück, ideal gelegen in einer hügeligen Küstenumgebung. Das Anwesen, das derzeit als Ponyclub und Hundepension betrieben wird, soll schlüsselfertig mit seiner Aktivität und der Möglichkeit übernommen werden, es möglicherweise in Richtung Reittourismus zu entwickeln. Der Reitbereich: Die Anlage ist vollständig beleuchtet und eingezäunt und verfügt über befestigte Wege. Derzeit besteht ein Ponyclub- und Pensionsbetrieb mit zu übernehmendem Betriebsvermögen (Vieh, Mobiliar, Geräte und Kunden). Letzteres ist im Verkaufspreis inbegriffen und entspricht etwa 150 Lizenznehmern und 10 Renten, für eine Vollzeitkraft + eine Teilzeitkraft in der Struktur. Der durchschnittliche Nettoumsatz der letzten 3 Jahre beträgt 113.000 €. Arbeitsbereiche: 60 x 20 m Arena, Biosable Equisol + Sirpiste-Kunststoffschott, umgeben von doppelten Holzschienen, Beleuchtung, Soundsystem und automatischem Bewässerungssystem 50 x 13 m Arena, in Sand von der Bucht, umgeben von doppelten Holzschienen 24 x 12 m Reitarena, Sirpiste-Kunststoffschott + Geotextilboden, ausgestattet mit Soundsystem Frühlingsgarten bestehend aus zahlreichen Baumstämmen, einer Furt und einem Hügel Zahlreiche Wanderwege im Wald, im Tal und am Strand, vom Grundstück aus zugänglich Hauptgebäude: Clubhaus ausgestattet mit einer elektrischen Heizung Büro Sanitäranlagen (WC mit Waschbecken + Dusche) 24 x 12 m Reitarena 5 Boxen mit abnehmbaren Wänden und Fensterläden, aus behandeltem Holz (mechanische Reinigung möglich) Innendusche für Pferde, mit Abflussgitter 2 Sattelkammern: Club & Eigentümer Graineterie 2 Werkstätten Schuppen (Möglichkeit, dort bei Bedarf neue Boxen aufzustellen), mit Duschbereich für Pferde + Gitter zur Mistentsorgung Boxenreihe: 2 Boxen à 4 x 5 m 1 große Box à 4 x 11,5 m Befestigter und beleuchteter Parkplatz Bohren Für Ponys zugänglicher Bach, der das Befüllen der Furt ermöglicht + vergrabener Wassertank. Wiesen und Paddocks: Eingezäunt mit doppelten Holzlatten und Holzpfosten + Draht 4 Paddocks, mit 4 x 2,5 m großen Unterständen, ausgestattet mit Gestellen + stabilisierten Bereichen 5 große Wiesen, mit 4 x 5 m großen Unterständen, Gestellen + sehr großen stabilisierten Bereichen 3 weitere Wiesen Unterbringung: Derzeit gibt es auf dem Gelände keine Unterbringung. Dem Umbau eines bestehenden landwirtschaftlichen Gebäudes zu einer Personalunterkunft würde die Stadt allerdings positiv gegenüberstehen. Das darunter liegende Vereinsheim, Büro und Werkstatt würden sich hierfür gut eignen und die Schaffung von Wohnflächen von rund 80 m2 ermöglichen. Darüber hinaus läuft derzeit ein Antrag auf Umwidmung der PLU, um eine Baugenehmigung für ein Wohnhaus auf dem Grundstück zu erhalten, allerdings ohne Antwort. DPE: D (245 kWh/m2/Jahr) GES: B (6 kgCO2/m2/Jahr) Sanitärkonform Grundsteuer: 123 € für 2023 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Informationen auf Anfrage. Dieser Ponyclub mit seinen Aktivitäten wird Ihnen zum Preis von 477.000 € FAI angeboten (davon sind 6 % vom Käufer zu zahlen). Diese Immobilienanzeige...