Beschreibung
Verkauft!
PROVISIONSFREI! PRIVATVERKAUF! Familientraum in guter Lage, geringe Betriebskosten 3 SZ, sehr gute Ausstattung, großer Garten, Wellnessbereich, Ruhelage, Doppel -Garage und Freistellplätze, 30 Minuten von Linz, u. v. m.
Modernes, geräumiges, lichtdurchflutetes und stillvolles, teilmöblierte Architektenhaus in ökologischer Bauweise wartet auf seine neuen glücklichen Besitzer. Ein offenes, großzügiges und helles Raum- Lichtkonzept (großzügige Glasfronten inkl. E - Rollläden + Fernsteuerung mit intergriertem Insektenschutz) lassen keine Wünsche offen. Der schön angelegte Garten und zwei begehbaren Terrassen im Obergeschoss haben noch viel Potential und bieten genügend Platz für Ruhe und Entspannung. Neue Alarmanlage inkl. Videoüberwachung, Wellnessbereich, moderne Ausstattung, der Blick fürs Detail und die besondere Lage runden dieses Angebot ab.
Raumaufteilung:
EG fast barrierefrei
Doppelgarage
von der Doppelgarage in die geräumige Schmutzschleuse mit Glasfront (großer Eingangsbereich)
Zimmer erreichbar über die Schmutzschleuse
von der Schmutzschleuse mit separater Haustüre ins Traumhaus
geräumiges Vorzimmer mit großzügigen Glasfronten inkl. separaten Rollläden pro Glasfront
großer Technikraum mit Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
offener moderner Küchenbereich
Speise/ Abstellraum
Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachte (mit Sicherheitsglas) großen Terrasse (Süd-West Ausrichtung) und liebevoll angelegten Gartenbereich
Schrankraum
Schlafzimmer mit zusätzlichen Schrankraum und direktem Zugang ins geräumige Badezimmer mit Wellness-Flair
Badezimmer mit Whirlpool, Dampfdusche, Toilette und Bidet
geräumige Toilette inkl. Urinal, Waschbecken und Fenster
OG
zum OG gelangen Sie über eine großzügige Wangenstiege zum lichtdurchfluteten hellen Galeriebereich
Wohnzimmer mit Zugang auf eine begehbare Terrasse mit ca. 65 m² Süd-Ost Ausrichtung
Zimmer
Zimmer
geräumiger begehbarer Schrankraum
Toilette mit Waschbecken und Fenster
großes lichtdurchflutetes Badezimmer (inkl. Wellnessbereich) + einer großzügigen barrierefreien Dusche inkl. Vorbereitung für eine Badewanne, großer exklusiver Saunabereich (von Ruha und Stelzmüller) und Zugang zu einer Süd-West gelegenen großen begehbaren ca. 65 m² großen Terrasse (mit einem Whirlpool für 4 Personen von Hotspring) Süd-West Ausrichtung
ca. 65 m² begehbare Terrassen Süd-West Ausrichtung
ca. 56m² begehbare Terrassen Nord -Ost Ausrichtung
Außenbereich
Doppelgarage inkl. Frostwächter mit zusätzlichem Vordach - Überdachung ( satinierten Sicherheitsglas)
mindestens 3 zusätzliche KFZ-Abstellplätze
großes, gedämmtes Gartenhaus mit Fenster und Stromanschlüsse
ca. 7,5m² großes Gewächshaus (Rose 3) auf einer Fundamentplatte
5 frostfreie Wasserauslässe
komplette Granitsteinverlegung
2 Gartenkomplexe sind zusätzlich von der Schmutzschläuse und Wohnzimmer begehbar
moderne Videoüberwachung (App) kompletter Gartenbereich und Schmutzschleuse
Wissenswertes!
Bj. 2011 - Einzug 2012 (Einzug 05.2012)
ca. 330 m² Gesamt - Wohnnutzfäche inkl. 42m² Doppel - Garage + Anteilge Fläche der begehbaren Terrassen im OG (sind nicht berücksichtigt)
ca. 293 m² Wohnfläche
teilmöbliert
Flachdach
sehr geringe Betriebskosten
EG fast barrierefrei (nur eine Stufe von der Schmutzschleuse ins Haus)
Architektenplanung
Grundstücksgröße 1191 m²
Wohn-Nutzfläche ca. 293 m²
+ 2 begehbare Terrassenfläche im OG ca. 121m²
ökologische Bauweise
Dämmung mit Schafwolle inkl. Innenwände
nachhaltige wertbeständige Holzmodulbauweise
Bodenplatte (Glasschaum)
Blitzableiter (Haus und Garage)
kontrollierte Wohnraumlüftung (Schiedl) Service 2021
hochwertige Kunex-Türen
Doppelgarage 42 m²
2- 3 zusätzliche KFZ-Abstellplätze
Video Anlage auch über Telefon abrufbar
Alarmanlage inkl. Bewegungsmeldern
Schmutzschleuse (Eingangsbereich beheizt)
Wärmepumpe Viessmann
830 L Multispeicher
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
Doppelzügiger Schiedel Kamin
EG moderner Kachelofen mit beidseitigen großem Sichtfenster
OG im Wohnzimmer ebenfalls ein Kachelofen möglich
elektrische Rollläden inkl. integrierten Insektengitter + Fernsteuerung
Fenster 3 Fach-Verglasung, sämtliche Fenstergriffe versperrbar
WLAN + LAN Anschlüsse in jedem Raum
A1 Anschluss
5 frostfreie Wasseranschlüsse im Außenbereich
mehrere Steckdosen wie Starkstrom (für Whirlpool Hotspring auf Terrasse OG und Garage)
Bad OG mit Wellnessbereich inkl. barrierefreier Dusche, (Vorbereitung Badewanne)
Zimmer, als begehbarer Schrank ausgestattet (OG inkl. Vorbereitung Küche)
Stromplan vorhanden
Anschluss Terrasse OG (Bad) für Whirlpool, Wasser und normaler Strom
EG Badewanne (Eck-Whirlpool) + Dampfdusche, Toilette und Bidet
sämtliche LED ausschließlich von Molto Luce
Gewächshaus (Rose) inkl. Fundament 3,23 * 2,33 (Höhe 2,15)
sämtliche Überdachungen wurden 2016 bis 2017 zusätzlich angebracht
Sauna (für 4 -5 Personen) von Ruha Stelzmüller (neuwertig) beinhaltet eine Finnische Sauna, Klima Sauna, hochwertige Infrarotzellen, Sauna mit Farblichttherapie
Whirlpool Hotspring (komplettes Service 2021)
Rasenroboter über App steuerbar
Küche
Wasserbett und Solarium
und vieles mehr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Praktische Verkehrsanbindungen nach Linz und Rohrbach, vor allem mit der Mühlkreisbahn entspannen Sie bereits am Weg zur Arbeit und bei der Heimreise.
Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten, Schule, Arzt sind in unmittelbarer Nähe. Angebote für körperliche Aktivitäten sind hier selbstverständlich. Der Naturbadesee "Resilacke" ist nur einer von vielen Highlights, welcher Ihnen kostenlos zur Verfügung steht und in wenigen Gehminuten vom Zentrum oder diesem Traumhaus zu erreichen ist. Wohnen wo andere Urlaub machen und doch nur ca. 30 Minuten nach Linz oder 20 Minuten nach Rohrbach. Kleinzell selbst ein beliebtes Ausflugsgebiet und Naherholungsgebiet lässt ohnehin keine Wünsche offen. Es vermittelt ein Gefühl der Lebensfreude und FreiheitPrivatverkauf (Eigenheim) & Provisionsfrei - teilmöbliert
Sämtliche Abgaben Gemeinde
Papier - Abfallgebühr, Wassergebühr und Grundsteuer von 01.01. - 15.11.2023 monatlich ca. € 60 ( Auszuge vorhanden) Durch die Luftwärmepumpe und der kontrollierten Wohraumlüftung, der hervorragenden Dämmung und Bauweise sind die auch Stromkosten sehr gering.
