Beschreibung
Die Agentur COTE IMMO PAYSFOYEN bietet Ihnen dieses wunderschöne Weinanwesen auf 91 Hektar an, bestehend aus 68 ha, 27 bis 70 ha Weinreben im ökologischen Landbau seit 2012, 12 ha, 43 Hektar Holz und 9 ha, 28 Hektar Land. Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Saint Quentin de Caplong und besitzt den größten Teil seines Grundstücks auf letzterem. Ein kleinerer Teil liegt in der Stadt Massugas. Die Besonderheit des Anwesens besteht darin, dass es über eine agronomische Basis von großer Vielfalt verfügt, auf der die meisten der in der Region Sainte Foy aufgeführten Böden vertreten sind. Dieses nuancierte und originelle Terroir ermöglicht den Ausdruck einer weinbaulichen Typizität, die eine interessante Vielfalt an Rebsorten begünstigt: 44 % Cabernet Sauvignon, 32 % Merlot, 13 % Cabernet Franc, 8 % Malbec, 1,5 % Petit Verdot und 1,5 % „resistente“ Rebsorten “. Das Bauernhaus besteht aus zwei Häusern und verfügt außerdem über einen Innenkeller mit thermoregulierten Edelstahltanks und einen Außentankraum mit einer Gesamtkapazität von 6000 hL, einen offenen landwirtschaftlichen Schuppen zur Lagerung von Weinbaugeräten, einen Carport und eine riesige Terrasse 156 m2, umgeben von einem alten Taubenschlag und schließlich einem hübschen Obstgarten. Die gesamte Weinbau- und Weinbauausrüstung ist im Verkauf inbegriffen. Das 302 m2 große Haupthaus wurde 1994 renoviert. Es bietet schöne Volumen mit freiliegenden Steinen, Kamin und Balken. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer von 46 m2, eine Küche von 33 m2 mit Zugang zur Terrasse, ein Büro von ca. 17 m2, eine Waschküche von 14 m2, einen Flur, ein Badezimmer von 8 m2 und separate Toiletten. Der im Obergeschoss gelegene Schlafbereich bietet 5 Schlafzimmer mit großen Flächen von 18 m2 bis 25 m2, einen Dachboden von 26 m2, einen Abstellraum von fast 6 m2 und separate Toiletten. Die beiden Ebenen umfassen insgesamt ca. 302 m2. Das zweite Haus von ca. 318 m2 mit identischer Fassade wie das erste soll komplett saniert werden. Das Erdgeschoss dient der Lagerung von Trockenmaterialien und Platz für die Etikettierung. Es verfügt über einen Außenanbau aus Stein und einen Brotbackofen. Auf der Außenseite befindet sich ein gemauertes Schwimmbad mit einer Größe von 6 mal 12 Metern, das eine herrliche, freie Aussicht auf die Umgebung bietet und Ihnen schöne Sommertage und -abende vorstellt. Zögern Sie nicht, die Präsentationsdatei für diese Immobilie anzufordern, die sehr viele Möglichkeiten eröffnet. Der zu sanierende Teil kann in Ferienhäuser, Gästezimmer oder sogar für ein Projekt im Zusammenhang mit Veranstaltungen, Seminaren, Weintourismus usw. umgewandelt werden. Und warum nicht ein Wellness- und Naturraum ganz nach Ihren Vorstellungen! In der Nähe: - SNCF-BAHNHOF VELINES, 15 Minuten - FLUGHAFEN BERGERAC, 34 Minuten - FLUGHAFEN BORDEAUX Mérignac, 1 Stunde 15 Minuten - GOLF DES VIGIERS, 27 Löcher, 18 Minuten (Monestier) - GOLF CLUB, 9 Löcher, 19 Minuten (St Méard de Gurçon) - GOLF du Grand St Emilionnais, 36 Löcher, 27 Minuten (St. Emilion)
