Beschreibung
Objektbeschreibung: Weniger als eine Stunde nordöstlich von Dallas und ein paar Meilen nördlich von Bonham liegt die unglaubliche Sandy Oaks Ranch. Diese günstig gelegene Ranch ist auch 15 Minuten vom neuen Bois D'arc Lake entfernt und liegt direkt südlich des Red River. Ein perfektes Anwesen für einen Familienurlaub oder ein Anwesen, dies ist wirklich eine einzigartige und schlüsselfertige Gelegenheit in Fannin County für jeden anspruchsvollen Ranchkäufer. Zu den Merkmalen dieses gut gepflegten Anwesens gehören über 180 +/- AC einheimischer Wald, fließendes Wasser am Sandy Creek, ein wunderschön eingerichtetes Barndominium und Geschäft/Büro, ein gut ausgestattetes Verwalterhaus, mehrere Wasserbrunnen, mehrere fischreiche Seen, ausgezeichnete einheimische Gräser und verbesserte Gräser für die Heuproduktion, ausgezeichnete Lebensräume für Wildtiere und großartige Straßensysteme im gesamten Gebäude. Verbesserungen: Sandy Oaks Ranch und all die Verbesserungen erfüllen viele Kriterien! Das Ranchhaus/Barndominium ist gut ausgestattet mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern und bietet Platz für acht Personen. Es eignet sich hervorragend für die Unterhaltung mit offenen Wohnbereichen und schönen Veranden mit Blick auf die Ranch. Mit dem Ranchhaus sind über einen Durchgang und einen überdachten Parkplatz ein großes Büro/Spielzimmer mit Gäste-WC und ein Werkstattbereich zum Arbeiten an Projekten und Aufbewahren von Ausrüstung verbunden. In der Nähe des Barndominium steht ein attraktives, gut gepflegtes Haus des Ranchverwalters mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Testen Sie Ihre Schießfertigkeiten auf der professionellen Skeet-Anlage mit Hochhaus, Niedrighaus und Trapwerfer oder schlendern Sie zum Gewehr- und Pistolenschießstand mit Zielen in bis zu 275 Metern Entfernung. Auf der gesamten Ranch verlaufen gut gepflegte Straßen und Wege, sodass Sie sich jederzeit leicht fortbewegen können. Lage: Das Grundstück liegt nur wenige Minuten nördlich von Bonham, wo es zahlreiche Geschäfte, Lebensmittelgeschäfte und Bedarfsartikel gibt. Es liegt im nordwestlichen Fannin County im Herzen der Ökoregion Oaks and Prairies von Texas. Diese Gegend von Texas ist mit der Eröffnung des Bois D'arc Lake zu einem sehr wachstumsstarken Gebiet geworden. Grundstück: Die Eigenschaften des Landes und der Vegetation sind wirklich vielfältig. Mit über 180 Acres einheimischem Waldland, Frontseite an Sandy Creek (ein Bach mit lebendigem Wasser), 60 +/- Acres einheimischem Präriegras, 170 +/- Acres Ackerland für Weizen- und Sojabohnenanbau und 55 +/- Acres für Heuproduktion sowie einer Reihe von Pekannussbäumen. Es gibt einen ausgezeichneten Feuchtlebensraum für Enten und Gänse sowie Bäume und Vegetation für eine Vielzahl einheimischer texanischer Wildtiere wie Hirsche, Truthähne und Schweine. Das Land bietet eine Kombination aus flachem Prärieland sowie sanft geschwungenen Weiden. Der Boden besteht sowohl aus sandigem Lehm als auch aus Ton. Wasser: Das Wasser ist auf der Sandy Oaks Ranch reichlich vorhanden und hat eine Frontseite von 4.500 +/- Fuß an Sandy Creek, einem wunderbaren Bach mit lebendigem Wasser, der Wasser und Lebensraum für eine Vielzahl von Wildtieren bietet. Die 1,1 AC und 3,5 AC Seen bieten einen ausgezeichneten Lebensraum für Angeln und Wildtiere. Um einige der Wasserflächen herum gibt es einen ausgezeichneten Feuchtbiotop mit Platz zur Erweiterung. Zusätzlich zu den bestehenden Seen gibt es einen großartigen Standort, um einen brandneuen 20 +/- AC-See zu bauen, um die Fischerei und den Feuchtbiotop zu erweitern. Es gibt auch 6 Viehtränken für Vieh und Wildtiere. Auf dem Grundstück gibt es 3 Wasserbrunnen, die die Verbesserungen und Seen versorgen, drei (3) Zoll große Wasserleitungen, die von den Brunnen zu den Seen führen und 100 Gallonen pro Minute produzieren können. Freizeit/Jagd: Auf dem Grundstück wurde in den letzten acht Jahren mit Hilfe eines Wildbiologen wenig gejagt und es gab einen sehr aktiven Wildtiermanagementplan. Dies hat im Laufe der Jahre zu hervorragenden Jagden auf Weißwedelhirsche, Wildschweine, Enten und Gänse geführt. Auf dem Gelände gibt es Weißwedelhirsche der Trophäenklasse von 160 bis 180. Pond King ist seit 8 Jahren im Teich- und Seemanagement aktiv. Der sorgfältig überwachte Wildtierlebensraum hat auch auf der gesamten Ranch eine Fülle von Vogelarten hervorgebracht. Die Ranch liegt nur 15 Minuten vom Bois D'arc Lake entfernt und ist auch für das Angeln in großen Seen sehr gut geeignet.
