Beschreibung
Eine wunderschöne Reitunterkunft in Traumlage! Die im Jahr 2019 erbaute Unterkunft erfüllt alle Anforderungen der aktuellen Zeit, das Wohnbauernhaus strahlt viel Atmosphäre und Wärme aus und darüber hinaus bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf einen großen Teich und seine Wiesen. Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als Ausbildungs- und Handelsstall, aber auch zur Zucht! Die gesamte Anlage besteht aus einem freistehenden Bauernhaus mit weitläufigem Garten mit großem (Schwimm-)Teich, einer Reitunterkunft inklusive Reitplatz (20x60 Meter), 14 Pferdeboxen, 4 Laufboxen, 4 Hengstboxen, einem Quarantänestall, einer Schmiede Shop, einen Empfangsbereich/Studio, verschiedene Arbeits- und Lagerbereiche, Waschplätze und eine Sattelkammer. Auf dem Gelände rund um die Unterkunft befinden sich eine Außenarena (20 x 40 m), ein überdachter Longierplatz und mehrere Paddocks. Die dazugehörigen Wiesen, ca. Das Grundstück ist ca. 3 ha groß, komplett eingezäunt und mit mehreren Unterständen ausgestattet. Angeboten wird die Immobilie mit einer Grundstücksfläche von ca. 6,2 Hektar. Erweiterung auf eine Gesamtfläche von ca. 13 Hektar sind möglich. Wohnhaus: Das Bauernhaus bietet viel Wohnraum und ist im Erdgeschoss mit einer Eingangshalle, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Bad-en-suite und einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Im 1. Stock befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Eine feste Treppe ermöglicht den Zugang zu einem gemütlichen Raum im 2. Obergeschoss, der sich beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Spielzimmer eignet. Garten und Hof: Der üppig angelegte Garten umgibt das Haus und ist an der Vorderseite mit reichlich ausgewachsener Bepflanzung wie großen Bäumen, Rhododendren und anderen Sträuchern angelegt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine großzügige Rasenfläche sowie der schöne Teich mit Badesteg und sogar einer Insel. Rund um den Garten und den Teich ist ein Fußweg angelegt, der auch zu Pferd begehbar ist. Von den Terrassen in der Nähe des Hauses und der Reitunterkunft genießen Sie daher eine wunderbare Aussicht! Die Einfahrt ist mit einem elektrisch betriebenen Tor verschlossen, das mit einem Kamerasystem und einer Gegensprechanlage ausgestattet ist. Es stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Reitunterkünfte: Die komplette Reitunterkunft wurde 2019 in Betrieb genommen. Beim Bau wurden sehr hochwertige und langlebige Materialien verwendet. Die Unterkunft ist auch über eine private Auffahrt auf der Nederheide erreichbar. Diese Einfahrt ist mit einem elektrisch betriebenen Tor verschlossen, das mit einem Kamerasystem und einer Gegensprechanlage ausgestattet ist. Es gibt ausreichend Parkplätze für LKWs, Anhänger und Autos. Die vollisolierte Unterkunft besteht aus einem Stallbereich mit 14 Pferdeboxen, 2 Laufboxen und 4 Hengstboxen, einer Reithalle (20 x 60 m), verschiedenen Arbeits- und Lagerbereichen, Waschplätzen sowie einem Solarium und einer Sattelkammer. Weitere Einrichtungen: Auf dem Gelände rund um die Reitanlage und den Wohnbauernhof wird die Anlage durch folgende Einrichtungen vervollständigt: ein Außenplatz, ein überdachter Longierplatz, ein geschlossenes Mistlager, Paddocks und Weiden. Einzelheiten: * Das Anwesen ist an Gas, Wasser und Strom sowie Glasfaser angeschlossen. * Es sind mehrere Klärgruben vorhanden. * Das Haus verfügt über eine Dachisolierung und Doppelverglasung in Holzrahmen. * Die Reitunterkunft ist vollständig isoliert. * Im Haus sind Wohnzimmer, Gästezimmer und Badezimmer mit Fußbodenheizung (teils Gas, teils elektrisch) ausgestattet. * Auf dem Grundstück gibt es eine professionelle landwirtschaftliche Sprinkleranlage. Die zugehörige Pumpe (30 m³ pro Stunde) wurde 2020 erneuert. * Das Grundstück hat eine landwirtschaftliche Nutzung. * Für die Haltung von 25 erwachsenen Pferden liegt eine Umweltgenehmigung vor. * Vor der Beantragung der Baugenehmigung für die Reitunterkunft wurde vor Ort eine Bodenuntersuchung durchgeführt. Auf dem Grundstück wurde eine Bodenuntersuchung durchgeführt. * Beim Verkauf wird das Umsatzsteuer-Reverse-Charge-Verfahren angewendet. * In einzigartiger Lage mit viel Ruhe und herrlicher freier Aussicht auf den Naturteich und die Wiesen gelegen. * Gute Erreichbarkeit durch Lage in der Nähe verschiedener Autobahnen, wie A58, A16 und A17. * Am Rande eines großen Waldgebiets, der Rucphense Heide, mit vielen Reitwegen und direkt an der neuen Reitroute Roosendaal-Rucphen (50 km).
