Beschreibung
LAGE: Neben einem charmanten typischen Dorf, ohne Gegenüber oder Belästigung, 15 km von Limoux und 30 km südlich von Carcassonne und seinem Flughafen, 1h30 vom Flughafen Toulouse entfernt. Eingebettet in eine 21 Hektar große Grünanlage. Der Ort ist perfekt zum Entspannen, weit weg vom Alltagsstress: Das das Gebäude umgebende Grundstück garantiert absolute Ruhe in einer sehr wilden Umgebung. Es ist ein großer Landschaftsgarten mit rund 1000 Pflanzen entstanden! Rasenflächen, ein Obstgarten, ein Teich (1000 m² mit Koi-Karpfen), begleitet von einem wunderschönen Swimmingpool mit atemberaubender Aussicht auf das Tal. Wiesen und Wälder mit Spazierwegen runden das Anwesen ab. GEBÄUDE: Nach Süden ausgerichtet, wurden sie alle im Jahr 2016 mit Geschmack und Qualität renoviert. Ein Haupthaus von 168 m2 mit freiliegendem Stein auf 2 Ebenen, eine Wohnung von 80 m2 auf 2 Ebenen, eine Gîte von 100 m2 für 4 Personen, eine Gîte von 75 m2 für 4 Personen, eine Wohnung von 67 m2. Einige Wohnungen werden das ganze Jahr über vermietet, was zu sehr stabilen Einnahmen führt. Darüber hinaus gibt es 4 Gästezimmer von jeweils 25 bis 31 m2, ein gemeinsames Esszimmer von 59 m2, eine Bürofläche von 27 m2 und darüber ein Studio von 40 m2. Photovoltaikanlagen ermöglichen es, den Stromverbrauch touristischer Betriebe vollständig zu kompensieren. Die Renovierung des Bereichs der Ferienhäuser und Gästezimmer wurde mit dem Ziel durchgeführt, den Energieverbrauch zu senken: verstärkte Isolierung, dreifach verglaste Fenster, Kartenschalter, Heizung/Klimaanlage mit blockierten Temperatur- und Abschaltkontakten an Türen und Fenstern, individuelle Elektrokästen, individuelle Warmwasserbereiter, Photovoltaikpaneele, Solarheizung des Schwimmbades usw. AUSSENBEREICH: Ein 9 x 4 m großes Salzschwimmbecken und sein elektrischer Rollladen, mit 120 m2 angrenzenden Stränden und einem Technikraum von 80 m2. Eine Garage für 2 Autos von 30 m2, ein großer geschlossener Holzschuppen von 75 m2, Parkplatz mit 2 Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Das Anwesen wird von einer sehr ergiebigen, 2 km entfernten Quelle mit offiziellen Förderrechten gespeist. Die Regenwassersammlung wird gut organisiert und anschließend gespeichert. WAS WIR DENKEN: Diese Immobilie vereint modernen Komfort und authentische Materialien. Es ist perfekt für eine völlige Veränderung des Lebens und bietet gleichzeitig ein sehr komfortables Einkommen. KONTAKT Hélène DESSORT: +33 (0)6 14 60 32 32 Status der Risiken und Verschmutzung: durchgeführt (null)
