Beschreibung
Bauernhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 650 qm mit 3 Nebengebäuden und Grundstück in Castelmuzio.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus befindet sich in einer sehr panoramischen Gegend nicht weit von dem kleinen Dorf Castelmuzio und ist auf 2 Ebenen für 310qm wie beschrieben: im Erdgeschoss führt eine schöne Veranda mit Bögen mit Blick auf die Valdorcia-Landschaft zum Eingang. Auf der linken Seite befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine bewohnbare Küche und ein geräumiges Esszimmer mit Kamin. Rechts vom Eingang befinden sich zwei Bäder und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss, das über eine Innentreppe zu erreichen ist, befinden sich 5 Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum und eine Panoramaterrasse.
Nebengebäude:
Das Anwesen verfügt über drei kleine Nebengebäude von jeweils ca. 50 qm. Es wurden drei Wohnungen mit einem sehr ähnlichen Grundriss geschaffen. Sie verfügen über ein Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Bad mit Dusche und eine eigene Terrasse. Neben den zusätzlichen Wohnungen verfügt das Bauernhaus auch über 2 Keller, einen Holzschuppen mit einem antiken Holzofen, einen Technikraum und zwei große Schuppen (die auch als Garagen genutzt werden können).
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie ist in gutem Zustand und weist Unterschiede zwischen dem Haupthaus und den zusätzlichen Wohnungen auf. Im Haus gibt es die typischen Kieselböden, das Vorhandensein von Kaminen und Thermokaminen, Holz- und Pelletöfen und eine Klimaanlage. Die Heizung erfolgt über Heizkörper, die von einem Dieselkessel gespeist werden. Dieser Teil ist sofort bewohnbar, kann aber je nach persönlichem Geschmack modernisiert werden. Die Wohnungen hingegen wurden erst kürzlich renoviert und verfügen über Terrakottaböden, Kamine und Klimaanlagen. Das Bauernhaus hat schöne alte Steinfassaden, die sich perfekt in die ländliche Landschaft einfügen. Anschluss an die städtische Wasserleitung vorhanden, zusätzlich gibt es einen Brunnen und einen Wasserauffangbehälter.
Außenbereich:
Im Außenbereich des Anwesens befindet sich ein Hof mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos. Die gesamte landwirtschaftliche Fläche beträgt ca. 4,5 Hektar Olivenhain mit insgesamt ca. 750 Pflanzen in Produktion.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert sein zu wollen, aber dennoch die nötige Privatsphäre und Ruhe haben möchten. Da es mitten in der Valdorcia liegt, könnte es auch ideal für den touristischen Vermietungsmarkt sein.
Lage und Lebensstil
Der Bauernhof liegt in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Gegend, nur wenige Schritte vom Zentrum von Castelmuzio entfernt, in der Gemeinde Trequanda. Einige Einrichtungen wie ein Restaurant, eine Bank und ein Supermarkt sind zu Fuß erreichbar. Andere Dienstleistungen sind in 10 Minuten in den schönen Dörfern Trequanda und Pienza und in 20 Minuten im Dorf Montepulciano zu erreichen. Eingebettet in Valdorcia, ist das Anwesen 25 Minuten von den Städten Bagno Vignoni, San Quirico und Monticchiello. Die Städte Siena, Perugia und Arezzo sind in etwa 1 Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnausfahrt, die das Gebiet mit der Autobahn A1 Rom-Florenz verbindet, ist in 20 Minuten zu erreichen.
